Prislisten for ny tomt kan ti ganger øke dagens pris

Ifølge eksperter vil den årlige prislisten for tomter bidra til å gjøre eiendomsmarkedet mer transparent og profesjonelt. Dette vil imidlertid også være årsaken til økningen i salgs- og leiepriser.

På konferansen «Propaganda, formidling og effektiv implementering av retningslinjer og lover om land, bolig og eiendom» organisert av Vietnams eiendomsmeglerforening i samarbeid med departementet for naturressurser og miljø og departementet for bygg og anlegg 15. oktober, var et av de nye punktene i jordloven fra 2024 som mange foredragsholdere og gjester var interessert i, reguleringen av årlige prislister for land.

For å bekrefte «hetet» i landprisene sa Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV , at utkastet til landlov 2024 registrerte mer enn 12 millioner kommentarer, hvorav spørsmål knyttet til landpriser alene mottok 1 million kommentarer. Disse tallene er bevis på at historien om den årlige landprislisten får stor oppmerksomhet fra opinionen.

Dr. Can Van Luc talte på arrangementet.

Det er imidlertid fortsatt vanskelig å fastsette landpriser. Eksperten fra BIDV sa at selv landrådgivnings- og verdsettelsesenheter «ikke tør å jobbe av frykt for å gjøre feil og bli kriminalisert».

«Enheter for verdsettelse og rådgivning av tomter trenger en rimelig metode for å sikre nøyaktig informasjon. Når det gjelder nøyaktigheten av tomtepriser, trenger de ikke å ta ansvar, fordi dette er noe som alltid svinger», sa Luc.

Presset om «frykt for feil» i verdsettelsesenheter kommer fra mangelen på informasjonskilder om eiendom. Ifølge Luc er den nasjonale databasen om eiendomsmarkedet den beste informasjonskilden, med høyest prioritet blant de fem informasjonskildene, basert på dekret 71/2024/ND-CP. Denne databasekilden er imidlertid ennå ikke ferdigstilt.

For å realisere dette datasystemet i fremtiden, må enheter som handelsplasser, eiendomsmeglere osv. aktivt bidra med informasjon om eiendomstransaksjoner. Selv om bedrifter bevisst skjuler det, må myndighetene ha sanksjoner for å håndtere det.

Ifølge Dr. Can Van Luc vil den årlige prislisten for tomter være premisset for verdsettelse av tomter nær markedspris, samtidig som mangler fjernes, spesielt fenomenet med to priser. Dette vil være grunnlaget for at bedrifter kan utføre kompensasjon, rydde tomter, oppfylle økonomiske forpliktelser overfor staten, beregne prosjektinvesteringskostnader og effektivitet, osv.

Luc understreket imidlertid også at det å bruke en landprisliste nærmere markedet kan øke arealkostnader, landpriser, salgspriser og leiepriser for eiendom. Det forventes at etter at den offisielle landprislisten implementeres i 2026, forventes landprisene i noen områder å øke fra 2 til 7 ganger, til og med 10 ganger høyere enn den nåværende landprislisten.

I en samtale med reportere fra Investment Electronic Newspaper i forbindelse med workshopen bekreftet førsteamanuensis dr. Nguyen Quang Tuyen, leder for fakultetet for økonomisk rett ved Hanoi Law University, at det å bringe tomteprislisten nærmere markedet garantert vil øke tomtekostnadene for bedrifter, og dermed føre til høyere prisnivå på eiendomsprosjekter.

«Bedrifter er ikke veldedige organisasjoner, så det er vanskelig å be dem om å senke salgsprisene sine mens innsatskostnadene stiger. For å kjøle ned eiendomsprisene må myndighetene proaktivt bruke budsjettkapital til å øke tilbudet, spesielt sosialboligprosjekter, for å regulere markedet», sa Tuyen.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html