Tomteprislisten for 2026 er nærmere markedsprisen.

På den nylig avsluttede åttende sesjonen i det tiende provinsielle folkerådet godkjente delegatene enstemmig resolusjonen som kunngjør den første landprislisten i provinsen, gjeldende fra 1. januar 2026. Dette er et spesielt viktig dokument som gir et juridisk grunnlag for å fastsette økonomiske forpliktelser knyttet til land, tjene statlig forvaltning og oppfylle provinsens sosioøkonomiske utviklingsbehov.

Utsikt over Suoi Cam Lake-området, som ligger i avdelingene Đồng Xoài og Bình Phước . (Illustrasjonsfoto: Hoàng Lộc)

Det nye styret anses å være nærmere den sanne markedsverdien, og sikrer folkets legitime rettigheter samtidig som det bidrar til å tiltrekke seg investeringer og stabilisere budsjettinntektene.

Tilpass deg til praktiske realiteter.

Ifølge informasjon som ble presentert på møtet, uttalte kamerat Nguyen Tuan Anh, medlem av den stående komiteen i den provinsielle partikomiteen og direktør for departementet for landbruk og miljø, at prislisten, som først ble utviklet i henhold til nye lovbestemmelser, spesifikt skisserer anvendelsesområdet, anvendelsesområdene og implementeringsprinsippene. Prislisten beskriver hver type land: landbruksjord, ikke-landbruksjord og ubenyttet jord; den spesifiserer også metoden for å bestemme plassering, grenseområder og hvordan prislisten skal anvendes ved grensepunktene mellom Dong Nai og andre provinser og byer.

Gjennomgangen fra den økonomiske og budsjettmessige komiteen i det provinsielle folkerådet viser at denne justeringen har mange nye punkter, er i samsvar med den praktiske situasjonen etter provinsens sammenslåing, og er mer i tråd med markedsforholdene.

Mer spesifikt økte prisene på jordbruksarealer i Dong Nai-området (før fusjonen) generelt med 80–233 % på tvers av alle veistrekninger og ruter, sammenlignet med gjeldende prisliste, noe som nøyaktig gjenspeiler den reelle markedsverdien de siste årene. I Binh Phuoc-området (før fusjonen) økte prisene på jordbruksarealer litt med 5–35 % langs store transportruter, mens prisene på kommunale veier og landlige veier forble stort sett uendret.

Prisene på ikke-jordbruksbaserte landområder justeres i henhold til infrastruktur og urbaniseringsnivåer. Følgelig registrerte Dong Nai-området (før fusjonen) en gjennomsnittlig økning på 10–30 %, med noen ruter som så økninger på opptil 50 %. I Binh Phuoc-området (før fusjonen) opplevde mange boligområder en nedgang i landprisene på 1–19 % på grunn av reduserte transaksjoner og ombygging av offentlige kontorbygg, men noen områder opplevde fortsatt økning i landprisene takket være ny og oppgradert transportinfrastruktur.

Ifølge Huynh Viet Cuong, leder av den økonomiske og budsjettmessige komiteen i det provinsielle folkerådet, byrået som er ansvarlig for å vurdere utkastet til resolusjon, er den nye prisen nærmere markedsverdien. Dette sikrer både folkets rettigheter når staten gjenvinner land til prosjekter og skaper en stabil inntektskilde for budsjettet, samt rettferdighet i oppfyllelsen av økonomiske forpliktelser.

Kamerat Ton Ngoc Hanh, varamedlem i partiets sentralkomité, visesekretær i den provinsielle partikomiteen og leder av det provinsielle folkerådet, understreket følgende på slutten av årsmøtet i det provinsielle folkerådet den 9. desember: Det aller første styret er en spesielt viktig sak, som direkte påvirker gjennomføringen av prosjekter, tiltrekning av investeringer og provinsens sosioøkonomiske utviklingsoppgaver i 2026 og den kommende perioden. Det provinsielle folkerådets diskusjon, behandling og vedtakelse av resolusjonen på slutten av årsmøtet viser tydelig ansvar i samsvar med loven, samtidig som det raskt oppfyller kravene i den nye utviklingsfasen.

