Eiendomssegmentene i Long An begynner å balansere seg

I stedet for at tomteprosjekter og rekkehus og villaer dominerer hele markedet, har eiendomssegmentene i Long An begynt å utvikle et balansert tilbud.

Lavilla Green City-prosjektet utviklet av Tran Anh Group er ute for salg i Long An.

Markedet begynner å balansere seg

Long An ligger vest i Ho Chi Minh-byen og er også den "forlengede armen" mellom Ho Chi Minh-byen og de sørvestlige provinsene. Eiendomsmarkedet i Long An utviklet seg ganske tidlig. Siden 2006 har det vært dusinvis av eiendomsprosjekter utviklet av bedrifter som Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Markedet eksploderte imidlertid offisielt rundt 2015, da nye merker som Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… offisielt kom inn på markedet og utviklet prosjekter. Dette var et vendepunkt for markedet, ettersom prosjekter begynte å ta form, fra oppdeling av land til systematisk bygging, fra trafikkinfrastruktur og forsyningstjenester til produktbygging.

Imidlertid var hovedsegmentene på markedet fortsatt oppdelt tomt, rekkehus og villaer i 2018. I 2019 lanserte og bygde Tran Anh Group offisielt et prosjekt med 1000 rimelige leiligheter for salg til arbeidere i industriparker i Duc Hoa-distriktet.

I tillegg øker også eiendomsprisene år for år. I 2010 lå tomteprisene på 3–4 millioner VND/m², men nå har de økt til 25–30 millioner VND/m². Rekkehusprisene har økt fra 9 millioner VND/m² i 2010 til 50–70 millioner VND/m² i dag.

I bunnen av markedet i 2022–2023 ble imidlertid Long An også sterkt påvirket, da prosjekter og transaksjoner ble «frosset». Ved inngangen til første kvartal 2024 begynte markedet å se nye prosjekter åpne for salg, som for eksempel Tran Anh Group som lanserte den neste underavdelingen av rekkehusprosjektet kalt Lavilla Green City i Tan An City, eller Nam Long Group som åpnet Waterpoint-prosjektet på over 300 hektar i Ben Luc-distriktet.

Markedsobservatører sier at selv om markedet vokser igjen, er prosjektene som legges ut for salg hovedsakelig innen rekkehus-, villa- og tomtesegmentene. Samtidig har segmentet som er interessant og har høy etterspørsel fra folk, nemlig leiligheter, ikke dukket opp de siste ni månedene.

I de siste månedene av 2024 fikk imidlertid markedet gode nyheter da tre prosjekter annonserte informasjon om lansering av leilighetsprodukter. Disse investorene er i sluttfasen av å søke om byggetillatelser, som forventes å bli innvilget neste måned.

Nam Long Group sa spesifikt at de forventes å lansere rundt 5000 rimelige leiligheter i Waterpoint-prosjektet i november 2024. I mellomtiden forbereder Cat Tuong Group seg på å lansere Cat Tuong Phu An-leilighetsprosjektet, med 2000 leiligheter i Duc Hoa-distriktet; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company vil lansere Destino Centro-prosjektet i Ben Luc-distriktet med 2000 leiligheter, en salgspris på rundt 1 milliard VND per leilighet.

Nye planer for 2025

Ifølge reporterens undersøkelse fokuserer eiendomsselskaper i Long An på planer om å utvikle store prosjekter i 2025. Him Lam Group tar spesifikt de siste juridiske skrittene for å kunne implementere et superprosjekt i Duc Hoa-distriktet i 2025. Dette prosjektet har et totalt areal på nesten 215 hektar, og tilbyr nesten 2900 produkter, inkludert rekkehus, villaer og sosialboliger. I tillegg til boligprosjekter utvikler prosjektet også offentlige arbeider som generelle sykehus, markeder, parkeringsplasser, kommersielle serviceområder, idrettsbaner og skoler. Den totale investeringen i dette prosjektet er mer enn 11 200 milliarder VND (inkludert kompensasjonskostnader og gjenbosettingsstøtte på nesten 4200 milliarder VND).

Ecopark Group Joint Stock Company opplyste at de har fullført kompensasjon for rydding av tomter og vil lansere Eco Retreat Long An-prosjektet i Ben Luc-distriktet i 2025. Prosjektet har en skala på over 220 hektar, en total investering på over 16 981 milliarder VND, inkludert 4 951 nye lavblokktomter, 4 300 høyblokkleiligheter med blandet bruk, 180 gjenbosettingstomter og offentlige arbeider, grønne trær og vannflater.

I mellomtiden ser Five Star International Group etter partnere for å lansere en oppdeling av rundt 300 hektar i første kvartal 2025 i Five Star Eco City Project (Can Giuoc-distriktet). Dette prosjektet vil utvikle villa- og rekkehusprodukter.

Tran Anh Group informerte om at konsernet søker om byggetillatelse for et luksusleilighetsprosjekt i Tan An City. Thang Loi Group sa at de i første kvartal 2025 vil lansere et leilighetsprosjekt med 4000 leiligheter i Duc Hoa-distriktet, og samtidig lansere et rekkehus-villaprosjekt i Ben Luc-distriktet.

Fru Trang Bui, administrerende direktør i Cushman & Wakefield, spår at den generelle etterspørselen i eiendomsmarkedet i Long An kan forbedre seg innen utgangen av 2024 og vil vokse kraftig i 2025, fordi produkter med fullførte juridiske dokumenter, prosjekter med fullført infrastruktur og utviklingsstrategier fra investorer med økonomisk potensial vil få mye oppmerksomhet fra kunder. Dette markedet er imidlertid fortsatt i en rensing, så kundene må være forsiktige med prosjekter som ikke har nok juridiske dokumenter, og samtidig begrense misbruk av økonomisk gearing for investeringer.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html