Becamex BCE står overfor vanskeligheter når de skal inn i eiendomssektoren

[annonse_1]

Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE, kode BCE) har ikke mulighet til å øke kapitalen til 700 milliarder VND, og eiendomssektoren har fortsatt vanskeligheter, og selskapet står overfor kontantstrømproblemer når det skal gå inn i et nytt felt.

Tre år på rad uten utbytteutbetaling ved inntreden i eiendomsbransjen

I løpet av de siste 3–5 årene har selskaper relatert til Industrial Development and Investment Corporation – JSC (Becamex, kode BCM) i Binh Duong tiltrukket seg spesiell oppmerksomhet fra investorer på børsen på grunn av deres attraktive, regelmessige årlige kontantutbyttepolitikk for aksjonærene.

I 2022–2023 har imidlertid kontantutbyttepolitikken til gruppen av foretak relatert til Becamex endret seg. Fra å utbetale utbytte regelmessig har disse foretakene begynt å utsette utbetaling av utbytte til aksjonærene.

I Becamex BCE, ifølge innholdet som ble presentert for aksjonærene på generalforsamlingen 12. april, planlegger denne enheten å ikke utbetale utbytte i 2023 (og vil heller ikke utbetale utbytte til aksjonærene i 2022).

Tidligere, 26. april 2022, godkjente Becamex BCE utbetaling av utbytte for 2021 med en sats på 5 %, tilsvarende en total utbetaling på 17,5 milliarder VND til aksjonærene, og godkjente planen om å utstede aksjer for å øke charterkapitalen fra 350 milliarder VND til 700 milliarder VND for å supplere kapitalen til produksjon og forretningsaktiviteter.

Den 19. april 2023 ble imidlertid selskapet enige om å utsette utbytteutbetalingen for 2021 og ikke utbetale utbyttet for 2022 for å fokusere kapitalen på forretningsaktiviteter, og samtidig godkjente de å ikke implementere planen om å utstede aksjer for å øke kapitalen.

Tidligere opprettholdt selskapet kontinuerlig attraktive kontantutbytter for aksjonærene, som å utbetale utbytte med en sats på 8 % i 2016, 8 % i 2017, 10 % i 2018, 12 % i 2019 og 9 % i 2020.

Faktisk hadde Becamex BCE per 31. desember 2023 bare en kontantbeholdning på 35,8 milliarder VND, som utgjorde 5,2 % av de totale eiendelene. Samtidig utgjorde den totale gjelden 111,7 milliarder VND, som tilsvarer 33,4 % av egenkapitalen.

I tillegg til begrenset kontantbeholdning var Becamex BCEs eiendeler også ved utgangen av 2023 på 529,7 milliarder VND, inkludert kortsiktige og langsiktige fordringer fra tredjeparter, som utgjorde 77 % av de totale eiendelene; varelager og langsiktige uferdige eiendeler registrerte kun 49,5 milliarder VND, som utgjorde 7,2 % av de totale eiendelene...

Dermed forårsaker begrensede kontanter og eiendeler, hovedsakelig plassert hos tredjeparter, kontantstrømvansker for Becamex BCE.

Eiendom bidrar med inntekter, men ikke i vesentlig grad

Becamex BCE ble etablert i 2002 for å dekke byggebehovene til Becamex interne og eksterne prosjekter, med en initial kapital på 7 milliarder VND. Hovedforretningsområdet er konsentrert i Binh Duong-provinsen.

Innen 2021 hadde Becamex BCE tilbudt ytterligere 5 millioner BCE-aksjer til eksterne selskaper for å øke sin charterkapital fra 300 milliarder VND til 350 milliarder VND. Av dette ble det mobiliserte beløpet brukt til å betale byggekostnadene for gjenbosettings-boligområdet i Hamlet 4 (Minh Thanh kommune, Chon Thanh-distriktet, Binh Phuoc -provinsen) og 5F-boligområdeprosjektet (Hamlet 5, Lai Uyen, Bau Bang-distriktet, Binh Duong-provinsen).

Det er verdt å merke seg at Becamex' eierandel i Becamex BCE ble redusert fra 51,82 % til 44,42 % etter aksjeutstedelsen, og denne eierandelen har opprettholdts frem til nå. Selv om de ikke lenger eier mer enn 51 %, regnes Becamex fortsatt som morselskapet til Becamex BCE, ettersom de fortsatt kontrollerer driften i Becamex BCE.

Når det gjelder forretningsaktiviteter, etter mange år med gjennomføring av byggeprosjekter for enheter tilknyttet morselskapet Becamex, har Becamex BCE i løpet av de siste årene blitt investoren som implementerer byggingen av kommersielle boligprosjekter - arbeidertjenester i Bau Bang industripark og byområde (Binh Duong), kommersielle boligprosjekter - arbeidertjenester i Chon Thanh-distriktet (Binh Phuoc).

Spesielt når det gjelder bidragsstrukturen til eiendomssektoren i inntekter, registrerte den i 2021 9,51 milliarder VND, som utgjorde 8,93 % av den totale inntekten. I 2022 ble det ikke registrert noen inntekter, og i 2023 registrerte den omtrent 29,4 milliarder VND, som utgjorde 23,96 % av den totale inntekten.

I 2024 planlegger Becamex BCE å fortsette å utvide og utvikle eiendomsprosjekter, fremme utstedelse av arealbruks- og boligsertifikater for kunder, og implementere inkassoløsninger.

Selskapet vil spesielt fortsette å bygge prosjekter som ble implementert i 2023 og starte nye prosjekter, som for eksempel kommersielle boliger og serviceboliger for arbeidere ved Becamex industripark - Binh Phuoc; infrastrukturprosjektet R2A Ecolakes; bygging av kommersielle boliger og serviceboliger i Bau Bang for arbeidere i Binh Duong.

Faktisk, på grunn av at Becamex BCE gikk inn i eiendomssektoren i en vanskelig periode og kapitaløkningen fra 350 milliarder VND til 700 milliarder VND for å supplere kapital til prosjektgjennomføring ikke fortsetter, viser selskapet tegn til vanskeligheter med kapitalmobilisering, noe som fører til manglende evne til å sikre kontantstrøm til å betale utbytte, samt oppstår utbyttegjeld.

[annonse_2]
Kilde