Er den forventede tomteprislisten som brukes i Ho Chi Minh-byen høy eller lav?

(NLDO) – Tomteprisene i de tre høyeste gatene i sentrum av Ho Chi Minh-byen er ifølge en undersøkelse utført av et konsulentfirma på over 954 millioner VND/m2.

Landbruks- og miljødepartementet (DARD) i Ho Chi Minh-byen har nettopp sendt inn et dokument til Ho Chi Minh-byens råd for taksering av landpriser, der de ber om taksering av den første landprislisten som skal gjelde fra 1. januar 2026. Dette er et viktig skritt i forberedelsene til anvendelsen av det nye landprisrammeverket i henhold til bestemmelsene i landloven av 2024, i sammenheng med at eiendomsmarkedet stadig svinger og behovet for å redusere gapet mellom landprislisten og markedsprisen blir stadig mer presserende.

I innsendingen presenterte Landbruks- og miljødepartementet tre datagrupper for sammenligning, inkludert: landpriser i henhold til beslutning 79/2024/QD-UBND; faktiske undersøkelsespriser samlet inn av konsulentenheten og forventede priser for høring som skal gjelde fra 1. januar 2026.

En sammenligning av disse tre prisene viser en betydelig forskjell, spesielt mellom den faktiske undersøkelsesprisen og den forventede gjeldende prisen, med et gjennomsnittlig avvik på 30 % til 40 %.

Et hjørne av Le Loi-gaten

I det sentrale området (område 1), hvor tomteprisene er høyest i Ho Chi Minh-byen, fortsetter de tre gatene Le Loi, Nguyen Hue og Dong Khoi å lede an. Ifølge en undersøkelse fra en konsulentenhet er tomteprisene i disse gatene oppe i mer enn 954 millioner VND/m².

Prisen som er inkludert i utkastet for å anvende tomteprislisten fra 2026 er imidlertid bare rundt 687 millioner VND/m², nesten 40 % lavere enn den faktiske undersøkelsen. Dette er også takprisen i henhold til beslutning 79/2024, noe som viser at den nye prislisten fortsatt opprettholder den nåværende høyeste takprisen.

Mange andre ruter i det sentrale området registrerte også et stort gap mellom den oppmålte prisen og utkastprisen. For eksempel ble Mac Thi Buoi-gaten oppmålt til 783 millioner VND/m², men den forventede prisen som skal inkluderes i tomteprislisten for 2026 er bare 470 millioner VND/m².

Den faktiske prisen på Cong Truong Me Linh-gaten er omtrent 780 millioner VND/m², mens den forventede prisen bare er 468 millioner VND/m², noe høyere enn nivået på 447 millioner VND/m² i henhold til beslutning 79/2024.

Grafikk: NotebookLM - V.Vinh

Cong Xa Paris Street er også i gruppen med store forskjeller. Den kartlagte prisen nådde 738 millioner VND/m², men den forventede gjeldende prisen er bare 450,8 millioner VND/m², betydelig lavere enn den faktiske prisen.

Et annet tilfelle nevnt av Landbruks- og miljødepartementet er en vei med en pris i henhold til beslutning 79/2024 på 165,2 millioner VND/m², mens den faktiske undersøkelsen er oppe i 365,1 millioner VND/m². Den forventede prisen som gjelder fra 2026 er 219,1 millioner VND/m², som fortsatt er omtrent 40 % lavere enn den faktiske prisen.

Noen andre ruter, som Thi Sach og Chu Manh Trinh, registrerte også lignende forskjeller. Prisen i undersøkelsen for disse to rutene er over 540 millioner VND/m², men den forventede prisen som skal anvendes er bare rundt 325–326 millioner VND/m². Selv om denne prisen er høyere enn prislisten i henhold til beslutning 79/2024, er den fortsatt 35–40 % lavere enn den faktiske undersøkelsen.

Selv for de billigste rutene i det sentrale området, som Nguyen Dinh Chieu-delen (Hoang Sa-området) eller Vo Van Kiet-ruten, er den forventede prisen som gjelder fra 2026 fortsatt mye lavere enn den annonserte prisen på markedet.

Ifølge eiendomsinformasjonssider har prisantydningen på disse sentrale rutene det siste året sjelden vært under 1,5 milliarder VND/m². Spesielt på Dong Khoi og Nguyen Hue var det tider der prisantydningen nådde 1,7–1,8 milliarder VND/m², og den vanlige prisen var rundt 900 millioner VND/m², og det var en økning på 17,5 % i løpet av et år. I Le Loi-gaten nådde den høyeste prisantydningen noensinne 1,3 milliarder VND/m², og den vanlige prisen var rundt 687 millioner VND/m², en økning på nesten 16 % i forhold til samme periode i fjor.

Ifølge Landbruks- og miljødepartementet er prislisten for land som gjelder fra 2026, bygget i henhold til jordloven fra 2024, med mål om å gjenspeile lokale landverdier bedre, samtidig som den støtter mål for økonomisk vekst og reduserer virkningen på landbrukerne.

Byrået sa at den nye landprislisten har som mål å overvinne begrensningene i den nåværende landprislisten; og sikre prinsippet om rettferdighet mellom staten, folket og investorer i oppfyllelsen av økonomiske forpliktelser.

Departementet for landbruk og bygdeutvikling understreket også at beslutning 79/2024/QD-UBND (justering av landprislisten før anvendelse av 2024-landloven) var utformet i en retning nærmere markedet enn før. Tidligere var den annonserte prisen ofte 20 % til 25 % lavere enn markedsprisen, avhengig av området, for å støtte økonomisk stabilitet og redusere byrden for landbrukerne.

Utarbeidelsen av en ny prisliste for tomter fra 2026 forventes å fortsette å redusere gapet mellom tomtepriser i henhold til prislisten og markedspriser, og dermed skape et mer transparent grunnlag for gjennomføring av tomteprosedyrer i tiden som kommer.

Kilde: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm