Innen utgangen av 2024 vil Kina ha nesten 7000 kjøpesentre med et areal på over 30 000 kvadratmeter, seks ganger mer enn USA – et land med bare en fjerdedel av befolkningen, men et høyere BNP per innbygger.
Dette tallet ser ut til å avsløre en dyster sannhet: en krise med overforsyning og et kollaps i forbrukertilliten presser Kinas detaljhandel inn i den største opprydningen på flere tiår.
Innen utgangen av 2024 vil Kina ha nesten 7000 kjøpesentre (Foto: VCG).
Bølge av nedleggelser og bunnpriser i leiepriser
Et jordskjelv feier over store kinesiske byer og etterlater seg spøkelsene til gigantiske kjøpesentre.
I Shanghai måtte legendariske navn som Pacific Department Store i Xuhui etter 30 års drift eller Meilong Isetan (27 år) dessverre stenge på grunn av langvarige tap. Lignende situasjoner skjer i andre ledende byer.
I Beijing gikk Parkson i Fuxingmen, et ikon i over tre tiår, med på å frigjøre seg fra et kontraktsbrudd på flere millioner yuan. Selv ungdomsorienterte komplekser som Yingzhan har kollapset under økonomisk press, og har i stillhet trukket seg tilbake fra førsteklasses beliggenheter og dukket opp på listen over dårlig gjeld.
Det kanskje største sjokket var at en Apple-butikk for første gang ble stengt på det kinesiske fastlandet. Butikken på Dalians InTime City-kjøpesenter, som åpnet i 2015, har blitt sperret av livløse tavler, noe som signaliserer slutten på en æra.
Nedgangen er tydelig ikke bare i lukkede dører, men også i fallende leiepriser. I Shanghais travle engrosmarked Qipu Road har leien for et lokale falt fra 70 000 yuan i måneden til bare 500 yuan, og fortsatt er det ingen som spør. Noen utleiere er så desperate at de tilbyr gratis husleie og bare krever et grunnleggende administrasjonsgebyr.
Data fra NetEase viser at leieprisene for detaljhandelsboliger falt i 30 av 35 byer i første og andre klasse i første halvdel av året, med åtte byer som opplevde et fall på mer enn 10 %. Guangzhou registrerte et rekordfall på mer enn 15 %. Dette er ikke lenger en normal økonomisk syklus, men et tegn på dyp strukturell svakhet.
Å finne røttene til kollapsen
Selv om e-handel, med sin billige og praktiske hjemlevering, ofte blir nevnt som hovedårsaken, er det bare toppen av isfjellet. Krisen har to dypere røtter: et kollaps i forbrukertilliten og arven etter eiendomsboomen.
Tillitskrise og middelklassens strammere pengepung
Kjerneproblemet ligger i den kraftige nedgangen i kjøpekraften til den urbane middelklassen. År med deflasjon i eiendomsmarkedet har erodert formuen som husholdningene har akkumulert. «Kjerneproblemet er nedgangen i trafikk og kjøpekraft», konkluderer en rapport fra China Association of Consumer Goods Commerce.
Økonomisk usikkerhet har gjort skjønnsmessige utgifter til en luksus. Å gå på kjøpesenter er ikke lenger et livsstilsvalg, men i økende grad sett på som en unødvendig utgift. Som Guo Yunqi, 28, delte: «Når jeg går på et kjøpesenter, er shopping vanligvis det minst viktige. Hvis jeg virkelig trenger noe, kan jeg kjøpe det på nett.»
Forbrukerklassen, som var forventet å være vekstmotoren, er nå på tilbaketrekning, økonomisk forsiktig og nølende med unødvendige kjøp.
Arven etter landfeberen: Overflod og ineffektivitet
Kollapsen i kjøpesenterøkonomien stammer fra beslutninger tatt i løpet av årene med eiendomsboom. Kinas skattesystem spilte en stor rolle. Lokale myndigheter, som er avhengige av inntekter fra land og salgsavgift, krever ofte at store eiendomsprosjekter ledsages av et kjøpesenter. Denne praksisen har skapt et enormt overskudd av butikklokaler som ikke er knyttet til reell markedsetterspørsel.
Bare i 2023 åpnet 430 nye kjøpesentre i Kina. Denne byggefasen har skapt en ond sirkel: nye kjøpesentre tiltrekker seg kunder fra eldre, og hvert nytt prosjekt svekker vitaliteten til det forrige. Som et resultat har mange kjøpesentre blitt gigantiske mathaller, mens kjernevirksomheter som mote og livsstil gradvis har forsvunnet.
Kollapsen av kjøpesentre er strukturell og stammer fra arven etter tidligere års «landfeber» (Foto: FastBull).
Kampen for å overleve
Stilt overfor risikoen for å bli eliminert, er kjøpesentre tvunget til å forandre seg. I stedet for bare å være steder å selge varer, prøver de å gjøre seg om til «samfunnssentre» – destinasjoner for kommunikasjon, underholdning og opplevelser.
Denne reposisjoneringsprosessen skjer sterkt i storbyene. Arrangementer og aktiviteter arrangeres jevnlig for å beholde kundene.
Bailian ZX Center i Shanghai arrangerte mer enn 700 anime- og popkulturarrangementer i løpet av 18 måneder, og tiltrakk seg mer enn 15 millioner besøkende. I Wuhan fokuserte kjøpesenteret X118 også på anime og opplevde en økning i salget på 32 %.
Raffles kjøpesenter i Shanghai gjenskaper 90-tallssmug, med gamle magnolia-damer, antikke TV-er og bordtennisbord for å skape en følelsesmessig forbindelse. I Shenzhen gjenskaper Vankeli det gamle Guangzhou-utseendet med neonskilt og gamle togstasjonsmodeller, og gjør shopping til en minnereise.
Kjøpesentre inkluderer nå flere offentlige tjenester. Noen i Beijing har badmintonbaner, dyreparker, til og med kontorer for ekteskapsregistrering og rimelige kantiner. «I stedet for å jage luksusmerker, sikter mange kjøpesentre nå mot bekvemmelighet og fellesskap», sier Ge Hong, en kommersiell planlegger. «Dette er en strategi som kommer fra reelle behov.»
Førsteetasjene som pleide å huset luksuriøse motebutikker, er nå erstattet av smykkebutikker, bilutstillingslokaler og husholdningsapparater for å opprettholde stabile inntekter.
Et interessant paradoks er at selv om mange moderne kjøpesentre sliter, er noen av de gamle overraskende tiltalende for unge mennesker med sin klassiske sjarm. Gamle møbler, håndskrevne kvitteringer og pratsomme eldre selgere har blitt en unik sjarm.
Guo Yunqi fortalte om opplevelsen sin på et gammelt kjøpesenter i Beijing: «Alt var billig, servicen var veldig hyggelig.» Blyantbasert betaling på den antikke kassen moret henne, og hun ble værende i timevis.
Det nye lovede landet: Små byer kommer til makten
Mens storbyene sliter med overkapasitet, har mindre byer blitt det lovede landet for kjøpesenterutviklere. Her er modellen fortsatt et nytt konsept, et kulturelt landemerke og et sted å tilby et utvalg av merkevarer og underholdning som lokalbefolkningen mangler.
«Det finnes mange slike sentre i Beijing», sa Liu Ya, en lærer som returnerte til hjembyen Wuhu i Anhui. «Men i hjembyen min er det veldig nytt. Alle drar dit, spesielt på helligdager.»
Billigere leiepriser og mindre hard konkurranse er også attraktive faktorer. Ifølge statistikk vil 40 % av de nesten 400 kjøpesentrene som åpner i 2023 være i tredjeklassebyer eller lavere, nesten tre ganger så mange som i førsteklassebyer.
Med begrensede underholdningsmuligheter er kjøpesentre i små byer ofte overfylte i løpet av høytidene (Foto: VCG).
Eksperter advarer om at den nåværende bølgen av nedleggelser bare kan være begynnelsen. Denne dype og smertefulle omstruktureringen er prisen å betale for år med uhemmet ekspansjon, kortsiktig profittjag og eiendomsspekulasjon.
Behovet for et felles rom for å samles, spise og underholde vil aldri forsvinne. Den tradisjonelle kjøpesentermodellen, som utelukkende fokuserer på salg, er imidlertid utvilsomt utdatert. For å overleve kan de ikke bare være prangende skall.
Som forretningskonsulent Zhang Yin bemerker, handler ikke det neste steget om estetikk, men om innhold. «Et kjøpesenter er ikke bare et vakkert miljø for en livsstil, men også om innhold fra det virkelige liv, hvor folk kan drikke te, bli med i en bokklubb, prate med fremmede. Det er livet.»
Fremtiden for kinesisk detaljhandel vil tilhøre rom som virkelig kan bli samfunnssentre.
Kilde: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
Kommentar (0)