Mangelfulle regler for reservasjon av tomter til kommersielle prosjekter for bygging av sosiale boliger

Rapporten fra Ho Chi Minh-byens avdeling for planlegging og arkitektur (QHKT) slo derfor fast at kravet om at alle investeringsprosjekter for kommersiell boligbygging i byområder fra type III og over skal reservere tomter til bygging av sosiale boliger med en sats på 20 %, slik regjeringen har foreskrevet, ikke er i samsvar med virkeligheten.

Å kreve at alle prosjekter reserverer tomter til sosialboligbygging uten å basere seg på lokale boligutviklingsprogrammer og -planer som arealplanlegging, byplanlegging, økonomiske og geografiske forhold i hvert område ... kan føre til en situasjon der dette arealfondet ikke investeres, noe som fører til tap av byestetikk, sløsing med jordressurser og økende boligpriser.

Samtidig har investeringsprosjekter i kommersielle boligbygging liten arealbruk, og det er ikke gjennomførbart å reservere land til investeringer i sosiale boliger på grunn av mangelen på minimumsareal for å investere i en uavhengig sosialboligblokk, noe som sikrer standarder, byggeforskrifter, arkitektur og det generelle landskapet.

En slik tomtestørrelse er heller ikke gjennomførbar hvis den konverteres til lavblokkbaserte sosialboliger, fordi byområder av spesiell type og type I ikke oppmuntrer til denne typen for å spare arealmidler. Samtidig, hvis denne typen utvikles i kommersielle prosjekter, kan byområder med høy verdi potensielt inneholde negative og urettferdige konsekvenser.

Forskrift om arealtildeling til sosialboliger anses som urimelig i dagens situasjon.

På grunn av de ovennevnte manglene anbefaler Planleggings- og investeringsdepartementet at Bygge- og anleggsdepartementet raskt gjennomgår, endrer og utfyller dokumenter som veileder implementeringen av lover knyttet til planlegging i samsvar med bestemmelsene i planleggingsloven.

Når det gjelder eksisterende lover, dekreter, rundskriv som veileder implementering, nye planstandarder og forskrifter, foreslår Plan- og investeringsdepartementet at Byggedepartementet lager spesifikke forskrifter for byen som et spesielt byområde med andre forvaltningskrav sammenlignet med mange provinser og byer med lav urbaniseringstetthet.

Samtidig foreslås det at Byggedepartementet forsker på og bygger et nasjonalt informasjonssystem og en database om planlegging for å gi synkron, enhetlig, fullstendig, nøyaktig og rettidig informasjon for arbeidet med planlegging, vurdering, godkjenning, justering og implementering.

I tillegg slo denne rapporten fast at Planleggings- og investeringsdepartementet, gjennom en gjennomgang av implementeringsprosessen i perioden 2016–2021, fant at de fleste reguleringsplanene i byen som er godkjent så langt, ikke har fastsatt plasseringen og omfanget av tomtefondet for sosialboliger, eller ikke har blitt oppdatert med sosiale boligprosjekter.

Årsaken til dette problemet antas å komme av det faktum at de detaljerte byggeplanprosjektene i skala 1/2000 ble godkjent før boligloven av 2014 og dekret 100 trådte i kraft. Nye sosiale boligprosjekter ble godkjent etter at justeringer av reguleringsplanene 1/2000 ble godkjent i 2013, så de har ikke blitt oppdatert i reguleringsplanene.

Spesielt gjennomgangsarbeidet med å foreslå ytterligere areal for sosialboliger i reguleringsplanen møter for tiden mange hindringer og vanskeligheter med å forutsi lokal etterspørsel etter sosialboliger og bestemme passende arealfordeling.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-cap-quy-dinh-danh-quy-dat-cua-du-an-thuong-mai-de-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post264270.html