Eiendomsprisene faller, investorer bør ikke forhaste seg med å trekke seg ut av markedet.

[annonse_1]

I 2022 gikk eiendomsmarkedet gjennom en vanskelig periode, da både tilbud og etterspørsel sank, noe som førte til at likviditeten i markedet stupte. Mange investorer forventer imidlertid at eiendomsmarkedet vil ha sterk vekst i 2023.

Ekspert på eiendomsvann reduserer produksjonen, investorer gir opp og trekker seg fra markedet bilde 1 — Mr. Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam.

I en samtale med reportere fra Journalist and Public Opinion Newspaper om denne saken sa Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, at Vietnam også vil finne det vanskelig å unngå konsekvensene i lys av at det globale eiendomsmarkedet forventes å avta.

Imidlertid tiltrekker den sterke renseprosessen og byutviklingsrommet i dette markedet seg fortsatt investorenes oppmerksomhet.

Innstramming av selskapsobligasjoner er uunngåelig

Etter et vanskelig år, hva er din vurdering av det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2022?

– Jeg tror det skjer mange endringer som påvirker eiendomsmarkedet. Mer spesifikt har aksjemarkedet falt med 30 % i verdi, de fleste børsnoterte eiendomsselskaper har falt i verdi. Dette skaper mange vanskeligheter for børsnoterte selskaper når de skal hente kapital fra aksjer.

Sammen med dette kommer undersøkelser for å rense og øke åpenheten i markedet for selskapsobligasjoner. Dette vil åpenbart ha stor innvirkning på økonomien generelt, så vel som på investorenes gjeldsstruktur.

Markedet har imidlertid fortsatt mange lyspunkter. Hvis man ser på hver enkelt eiendom, kan man tydelig se sterk vekst i mange segmenter det siste året.

For eksempel, for gruppen industritomter har det vært en prisøkning på 30–40 % i områder som Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen ... takket være interessen fra investorer fra hele verden.

For boligsegmentet i Ho Chi Minh-byen viste Savills Vietnam-data en ubalanse mellom tilbudet av nye produkter til markedet og den avtagende vekstraten.

Denne nedgangen kommer av flere årsaker. For det første er det nye tilbudet til markedet svært lite, ned 82 % sammenlignet med samme periode i fjor, omtrent 2500 leiligheter.

Absorpsjonsraten var også bare på 20 % sammenlignet med det vanlige nivået på 60–70 % tidligere. Den høye absorpsjonsraten fra tidligere år var drevet av tilbudet i segmentet for rimelige boliger i klasse C.

Denne trenden har imidlertid nå endret seg, og 80 % av tilbudet kommer fra klasse A- og B-segmentene, mens bare 20 % er klasse C-leiligheter som dekker markedets hovedbehov.

I 2022 vil kapitalstrømmen inn i eiendomsmarkedet bli kraftig rystet, spesielt kapitalmobiliseringskanalen fra obligasjoner. Etter din mening, bør vi på det nåværende tidspunkt stramme inn eiendomsobligasjoner eller ikke?

– Det er ingen tvil om at obligasjonsemisjonene og relaterte undersøkelser påvirker kapitalmarkedet for eiendom. Jeg bekrefter imidlertid at Vietnam, som alle andre fremvoksende land i verden , må gå gjennom denne prosessen, vi trenger strengere reguleringer for å beskytte investorer. Så det er slik ting bør være.

Det vi bør forvente er at tilpasningsprosessen vil bidra til å forbedre investeringsmiljøet for næringslivet i retning av åpenhet og sterkere utvikling. Mange andre land har gått gjennom en lignende prosess, så det vil garantert føre til noen problemer med gjeldsforfall og tilbakebetalingsprosessen til bedrifter.

Bedrifter må se etter andre kapitalkilder på mellomlang til kort sikt. Denne effekten er imidlertid bare midlertidig og vil etter hvert bli løst til fordel for hele markedet, ettersom den vil bli mer transparent, mer regulert og dermed mindre problematisk.

Ekspert på eiendomsvann reduserer produksjonen, investorer gir opp og trekker seg fra markedet bilde 2 — Savills Vietnam er svært optimistiske med tanke på utviklingen i dette segmentet i 2023.

Et stort problem for investorer som ikke har en langsiktig utviklingsplan eller fremtidige prosjekter. Når de ikke kan utvikle nye prosjekter, vil investorer få problemer med kontantstrømmen i virksomheten.

Et positivt poeng å merke seg i løpet av det siste året er at Vietnam har hatt planlegging for provinser, en masterplanlegging som er sterkt koordinert og styrt av staten. Dette vil også fremme en forskyvning av eiendomsetterspørselen til naboprovinser, utover store byer.

Vi har sett denne prosessen for Ho Chi Minh-byen, Binh Duong, Dong Nai eller for Hanoi, Hung Yen, Bac Giang… Derfor er det mange positive ting i vente i tiden som kommer.

Interessante punkter i det vietnamesiske eiendomsmarkedet

Hva er din mening om det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2023?

– I en større skala vil det globale eiendomsmarkedet avta i 2023. «Spøkelset» av høye renter vil dempe inflasjonen over hele verden. Dette betyr at etterspørselen etter eiendom generelt vil ha en tendens til å avta, og Vietnam er intet unntak fra den trenden.

Det interessante poenget med Vietnam er imidlertid at vi ligger foran andre markeder takket være en urbaniseringsrate på 47 %. I investorenes øyne har Vietnam fortsatt en lang vei å gå når det gjelder urbanisering.

Middelklassen og den velstående befolkningen vokser, mens tilbudet av klasse C-leiligheter er mangelfullt ettersom utbyggere forfølger produkter i det høyere segmentet. Derfor vil etterspørselen etter klasse C-leiligheter garantert fortsette å øke i lang tid.

Spesielt segmentet for industrieiendom vil fortsette å vokse ettersom Savills ser mange produksjonsprosjekter bli bygd og prisvekst i denne sektoren.

Samtidig bidrar infrastruktursystemet over hele landet til å øke verdien av industrielle eiendomsprosjekter på mange steder.

Et nisjeområde er logistikk og kjølelagringstjenester som er i fremvekst og vil være interessante på grunn av veksten i detaljhandelen. Datavitenskapsbransjen vokser også raskt med høy etterspørsel etter datasentre.

Med alle disse faktorene er jeg veldig optimistisk med tanke på veksten i dette segmentet i 2023.

Ekspert på eiendomsvann reduserer produksjonen, investorer gir opp og trekker seg fra markedet bilde 3 — Industrielle eiendommer er fortsatt et lyspunkt i markedet.

Hva er din anbefaling til investorer i 2023?

– For individuelle investorer vil de første seks månedene av året være en viktig tid for dem å observere før de tar beslutninger. I sammenheng med den globale økonomiske usikkerheten som avtar, mener vi at investorer ikke bør forhaste seg med å trekke seg ut av markedet.

I Vietnam gjør statsbanken en veldig god jobb med å holde VND stabil mot andre valutaer.

Eiendom er en langsiktig investering. Investorer som føler seg usikre på risikoen i 1–2 år bør finne en mer passende investeringskanal, fordi hvis man ser på helhetsbildet, er det vietnamesiske eiendomsmarkedet i en veldig god posisjon.

Tusen takk!

[annonse_2]
Kilde