Prisgrafen for leiligheter i Hanoi fortsetter sin oppadgående trend.

CBRE Vietnam spår at prisene på leiligheter i annenhåndsmarkedet i Hanoi forventes å fortsette å stige frem til slutten av året, med en estimert økning på rundt 20 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er fortsatt en høy prisøkning, men lavere enn økningen i leilighetsprisene i annenhåndsmarkedet i Hanoi registrert i 2024. Samlet sett fortsetter prisdiagrammet for leiligheter i Hanoi sin oppadgående trend.

Leilighetsprisene i Hanoi fortsetter sin oppadgående trend. (Foto: Tuan Anh/TTXVN)

Eksperter advarer om at dersom prisene i annenhåndsmarkedet fortsetter å stige kraftig, vil det skape bekymring for markedets bærekraft, spesielt gitt den klare forskjellen mellom reell etterspørsel og kjøpernes overkommelige priser.

I løpet av de siste månedene av 2025 forventes det at leilighetsmarkedet i Hanoi vil fortsette sin livlige aktivitet. Det totale tilbudet av nye leiligheter i løpet av årets siste kvartal i Hanoi forventes å nå over 11 100 enheter, noe som bringer det totale antallet nye enheter lansert for hele 2025 til over 32 300, høyere enn i 2024. Det mer varierte tilbudet når det gjelder beliggenhet vil hjelpe markedet med å se flere produkter i prissegmentet 50–60 millioner VND/m2.

Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Vietnams Hanoi-avdeling, kommenterte at vekst og diversifisering av tilbudet, sammen med utvikling av infrastrukturtilkobling og passende forvaltnings- og regulatoriske retningslinjer fra myndighetenes side, vil spille en avgjørende rolle i å opprettholde stabiliteten og helsen til leilighetsmarkedet i Hanoi i perioden 2026–2027.

Ifølge CBRE-statistikk nådde det totale tilbudet av nye leiligheter som ble lansert i Hanoi over 10 300 enheter i løpet av det siste kvartalet, noe som markerer det andre kvartalet de siste fem årene med et nytt tilbud på over 10 000 enheter. I løpet av årets ni første måneder nådde det totale tilbudet nesten 21 100 enheter, en økning på 10 % sammenlignet med samme periode i 2024.

Det er verdt å merke seg at dette kvartalet opplevde et rekordhøyt antall nye prosjekter med prisantydninger over 120 millioner VND/m² (eksklusive mva., vedlikeholdsavgifter og rabatter), med over 2000 lanserte enheter. Disse nye prosjektene var fordelt på ulike områder, spesielt de med god forbindelse, som Tay Ho, Cau Giay og Long Bien. I tillegg dukket det i økende grad opp prosjekter med priser på 60 millioner VND/m² eller høyere i områder lenger fra sentrum, som Dan Phuong og Van Giang ( Hung Yen- provinsen som grenser til Hanoi).

Fremveksten av en rekke nye prosjekter i sentrale områder bidro til å øke transaksjonsaktiviteten i løpet av kvartalet. Det totale antallet leilighetstransaksjoner i Hanoi i 3. kvartal 2025 nådde over 11 100 enheter, det høyeste kvartalstallet registrert i Hanoi siden 2018.

Når det gjelder pristrender, bemerket CBRE-eksperter at leilighetsprisene fortsatte sin oppadgående trend i tredje kvartal i både primær- og sekundærmarkedet. Den gjennomsnittlige primærprisen oversteg VND 90 millioner/m2 (eksklusive mva., vedlikeholdsavgifter og rabatter), høyere enn gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh- byen i løpet av dette kvartalet. Den gjennomsnittlige primærprisen på leiligheter i Hanoi i tredje kvartal 2025 var 16 % høyere enn forrige kvartal og 41 % høyere enn samme periode i fjor.

I løpet av det siste kvartalet fortsatte mange utbyggere å akselerere salgsplanene sine og aktivt lanserte nye enheter fra sine eksisterende prosjektporteføljer. Mange prosjekter som ligger nær sentrum og med enkel forbindelse har drevet opp salgsprisene. Men selv i områder som tidligere hadde rimelige priser, som Dan Phuong og Van Giang (Hung Yen), så dette kvartalet også høyere priser, drevet av deltakelse fra store, erfarne utbyggere, infrastrukturutvikling og dannelsen av moderne boligklynger.

Til tross for høye priser i det primære markedet, registrerte de fleste nye prosjektene som ble lansert i kvartalet positive absorpsjonsrater, med et gjennomsnitt på rundt 70–80 % av de tilbudte enhetene. Denne utviklingen indikerer delvis at etterspørselen etter eiendomsinvesteringer i Hanoi holder seg stabil og ikke viser tegn til å avta.

I annenhåndsmarkedet nådde den gjennomsnittlige salgsprisen 58 millioner VND/m2 (eksklusive mva., vedlikeholdsavgifter og rabatter), en økning på 19 % fra året før. Selv om denne økningen fra år til år er lavere enn i 2024, er den raskere enn i de to første kvartalene av 2025.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm