Feriestedseiendom er fortsatt i en tilstand av å "kutte tap"

Likviditeten har ikke blitt bedre ennå

Ifølge en fersk undersøkelse fra Batdongsan.com.vn fortsetter situasjonen med å «kutte tap» for alle typer feriestedseiendommer, spesielt leilighetshoteller. Selv om det ikke lenger er massive salg som under COVID-19-pandemien eller den «frosne» markedsperioden tidlig i 2023, har nyheten om at «kutte tap» kontinuerlig blir presset inn i eiendomsmarkedene vist negativiteten til dette markedet.

Disse salgsannonsene kommer fra mange prosjekter, som spenner fra Quang Ninh – hvor de fleste feriestedprosjektene er konsentrert i den nordlige regionen – til Quang Binh , Da Nang, Kien Giang, Vung Tau... Spesielt med typen feriestedvillaer er det bemerket at i noen prosjekter har den "tapsbesparende" prisen sunket fra 3–9 milliarder VND/enhet sammenlignet med perioden da markedet var travelt.

Mange "tapsparende" annonser for feriestedseiendommer legges ut på eiendomsmarkedene.

Når det gjelder Condotel, ser det ut til at mange investorer er lei av denne typen eiendom fordi det fortsatt er mange problemer, som uløste juridiske spørsmål, utilfredsstillende fortjeneste og spesielt uenighet med investorens drifts- og forvaltningsmetoder. Med denne typen faller den tapsbesparende prisen vanligvis mellom 15-30 %, avhengig av prosjekt og område.

En fersk rapport fra DKRA Vietnam viser også at mangelen på likviditet fortsetter hos investorer i de fleste feriestedsegmentene over hele landet. I august 2023 solgte feriestedsrekkehus/butikkhussegmentet bare 3 enheter, feriestedvillaer solgte bare 9 enheter, og leiligheter solgte 17 enheter.

Denne situasjonen har presset markedsbeholdningen til et høyt nivå. Akkumulert frem til juni har beholdningen av leiligheter skutt i været til over 42 000 enheter, mens strandhus og feriestedvillaer til sammen utgjør rundt 30 000 enheter.

Dårlig likviditet fører til at beholdningen av eiendommer på feriestedene øker dag for dag.

Stilt overfor denne situasjonen fortsetter prosjektinvestorene å anvende mange preferansepolitikker, rabatter for rask betaling, rentestøtte, avdragsfri periode, tilbakeleieforpliktelser ... for å stimulere etterspørselen i markedet. I noen enkeltprosjekter reduseres prisene på resortvillaer med 40–50 % for kunder som betaler raskt.

Årsakene til og eksistensen av det frosne markedet for feriesteder har blitt tydelig påpekt, inkludert problemer knyttet til gjenopprettingen av turistnæringen . Med et lite antall besøkende har lønnsomheten til feriestedseiendommer blitt kraftig redusert, noe som har ført til at mange investorer ikke lenger ønsker å vie oppmerksomhet til dette markedet.

Reiselivsnæringen kan ikke komme seg på kort sikt

Ifølge forskning fra Savills er forretningsaktiviteter for fritidsbehov, som hoteller, i de fleste land rundt om i verden gradvis i ferd med å gjenopprette seg til nivåene før pandemien, bortsett fra i Asia og Stillehavsregionen .

I Sørøst-Asia leder Singapore an i oppgangen, takket være vekst i gjennomsnittlige rompriser (ADR). Thailand har også registrert en god oppgang. Samtidig er forretningsaktiviteten i det vietnamesiske markedet lavere enn nivåene før pandemien, noe som gjenspeiles både i belegg og ADR.

Mauro Gasparotti, direktør for Savills Hotels, kommenterte: «Faktorer som påvirker det vietnamesiske feriestedmarkedet kan deles inn i tre grupper: kortsiktig, mellomlangsiktig og langsiktig. Hver gruppe har en ulik innvirkning på markedets gjenopprettingsprosess. På kort sikt bringer fraværet av kinesiske turister, som utgjorde 32 % av de totale internasjonale besøkende til Vietnam i 2019, mange utfordringer for feriestedbransjen. I tillegg har kostnadene for langdistanseflyvninger blitt dyrere, noe som også påvirker gjenopprettingen av noen markeder, som det europeiske markedet. Sammenlignet med samme periode i 2019 er det totale antallet europeiske besøkende til Vietnam fortsatt omtrent 38 % lavere enn nivået før pandemien.»

Herr Mauro Gasparotti, direktør for Savills Hotels.

Tall viser at det asiatiske turistmarkedet til Vietnam i løpet av de første åtte månedene av 2023 også var 32 % lavere enn nivåene før pandemien. Sør-Korea er for tiden det største internasjonale turistmarkedet til Vietnam, men det totale antallet besøkende er fortsatt lavere enn i 2019.

Når det gjelder det folkerike markedet som Kina, nådde antallet besøkende til Vietnam bare 950 000 besøkende totalt, tilsvarende 28 % sammenlignet med samme periode i 2019. De amerikanske og australske turistmarkedene var omtrent 8 % lavere enn samme periode i 2019, og nådde totalt 900 000 besøkende, hovedsakelig turister fra USA og Australia.

Sammen med den langsomme oppgangen i etterspørselen, påvirker overtilbudssituasjonen også evnen til å hente seg inn igjen og utvikle seg. Statistikk fra Savills Hotels viser at siden 2016 har gjennomsnittlig rundt 15 000 rom i mellom- til øvre prissegment kommet inn på overnattingsmarkedet hvert år. Dermed har romtilbudet doblet seg på bare seks år.

Innenlandske turister er fortsatt den viktigste driveren for turisme i Vietnam. I løpet av de første åtte månedene av 2023 ønsket Vietnams turistindustri velkommen 86 millioner innenlandske besøkende, en økning på 7,8 % fra året før. Dette forventes å være vekstdriveren for turistnæringen på mellomlang og lang sikt.

Når det gjelder det andre spørsmålet om markedstilbud, mener Savills-eksperter at den vietnamesiske feriestedbransjen anses å ha et stort potensial, men at ikke alle modeller kan fungere effektivt. Noen investorer stormer inn i markedet uten en grundig vurdering av lokale markedsforhold, selv om de antar at alle hotellforretningsmodeller er de samme.

Dette fører til at planleggingen og implementeringen av prosjektet ikke blir gjort riktig, noe som begrenser prosjektets evne til å operere etter ferdigstillelse. Avhengig av markedsrealitetene, kan noen hotellmodeller samtidig operere mer effektivt.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html