Resolusjonen som fastsetter den opprinnelige landprislisten for Dong Nai-provinsen i 2026 ble vedtatt på den 8. sesjonen (sent i 2025) i det 10. provinsielle folkerådet. Resolusjonen består av 3 artikler, sammen med forskriftene og 8 vedlegg.

Ytterligere forbedringer vil bli gjort underveis i implementeringsprosessen.

I henhold til de nye forskriftene vil tomteprislisten bli utstedt for første gang i 2026 og oppdatert årlig, i stedet for bare å bli oppdatert hvert femte år. Dette er et stort skifte som bidrar til rask tilpasning til markedssvingninger og redusere gapet mellom tomtepriser utstedt av staten og faktiske transaksjonspriser.

Ifølge Huynh Viet Cuong, leder av den økonomiske og budsjettmessige komiteen i det provinsielle folkerådet: Styringskomiteen må fortsette å forbedre implementeringsprosessen, med fokus på markedsorienterte tilnærminger og harmonisere folkets, bedriftenes og statens interesser.

Under diskusjoner på det provinsielle folkerådets møte på slutten av 2025 uttrykte mange delegater sine forventninger til det nye styret. Følgelig kommenterte delegat Nguyen Kim Phuoc, sekretær for partikomiteen og leder av folkerådet i Binh Minh kommune: I mange år har prisene på jordbruksarealer ikke blitt justert eller har bare blitt justert minimalt, noe som har resultert i et betydelig gap i forhold til markedsprisene. Den første justeringen i styret er nødvendig og hensiktsmessig. Imidlertid er det behov for ytterligere undersøkelser i områder med prosjekter og forberedelser til erverv av land for å sikre folks rettigheter og skape gjennomførbarhet for rydding av land.

Videre foreslo representant Phuoc at det burde være en «smutthulls»-mekanisme som tillater fortsatt anvendelse av det gamle styret i første kvartal 2026 for å løse etterslepet av søknader og sikre en smidig overgang.

Delegat Ta Quang Truong, sekretær for partikomiteen og leder av folkerådet i Xuan Hoa kommune, delte det samme synet og uttalte at: Økende landpriser i noen områder vil skape ytterligere økonomiske forpliktelser for folket, spesielt i områder som urbaniseres raskt. Derfor foreslo han å forlenge gyldigheten av den gamle prislisten til slutten av første kvartal 2026 for å lette administrative prosedyrer og sikre offentlig enighet.

Ifølge Nguyen Thi Hoang, medlem av den provinsielle partikomiteen og nestleder i den provinsielle folkekomiteen, er utstedelsen og rettidig implementering av prisstyringsrådet i samsvar med forskriftene et avgjørende fundament for provinsens utvikling i den nye konteksten. Provinsens ledende prinsipp gjennom hele prosessen med å etablere og ferdigstille prisstyringsrådet er å minimere avvik mellom statlig regulerte priser og markedspriser, sikre åpenhet om informasjon og bidra til et stabilt investeringsmiljø.

For å sikre at den nye landprislisten virkelig trer i kraft og skaper høy enighet blant folket, vil relevante etater og lokalsamfunn styrke propagandaen og offentliggjøringen i den kommende perioden. Samtidig vil de fortsette å forbedre landdatabasen årlig for å kunne oppdatere landprislistene i påfølgende år for å gjenspeile virkeligheten.

Tomteprislisten fungerer både som et styringsverktøy og en drivkraft for utvikling. En markedsorientert tomteprisliste som harmoniserer flertallets interesser, vil bidra til å akselerere rydding av land, fremme utbetaling av offentlige investeringer, forbedre infrastrukturen og øke attraktiviteten til investeringer. Tomteprisene bør ikke bare være nær markedsprisene på utstedelsestidspunktet, men også justeres fleksibelt og kontinuerlig for å bidra til å redusere klager og søksmål i tomtesektoren.

Hoang Lộc

Kilde: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/