Kapital fra eiendomsinvesteringer strømmer til sør: En bemerkelsesverdig ny trend

«Sørovertrenden» blant eiendomsinvestorer blir stadig tydeligere.

Rapporten til Batdongsan.com.vn viser at investorer fra nord står for en overveldende andel av kundene som ønsker å kjøpe i Ho Chi Minh-byen, med Hanoi som står for 33 %, Hai Phong og Nam Dinh som begge står for 24 %, og Quang Ninh 10 %. I løpet av årets første 6 måneder kom opptil 75 % av kundene som ønsket å kjøpe eiendom i Ho Chi Minh-byen fra andre provinser, hvorav 61 % var investorer fra nord.

Kappløp for å samle varer

På samme måte registrerte One Mount Groups senter for markedsundersøkelser og kundeinnsikt at mer enn 50 % av kundene i Hanoi har til hensikt å kjøpe eiendom i Ho Chi Minh-byen, og omtrent 20 % er klare til å betale umiddelbart, noe som viser at trenden med å vende sørover blir stadig tydeligere.

Vinhomes Grand Park urbane område i Ho Chi Minh-byen tiltrekker seg kjøpere fra nord.

Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong i Vinhomes Grand Park-området (HCMC), har en rekke leiligheter blitt booket kontinuerlig av kunder fra Hanoi bare de siste ukene. Mr. Q. Hung, en selger for et eiendomsmeglerfirma i HCMC, sa: «På bare én måned har jeg solgt minst 10 leiligheter, hovedsakelig til kunder fra Hanoi. Mange trenger bare å se videoen og dokumentene, se at prisen er passende og overføre depositumet umiddelbart.»

Ifølge Mr. Hung er leilighetene som er «snakket» sterkt 2-3-roms leiligheter priset under 3,5 milliarder VND eller 2-roms leiligheter under 2 milliarder VND. «På grunn av den enorme etterspørselen ombestemmer noen huseiere seg umiddelbart, etter å ha sett kunder raskt lukke avtalen, eller ber om ytterligere 200-300 millioner VND, noe som fører til at noen transaksjoner ikke blir fullført i tide», sa han.

Fru Huyen Thanh, en megler i samme område, bekreftet også den plutselige økningen i antall kunder i Hanoi: «Mange av leilighetene jeg annonserte for hele året kunne ikke selges, men i løpet av de siste to ukene har kunder i Hanoi kommet inn og solgt dem umiddelbart. De aksepterte til og med høyere priser uten å forhandle.»

Ifølge fru Thanh setter mange investorer i nord bare inn 200–300 millioner VND, og ​​hvis noen betaler 150–200 millioner VND mer innen 30–45 dager, vil de overføre eiendommen umiddelbart, i stedet for å vente på notarialbekreftelsesdatoen. «Hanoi-kunder handler raskt, ser raskt, og når de ser en fortjeneste, selger de umiddelbart» – sa hun.

En lignende situasjon oppsto i Phu My Hung-området (gamle distrikt 7), hvor det gjenværende varelageret fra meglerfirmaer raskt ble kjøpt opp av kunder i Hanoi. Hoang Sang, en megler her, delte: «Det finnes kunder i Ho Chi Minh-byen som fortsatt spør banken om lån, men noen andre har allerede fullført avtalen. Mange kunder i Hanoi overførte et innskudd på 500 millioner VND uten engang å se huset.»

Fru Hoang Thu, en megler bosatt i Hanoi, selger 10 leiligheter i et prosjekt i Ho Chi Minh-byen, som alle ble kjøpt av hennes faste kunder. «Jeg la det ut for mindre enn to dager siden, og noen la inn et depositum på fire leiligheter. De kjøpte dem for å leie ut, både for å ha kontantstrøm og for å vente på at prisen skulle øke», sa hun.

I mellomtiden mener fru Nguyen Huong, også en mangeårig investor fra Hanoi, at Ho Chi Minh-byen fortsatt er et attraktivt marked. «Prisene her er rimeligere enn i Hanoi, investoren er anerkjent, og leieinntektene er gode. Jeg kjøpte en gang en leilighet med 2 soverom i distrikt 4 for over 3 milliarder VND, nå selger jeg den for dobbelt så mye, for ikke å nevne den årlige leien på over 200 millioner VND», sa fru Huong.

Behov for å kontrollere spekulasjon og prisinflasjon

Ifølge Tran Minh Tien, direktør for Center for Market Research and Customer Understanding One Mount Group, har mange prosjekter i Ho Chi Minh-byen i det siste ofte blitt utsolgt på åpningsdagen, spesielt prosjekter med klar juridisk status og god beliggenhet. Når prisene i Hanoi øker raskt, vender mange investorer seg til Ho Chi Minh-byen – hvor det fortsatt er rom for vekst.

Ta Trung Kien, visedirektør i Viet A Real Estate Company, forklarte bølgen av nordlige investorer som strømmer til sør for å kjøpe eiendom, og sa at denne trenden ikke er ny, men en fortsettelse av investeringsbølgen som følger store investorer fra nord til sør, som Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

«Når en anerkjent investor åpner et prosjekt, følger også lojale kunder fra Hanoi etter. De investerer lønnsomt, og reinvesterer deretter i andre prosjekter, noe som skaper en kontinuerlig syklus», sa han. Kien advarte imidlertid også: «Investorer i Nord har ofte en tendens til å akkumulere mye varer, skape prisbølger og deretter raskt trekke seg tilbake. De spekulerer kraftig, noe som tvinger boligkjøpere til å kjøpe til høye priser.»

I mellomtiden mener dr. Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Natural Resources and Environmental Economics, at trenden med «søroverrettet ekspansjon» blant nordlige investorer også kommer fra vær- og psykologiske faktorer etter stormer og flom.

«Når de naturlige forholdene er tøffere, har mange en tendens til å migrere til sør for å bo og investere. Etterspørselen øker mens tilbudet er begrenset, noe som presser prisene opp. For å kjøle ned eller kontrollere prisene er det behov for en strammere kredittpolitikk, spesielt ved å begrense lån til kjøp av andre og tredje bolig for å unngå spekulasjon», foreslo Thuan.

Giang Huynh, direktør for Savills Ho Chi Minh Citys forskningsavdeling, deler det samme synet og sa at for å kontrollere priser og begrense spekulasjon er det ikke bare nødvendig å stramme inn kredittvurderingen, men enda viktigere, å åpne for tilstoppede forsyningskilder.

«Det er nødvendig å reformere prosedyrer for prosjektgodkjenning, fjerne juridiske hindringer og fremskynde implementeringsprosessen. Når tilbudet suppleres, spesielt i det rimelige segmentet, vil boligprisene gradvis stabilisere seg», sa hun. I tillegg understreket hun det langsiktige målet om at «folks inntektsvekst må være i samsvar med eller høyere enn veksten i boligprisene» – for å sikre tilgjengelighet til boliger, spesielt for mellom- og lavinntektsgruppene.

Kilde: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm