Selvlagde milliardær bygger imperium på 1,2 milliarder dollar fra glemt land, og ignorerer Wall Street.

(Dan Tri) – Uten en eneste aksje eller obligasjon har milliardæren Pat Neal likevel bygget et imperium verdt 1,2 milliarder dollar fra glemte land. Hemmeligheten hans er en overraskende enkel strategi.

Hver morgen klokken 05.00, mens han forbereder seg på dagen, reflekterer milliardærbyggeren Pat Neal over finansmarkedene. «Tankeprosessen starter vanligvis i dusjen og er over klokken 08.00», sier han. Spørsmålet han stiller seg selv er: «Hva vil 10-årig statsobligasjonsrente gjøre i dag?»

Men her er det merkelige: Neal eier ikke en eneste statsobligasjon. Faktisk inkluderer hans estimerte nettoformue på 1,2 milliarder dollar ingen børsnoterte aksjer eller obligasjoner. Han sporer disse markedene med ett formål: å forutsi stemningen og forbruksvanene til boligkjøperne sine.

Når det gjelder ham selv, er nesten hele formuen hans samlet på ett sted, byggefirmaet Neal Communities, som han har bygget siden 1970, med mer enn 25 000 hus bygget over hele Florida.

«Jeg liker å kontrollere min egen fremtid», forklarer Neal, 76. Denne filosofien forklarer hvorfor han stadig reinvesterer i sin egen bedrift. «Jeg lever ikke overdådig. Og pensjonsordningen min er bedriften. Vi trenger ikke et pensjonsfond fordi vi ikke planlegger å pensjonere oss.» Når han trenger ekstra penger, selger han ubebygde tomter fra sin enorme tomtebank.

Veien til denne filosofien om «selvkontroll» var ikke enkel. Den ble formet av smertefulle fall i aksjemarkedet, et marked han en gang trodde på.

Fall fra Wall Street og lover å forlate markedet

Før han ble eiendomsmogul, var Pat Neal en strålende forretningsmann. Han vokste opp i Iowa på 1950-tallet og lærte tidlig hvordan han skulle tjene penger: han tappet vaskemiddel på flasker, klippet plenen, leverte aviser og startet et rengjøringsfirma. Da han begynte på videregående tjente han tusenvis av dollar i året, noen ganger mer enn moren sin, som var lærer.

Hans første investering kom da han var 16 år gammel: 100 aksjer i Iowa Beef Packers for 1500 dollar. Han solgte aksjene på college for 3000 dollar, og doblet dermed startkapitalen sin. Den tidlige suksessen overbeviste ham om at aksjemarkedet var en fruktbar lekeplass.

Lykken varte imidlertid ikke. Tidlig i 1970 rådet Neals første megler ham til å kjøpe 100 aksjer i Delta Corporation, et selskap for lån til mobile boliger, til 28 dollar per aksje. Etter en kort oppgang falt aksjen kraftig etter en dårlig resultatrapport. Megleren rådet ham til å «gjennomsnittlig gå ned» til 14 dollar. Neal gjorde det, bare for å se hjelpeløst på mens hele investeringen hans fordampet idet selskapet gikk konkurs og aksjen falt til null.

Ironisk nok forlot megleren senere bransjen og ble slakter.

Etter at han «ikke ble noe bedre» med sin andre megler, tok Neal en karriereendrende beslutning og sluttet helt å kjøpe aksjer etter 1972. Han innså at ved å investere i aksjer la han sin økonomiske skjebne i hendene på fremmede. Fra asken av disse erfaringene ble en ny investeringsfilosofi født, en strategi han kunne styre og kontrollere selv.

Etter to mislykkede aksjeinvesteringer forlot Neal aksjemarkedet og fokuserte utelukkende på eiendom (Foto: Donald Gregory).

"Ørn"-jaktfilosofien: Kjøp land før veien er anlagt

Pat Neal forlot Wall Street og fokuserte energien, sinnet og økonomien sin på det han kunne best: å bygge boliger. Strategien hans, selv om den tilsynelatende var enkel, var preget av mestring og fremsyn: å oppdage muligheter før massene gjorde det.

«Sønnene mine og jeg vet mer om eiendomsmuligheter enn noen andre», sier han. Dette er ikke skryt, men et bevis på det ustanselige arbeidet. Han sitter ikke på et kontor og analyserer diagrammer. I stedet bruker han og sønnene dagene sine på å tråle eiendommen, ringe lokale kontakter, lese nekrologer for å finne arvinger som ønsker å selge, og følge nøye med på hver eneste lille planleggingsbeslutning.

«Min strategi er å kjøpe tomt før den er utviklet», hevdet han. «Investering er en kunnskapsbasert virksomhet. Unik kunnskap vil hjelpe deg med å oppnå høyere avkastning enn gjennomsnittet.»

