Prisdiagrammet for leiligheter i Hanoi fortsetter å stige

CBRE Vietnam Company kommenterte at det forventes at den sekundære salgsprisen for leiligheter i Hanoi vil fortsette å vise en oppadgående trend frem til slutten av året, med en estimert økning på omtrent 20 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er fortsatt en høy prisøkning, selv om den er lavere enn økningen i sekundære salgsprisen for leiligheter i Hanoi registrert i 2024. Generelt sett fortsetter prisdiagrammet for leiligheter i Hanoi å vise en oppadgående trend.

Leilighetsprisene i Hanoi fortsetter å stige. Foto: Tuan Anh/VNA

Eksperter advarer om at muligheten for at sekundærprisene fortsetter å øke vil reise bekymringer om markedets bærekraft, spesielt i sammenheng med en klar differensiering mellom reell etterspørsel og kjøpernes betalingsevne.

I de siste månedene av 2025 forventes det at leilighetsmarkedet i Hanoi vil fortsette å være levende. Det totale tilbudet av nye leiligheter i siste kvartal av året i Hanoi forventes å nå mer enn 11 100 enheter, noe som bringer det totale antallet nye leiligheter til salgs i 2025 til å overstige 32 300 enheter, høyere enn i 2024. Det nye tilbudet med mer varierte beliggenheter vil bidra til at markedet registrerer flere produkter i prissegmentet fra 50–60 millioner VND/m2.

Fru Nguyen Hoai An – seniordirektør for CBRE Vietnam-avdelingen i Hanoi, kommenterte at vekst og diversifisering av tilbudet, sammen med utvikling av infrastrukturforbindelser og rimelige forvaltnings- og reguleringspolitikker fra forvaltningsorganet, vil spille en viktig rolle i å opprettholde stabiliteten og helsen til leilighetsmarkedet i Hanoi i perioden 2026–2027.

Ifølge CBRE-statistikk nådde det totale tilbudet av nylanserte leiligheter i Hanoi mer enn 10 300 leiligheter i siste kvartal, noe som markerer andre kvartal de siste fem årene med et nytt tilbud som overstiger 10 000 enheter. I løpet av årets første ni måneder nådde det totale tilbudet nesten 21 100 enheter, en økning på 10 % i forhold til samme periode i 2024.

Det er verdt å merke seg at dette kvartalet registrerte et rekordhøyt antall nye prosjekter med prisantydninger over 120 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholds- og rabattgebyrer), med over 2000 enheter til salgs. Nylanserte prosjekter er fordelt over mange områder, særlig områder med gode forbindelser som Tay Ho, Cau Giay og Long Bien. I tillegg dukker det også i økende grad opp prosjekter med priser fra 60 millioner VND/m2 eller mer i områder langt fra sentrum, som Dan Phuong og Van Giang ( Hung Yen – en provins som grenser til Hanoi).

Fremveksten av mange nye prosjekter på gunstige steder har bidratt til å øke transaksjonsaktiviteten i kvartalet. Det totale antallet leilighetstransaksjoner i tredje kvartal 2025 i Hanoi nådde mer enn 11 100 enheter, det høyeste kvartalsnivået som noen gang er registrert i Hanoi siden 2018.

Angående prisutviklingen kommenterte CBRE-eksperter at leilighetsprisen fortsatte å øke i tredje kvartal i både primær- og sekundærmarkedet. Den gjennomsnittlige primærprisen oversteg VND90 millioner/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholds- og rabattgebyrer), høyere enn gjennomsnittsprisen i leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh- byen i dette kvartalet. Den gjennomsnittlige primærprisen for leiligheter i Hanoi i tredje kvartal 2025 var 16 % høyere enn forrige kvartal og 41 % høyere enn samme periode i fjor.

I siste kvartal fortsatte mange investorer å promotere salgsplaner og lanserte aktivt salg fra eksisterende prosjektfond, der mange prosjekter lå nær sentrum og hadde praktiske forbindelser, noe som presset opp salgsprisnivået. Men selv i områder som tidligere hadde rimelige salgspriser, som Dan Phuong og Van Giang (Hung Yen), registrerte dette kvartalet også høyere priser, drevet av deltakelse fra store, erfarne investorer, investeringer i infrastrukturutvikling og dannelsen av moderne boligklynger.

Til tross for det høye nivået på de primære salgsprisene, registrerte de fleste av de nylig lanserte prosjektene i kvartalet fortsatt positive absorpsjonsrater, med et gjennomsnitt på rundt 70–80 % av de lanserte enhetene. Denne utviklingen viser delvis at etterspørselen etter eiendomsinvesteringer i Hanoi holder seg stabil, uten tegn til å avta.

I annenhåndsmarkedet nådde den gjennomsnittlige salgsprisen 58 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholds- og rabattkostnader), en økning på 19 % fra året før. Selv om økningen fra år til år er lavere enn i 2024, er den raskere enn i de to første kvartalene i 2025.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm