Feriestedseiendom stagnerer i den første måneden av andre kvartal 2024

"Frys" tilbud og likviditet

Ifølge DKRAs eiendomsmarkedsrapport fra april 2024 er resortvillaer den typen med mest positivt signal da 38 enheter fra et prosjekt som åpner for salg i neste fase ble med i tilbudet, en økning på 2,2 ganger i samme periode. Det nye tilbudet er 100 % konsentrert i den nordlige regionen.

Samtidig er markedets etterspørsel svært lav, med bare 2 solgte enheter, en nedgang på 33 % fra året før, hovedsakelig fordelt i produktgrupper priset under 15 milliarder VND per enhet.

Villaer er den mest aktive typen i markedet for feriesteder.

Nivået på den primære salgsprisen har ikke endret seg mye sammenlignet med forrige måned og er fortsatt på et høyt nivå. Retningslinjer for overskuddsdeling/inntektsdeling/forpliktelse, rentestøtte, avdragsfrihet osv. fortsetter å bli anvendt for å øke likviditeten.

I tillegg har juridiske problemer forhindret at mange prosjekter har blitt lansert, mens varelager med høy verdi har gjort likviditet vanskelig, og investorenes tillit har ennå ikke kommet seg, noe som også er hovedårsakene til at markedet fortsatt er i en dyster tilstand.

Nytt tilbud og forbruk i måneden av feriestedvillaer

Når det gjelder rekkehus og feriestedshus, har markedet ikke registrert noe nytt tilbud for salg. Mange prosjekter har kontinuerlig utsatt salgsstarten i den nåværende vanskelige situasjonen, noe som har ført til begrenset nytt tilbud.

Den generelle etterspørselen i markedet er fortsatt lav, transaksjonsvolumet er beskjedent og hovedsakelig konsentrert om primærprodukter, med komplette juridiske dokumenter, garantert byggefremdrift og priser under 10 milliarder VND/enhet.

Primærprisene har ikke svingt mye, mens annenhåndsmarkedet har registrert noen produkter med priser som har falt med 30–40 %, men fortsatt har likviditetsproblemer. Kraftig nedgang i kjøpekraft, mangel på nye tilbud, juridiske problemer osv. har forårsaket betydelige hindringer i de første månedene av 2024, noe som har ført til at markedet nesten har falt inn i en "langvarig dvale"-syklus.

Tilbud og forbruk av rekkehus/butikklokaler er null

På samme måte registrerte ikke Condotel-segmentet noen nye åpninger i løpet av måneden, markedet forble i en langvarig dyster tilstand. Mange prosjekter har juridiske problemer som ikke kan løses, i tillegg har mange investorer kontinuerlig utsatt tidspunktet for salgsgjennomføring, noe som har ført til at tilbudet til markedet har vært begrenset.

Den generelle etterspørselen i markedet er lav, og primærforbruket er hovedsakelig fokusert på produkter med en totalverdi på under 3 milliarder VND/enhet. Primærprisene har ikke svingt mye sammenlignet med forrige måned. Preferansepolitikk, rentestøtte, rabatter for rask betaling osv. er fortsatt mye brukt.

Juridiske vanskeligheter, kapitalkilder, investorenes tillit osv. har påvirket både tilbud og forbruk, noe som har ført til at markedet har forblitt i en langvarig stagnasjonstilstand uten tegn til bedring på kort sikt.

Markedet er fortsatt interessant for utenlandske investorer.

I en kommentar til Vietnams feriestedsmarked sa Mauro Gasparotti, direktør for Savills Hotels Asia Pacific , at mange utenlandske investorer fortsatt setter stor pris på potensialet i feriestedsmarkedet i Vietnam. Det er imidlertid fortsatt mange barrierer for utenlandske investorer, spesielt forskrifter og prosedyrer knyttet til prosjektutvikling.

Derfor har investorer ofte en tendens til å se etter eiendeler som allerede er i drift, spesielt kvalitetshotell- og feriestedprosjekter i 5-stjernerssegmentet i sentrale byer som Ho Chi Minh-byen og Hanoi . Disse eiendelene er imidlertid ofte ganske knappe i markedet, samt mindre åpne for overføringsbehov.

For eksempel, i Phu Quoc har markedet mange fordeler med å bli en internasjonal destinasjon. Imidlertid fokuserer mesteparten av tilbudet i markedet for øyeblikket kun på å tilby rom uten å ta hensyn til kundeopplevelsen. Markedet må diversifisere sine overnattingsprodukter, for eksempel hotellprosjekter med designhøydepunkter, ekte luksusresorts, osv.

Feriestedseiendom i Vietnam får fortsatt oppmerksomhet fra utenlandske investorer

Å velge riktig modell og produkt som passer markedsforholdene og kundenes behov er en viktig faktor for å sikre en vellykket utvikling av et prosjekt. Derfor må investorer nøye vurdere om de velger en butikkmodell når de planlegger et prosjekt, fordi det i Phu Quoc for tiden finnes mange kilder til dette produktet, og de fleste av dem har ikke blitt tatt i kommersiell bruk.

Angående leilighetssegmentet sa Mauro Gasparotti at noen andre markeder i Sørøst-Asia også opplevde en periode med sterk utvikling, som Bali (Indonesia) i 2008, og nå har dette markedet passert fasen med «nye prosjekter». I stedet utvikler det seg sakte, men med kvalitet.

«Generelt sett vil hvert marked gå gjennom en viss syklus. Sammenlignet med Thailand og Indonesia står imidlertid det vietnamesiske markedet overfor flere utfordringer. Vietnam registrerte et stort antall leiligheter lansert for salg, spesielt i perioden 2016–2019, med et anslått gjennomsnitt på 12 000 produkter lansert for salg hvert år. I tillegg til det store tilbudet, kappløp mange produkter lansert for salg i denne perioden om å forplikte seg til attraktive tider og priser, uten nøye vurdering av de samlede driftsresultatene», sa Savills-eksperter.

For å utvikle dette markedet i den kommende perioden mener Savills-eksperter også at forbedring av infrastrukturen er en viktig forutsetning for å fremme innenlandsk turisme . Det klareste eksemplet er Phan Thiet-turismen. Siden motorveiprosjektet ble fullført og satt i drift, har det økt etterspørselen fra innenlandske turister, spesielt fra markedet i Ho Chi Minh-byen, hvor reisetiden har blitt forkortet til bare 2–3 timer.

I tillegg til infrastruktur må markedet også diversifisere turismeproduktene og legge mer vekt på turistenes opplevelser og fasiliteter.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html