Denne taktikken har gitt ham noen bemerkelsesverdige avtaler. Et klassisk eksempel er Neals kjøp av den 1087 mål store jakteiendommen LeBamby på slutten av 1980-tallet for omtrent 10 cent per kvadratfot. Det selgeren ikke visste, men Neal gjorde, var at en motorvei var i ferd med å bli bygget rett ved siden av. «Da forbindelsesveiene var ferdige», minnes han, «kunne jeg selge noe av tomten for 57 dollar per kvadratfot.»

En annen stor sak var i 2014, da han og sønnen kjøpte en tomt som banken hadde tvangssolgt for bare 6000 dollar per mål. De så potensial som banken ikke så. Etter å ha utviklet den, solgte de en del i fjor for så mye som 250 000 dollar per mål. Neals kommentar understreker igjen viktigheten av dyp forståelse: «De vet ikke den virkelige verdien av tomten sin.»

Fra milliardærstrategi til en håndbok for moderne investorer

Selvfølgelig har ikke alle kapital, tid og nettverk til å inngå store «landjakt»-avtaler slik som Pat Neal. Men historien hans er ikke for at vi skal beundre den på avstand, men for at vi skal lære av kjernetankegangen. Heldigvis har det i teknologiens tidsalder blitt enklere enn noensinne å anvende Neals prinsipper, selv med beskjeden kapital.

Neals første regel er tilgang. Han får tilgang til førsteklasses eiendom med mye kapital. I dag kan små investorer få tilgang til potensiell eiendom gjennom crowdfunding-plattformer. I utviklede markeder som USA lar plattformer som Arrived (støttet av Jeff Bezos) deg kjøpe en andel av utleieeiendommer for bare noen få hundre dollar. Du blir «medeier» og drar nytte av verdistigning og leieinntekter uten å måtte forvalte eiendommen direkte.

Neals andre prinsipp er å skape stabil verdi. Han bygger boligområder som genererer bærekraftig kontantstrøm. For individuelle investorer kan lignende stabilitet komme fra næringseiendom med «gylne leietakere» – store, anerkjente merkevarer.

Tenk deg at du eier en del av et lokale som er leid ut til en ledende detaljhandelskjede som WinMart+, Circle K eller en storbank på langsiktig basis. Dette er essensen av å investere i næringseiendom med nasjonale merkevareleietakere. Plattformer som First National Realty Partners (FNRP) i USA spesialiserer seg på denne modellen, slik at investorer kan eie deler av kjøpesentre med store supermarkeder som ankerleietaker.

Det tiltrekkende med denne modellen, spesielt med Triple Net Lease (NNN)-kontrakter, er at nesten alle driftskostnader, vedlikehold, skatter ... betales av leietaker. Investorer «sitter bare stille» og mottar en stabil kontantstrøm fra leie. Dette er en ekstremt effektiv passiv inntektsstrategi som minimerer risikoen fra upålitelige leietakere.

Individuelle investorer kan fullt ut anvende Neals kjerneprinsipper takket være støtten fra moderne verktøy og plattformer (Foto: Guerin Blask).

Neals siste og viktigste prinsipp er strategisk ledelse. Han bare kjøper og holder ikke. Han planlegger, utvikler og optimaliserer alt fra juridiske, skattemessige og finansieringsstrategier. Den moderne investoren trenger en slik omfattende «hjerne» innen kapitalforvaltning.

Digitale formuesforvaltningsplattformer som Range i USA er utformet for å integrere alle aspekter: fra investering og skatteplanlegging, eiendomsplanlegging og pensjonsrådgivning. For eiendomsinvestorer hjelper disse verktøyene med å svare på vanskelige spørsmål: Hvilken juridisk struktur bør jeg bruke for denne avtalen? Hvordan vil det å kjøpe en annen eiendom påvirke kontantstrømmen og skattene mine? Når bør jeg refinansiere lånet mitt?

Selv om du ikke trenger en kompleks plattform, er denne tankegangen avgjørende. Før hver beslutning, lag en detaljert plan, rådfør deg med skatte-, juridiske og økonomiske eksperter. Se utover kjøpesummen og potensiell verdistigning, og vurder hele bildet av kontantstrøm, kostnader og risikoer.

Kontrollen ligger i dine hender

Pat Neals historie er en sterk påminnelse om at veien til rikdom ikke bare inkluderer en vei som kalles «aksjer». Eiendom, når man nærmer seg det med riktig tankesett, tilbyr noe som papiraktiva ikke kan: kontrollere.

Pat Neal fikk kontroll gjennom sin enorme kapital og utrettelige feltreiser. I dag kan du få kontroll gjennom andre verktøy: kunnskap, teknologi og strategisk tenkning. Veien til eiendoms-"ørnene" er ikke lenger milliardærenes eksklusive domene.

Ved å lære av de som har gått før deg og dra nytte av moderne verktøy, kan du absolutt begynne å bygge ditt eget økonomiske imperium, solid og holdbart, fra «klossene» du velger og bygger selv.

Kilde: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-qua-pho-wall-ty-phu-tu-than-dung-de-che-12-ty-usd-tu-dat-bi-lang-quen-20250811211323418.htm