Supplering av spesifikke retningslinjer for utvikling av sosiale boliger

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 1. — Visestatsminister Tran Hong Ha ga instruksjoner om forenkling av prosessen og prosedyrene for godkjenning av kjøp av sosialboliger, og ba om utvikling av et enkelt, tydelig og lettimplementert dokumentsett - Foto: VGP/Minh Khoi

Ifølge rapporten fra Byggedepartementet er det så langt 696 sosiale boligprosjekter under implementasjon i hele landet, med et omfang på 637 048 enheter. Av disse er 128 648 enheter ferdigstilt, 123 057 enheter er under bygging, og 358 343 enheter er godkjent for investering. Lokalitetene har planlagt rundt 1427 steder med et areal på omtrent 9 830 hektar land for sosiale boliger.

Gjennom prosessen med å implementere politikken for utvikling av sosiale boliger har Bygge- og anleggsdepartementet samarbeidet med departementer, avdelinger og kommuner for å utvikle et utkast til regjeringsresolusjon om en rekke spesielle mekanismer for å håndtere vanskeligheter og hindringer i utviklingen av sosiale boliger for å fremskynde fremdriften og forkorte investeringstiden for bygging av sosiale boligprosjekter; skape en komplett, synkron og enhetlig juridisk korridor, fjerne vanskeligheter og hindringer i bygging og utvikling av sosiale boliger; skape flere fortrinnsrettslige mekanismer for å tiltrekke bedrifter til å delta i investeringer i bygging av sosiale boliger...

Flere prioriterte temaer for kjøp og leie av sosialboliger

På møtet diskuterte representanter for departementer, avdelinger og lokaliteter hovedinnholdet i utkastet til resolusjon, inkludert: Etablering og godkjenning av prosjektplanlegging for sosiale boliger; legge til prioriterte emner for kjøp av sosiale boliger; valg av å anvende juridiske forskrifter for investorer ved tildeling av byggetillatelser.

Mer spesifikt, i henhold til resolusjonsutkastet, dersom en investor foreslår et investeringsprosjekt for sosialboligbygging på land som er planlagt som boligområde, men ikke har en reguleringsplan eller detaljert plan, har den provinsielle folkekomiteen myndighet til proaktivt å bestemme seg på forhånd for viktige indikatorer for arealplanlegging, som investoren kan bruke til å utarbeide og godkjenne en detaljert plan på 1/500 for umiddelbart å implementere de neste trinnene i prosjektet. Planer på overordnet nivå (reguleringsplaner, overordnede planer) vil bli oppdatert synkront etterpå.

Meningene på møtet slo imidlertid fast at detaljplanleggingen for sosiale boligprosjekter må utføres i riktig rekkefølge fra overordnet planlegging, reguleringsplanlegging og detaljplanlegging, og ikke i omvendt rekkefølge. For å forkorte tiden det tar å forberede investeringer i sosiale boligprosjekter, foreslo representanten for Hanoi Department of Construction å legge til forskrifter som tillater samtidig implementering av trinnene med å utarbeide, vurdere, godkjenne og justere reguleringsplanlegging og detaljplanlegging.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 2. — Visestatsminister Tran Hong Ha besøker et sosialt boligområde i Son Dong-distriktet i Vinh Long-provinsen på ettermiddagen 7. august 2025 - Foto: VGP/Minh Khoi

Angående politikken med å legge til prioriterte emner for kjøp eller avbetaling av sosiale boliger for husholdninger og enkeltpersoner hvis land er gjenvunnet eller som har avtalt å overføre bruksrettigheter til prosjektinvestorer for å utvikle sosiale boliger eller boliger for folkets væpnede styrker, uten å måtte trekke lodd og uten å måtte oppfylle bolig- og inntektsvilkår som foreskrevet, foreslo nestleder i folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen, Pham Van Thinh, å utvide emnene til husholdninger og enkeltpersoner hvis jordbruksland eller produksjonsareal er gjenvunnet for å bygge sosiale boligprosjekter.

Resolusjonsutkastet foreslår også at investorer i sosiale boligprosjekter får velge å anvende forskriftene om tildeling av byggetillatelser i nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 201/2025/QH15 om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger, eller i punkt c, paragraf 1, artikkel 56 i jernbanelov nr. 95/2025/QH15 som endrer og supplerer punkt h, paragraf 2, artikkel 89 i byggeloven om forskrifter for byggearbeider som er unntatt fra byggetillatelser.

Det er verdt å merke seg at meningene på møtet antydet at Bygge- og anleggsdepartementet bør revurdere forslaget om å utvikle sosialboliger som individuelle boliger og gi den provinsielle folkekomiteen i oppgave å legge frem for det provinsielle folkerådet for reguleringer, basert på spesifikke lokale forhold, med unntak av sentralt styrte byer og områder innenfor de administrative grensene til provinsielle valgkretser.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 3. — Ifølge rapporten fra Byggedepartementet på møtet, har hele landet så langt 696 sosiale boligprosjekter under implementasjon med en skala på 637 048 enheter - Foto: VGP/MINh Khoi

Ferdigstill utkastet til resolusjon med to hovedinnhold

Avslutningsvis ba visestatsminister Tran Hong Ha Byggedepartementet om å ta til seg og fullføre utkastet til resolusjon med to hovedinnhold: Mekanisme for å etablere og justere detaljert planlegging for sosiale boligprosjekter; supplering av personer som er kvalifisert til å kjøpe sosiale boliger.

Følgelig må reguleringsplanene og detaljplanleggingen utarbeides, vurderes og godkjennes samtidig for sosiale boligprosjekter som er godkjent for investering, men som ikke har detaljert planlegging eller reguleringsplaner, med krav om å sikre samsvar mellom plannivåene og tydelig definere ansvaret til de godkjennende etatene. Denne mekanismen tar sikte på å løse vanskeligheter ved gjennomføringen av sosiale boligprosjekter, spesielt justering av planleggingen når det er endringer i høyde, arealbrukskoeffisient og relaterte indikatorer.

Angående forskriften om å legge til personer som skal kjøpe sosialboliger, og som er personer hvis boligtomt, produksjonstomt eller hus gjenvinnes under gjennomføring av sosialboligprosjekter, sa visestatsministeren at dette innholdet er utenfor loven, og at det derfor må rapporteres til vedkommende myndighet før det sendes inn til regjeringen for vurdering og avgjørelse.

Visestatsministeren var enig i at byggetillatelser ikke bør avskaffes. I stedet vil prosedyrer som inkluderer investeringspolitikk, miljø, brannforebygging og -slukking, og utstedelse av byggetillatelser integreres i ett sett med dokumenter for å utstede én tillatelse; og må fullt ut sikre kriteriene for sikkerhet, byggekvalitet, miljø og brannforebygging og -slukking.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 4. — Visestatsminister Tran Hong Ha lytter til en introduksjon til boligområdet for eksperter og arbeidere ved siden av Yen Phong industripark i Bac Ninh-provinsen på ettermiddagen 19. januar 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

Når det gjelder typen sosialboliger, ba visestatsministeren om at bestemmelsene i boligloven av 2023 overholdes, og at det legges vekt på detaljert planlegging for å bestemme typen sosialboliger. Utviklingen av sosialboliger prioriterer høyhusmodeller av leiligheter, og sikrer synkron teknisk og sosial infrastruktur, samt oppfyller planstandarder. I spesielle tilfeller, dersom sosialboligprosjektet implementeres i en kommune i et etnisk minoritets- og fjellområde i henhold til statsministerens forskrifter, kan det bygges i form av enkeltboliger.

Visestatsministeren ga instruksjoner om forenkling av prosessen og prosedyrene for godkjenning av kjøp av sosialboliger, og ba om at det utvikles et enkelt, tydelig og lettimplementert dokument. Byrået som administrerer kadrer, embetsmenn, offentlig ansatte og væpnede styrker skal bekrefte de ansattes forhold i henhold til sin myndighet og være ansvarlig for innholdet i bekreftelsen.

Byggeavdelingen setter sammen en liste over kvalifiserte personer og sender den til investoren for å organisere en offentlig trekning for å sikre åpenhet. Søknaden om sosialbolig er gyldig i ett år. Etter fristen kan personer som ønsker å kjøpe sosialbolig søke på nytt med enklere prosedyrer.

Minh Khoi

Kilde: https://baochinhphu.vn/bo-sung-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10225120822141714.htm