Løsne alle restriksjoner på boligkjøp

Det kinesiske aksjemarkedet har nettopp registrert en svært sterk økning da mange lokale myndigheter samtidig annonserte tiltak for å redde eiendomsmarkedet, etter signal fra Beijing-regjeringen.

29. september kunngjorde myndighetene i Guangzhou by plutselig at alle restriksjoner på boligkjøp vil bli fjernet, og at avgjørelsen vil tre i kraft fra 30. september.

Under tidligere regler måtte immigranthusholdninger som flyttet til Guangzhou betale skatt eller trygd i minst seks måneder for å være kvalifisert til å kjøpe maksimalt to boliger. Enslige var begrenset til én leilighet. Nå er disse betingelsene fjernet.

Shanghai-regjeringen bestemte også å redusere den obligatoriske skattebetalingsperioden fra tre år til ett år (for å kunne kjøpe et hus). Byen senket egenkapitalsatsen for førstegangskjøp av bolig til 15 %. De nye forskriftene trer i kraft fra 1. oktober.

Myndighetene i Shenzhen har gjort et lignende trekk ved å løsne på restriksjonene for boligkjøp. Tidligere begrenset byen lokale familier til å eie maksimalt to boliger. Enslige var begrenset til én. De nye reglene tillater innbyggere å kjøpe en ekstra leilighet i visse distrikter. Innvandrerfamilier med minst to barn kan kjøpe to boliger i stedet for én.

Colliers China Real Estate.gif
Store kinesiske byer «snuer om» samtidig for å redde eiendom. Foto: Colliers

Tiltakene for å løsne opp betingelsene for boligkjøp i flere større byer i Kina kommer samtidig som Beijing signaliserer en rekke tiltak for å redde eiendomsmarkedet etter flere år med krise som har påvirket den økonomiske veksten alvorlig.

Tidligere hadde den kinesiske regjeringen nettopp hatt en rekke tiltak for å redde økonomien, som å senke utlånsrentene på boliglån, vurdere å kjøpe tilbake overskuddstilbud av leiligheter ...

Kinas politbyrå ble 26. september enige om å øke finansutgiftene, stabilisere eiendomsmarkedet og være fast bestemt på å nå økonomiske mål for 2024.

Bloomberg siterte en kilde som sa at Kinas finansdepartement planlegger å utstede spesielle statsobligasjoner verdt flere hundre milliarder dollar i 2024 for å stimulere forbruket og hjelpe lokale myndigheter med å løse gjeldsproblemer.

Tidligere kuttet People's Bank of China (PBOC) reservekravet (RRR) med 50 basispunkter, og kuttet renten på mellomlange utlån (MLF) og renten på lån (LPR) med 20–30 basispunkter.

Eiendomsaksjer stiger kraftig, vil kinesisk eiendomsmarked ta seg opp igjen snart?

Hang Seng-indeksen for eiendom på fastlandet steg med 7 % i handelen 30. september, og forlenget dermed gruppens seiersrekke. Forrige uke steg eiendomsprisene med over 30 %.

Mange andre aksjegrupper steg også i pris, noe som bidro til at CSI 300-indeksen for Fastlands-Kina steg med 8,5 % i den siste handelssesjonen i september. Denne indeksen hadde sin sterkeste uke på 16 år (fra 23. til 27. september).

I løpet av børssesjonen 30. september økte aksjene til mange eiendomsgiganter kraftig, slik som Longfor Group Holdings (notert på Hong Kong-børsen) med 12,4 %, Hang Lung Properties med 12,7 % og China Vanke med 11,7 %...

På CNBC sa Allen Feng, administrerende direktør i analysefirmaet Rhodium Group, at lettelser i restriksjonene på boligkjøp kan bidra til å øke eiendomssalget i førsteklasses byer som Beijing, Shanghai og Guangzhou.

I løpet av de siste fire årene har Kinas eiendoms- og byggemarked vært i en alvorlig krise etter at myndighetene i Beijing tok drastiske tiltak for å rydde opp i svake bedrifter i sektoren. Noen selskaper som Evergrande og Country Garden gikk konkurs.

Eiendom og bygg står imidlertid for mer enn 25 % av Kinas BNP. Derfor er virkningen på verdens nest største økonomi svært stor. Mange eiendomsrelaterte bransjer sliter også.

Disse signalene om en eiendomsredning anses som sjeldne. I tillegg til eiendomsredningspolitikken har Beijing også lansert mange løsninger for å stimulere finansmarkedet.

Det mange imidlertid er bekymret for er: Kan det kinesiske eiendomsmarkedet komme seg raskt etter mange år med krise? Kan en svak og utmattet kropp komme seg raskt?

I en artikkel på CNBC kommenterte ekspert Allen Feng at lignende tiltak for å løsne restriksjonene på boligkjøp har blitt iverksatt i noen andre småbyer i Kina, men ikke har vært særlig effektive.

Årsaken, ifølge Gary Ng, økonom hos Natixis, er «høye lagernivåer».

Faktisk har kollapsen i det kinesiske eiendomsmarkedet de siste årene ført til mange negative konsekvenser. Årsaken er at myndighetene i Beijing er bekymret for situasjonen der store eiendomsselskaper utvikler seg for raskt, gjeldsgraden øker dramatisk og fremveksten av et overskudd av boliger.

Mange eksperter kommenterte imidlertid at konklusjonen om overskudd av boliger i Kina ikke er helt korrekt. I storbyene, selv da eiendomskrisen inntraff, økte prisene på mange typer eiendomsprodukter fortsatt. Mangelen på leiligheter for folk i førsteklasses byer var fortsatt til stede. Folk måtte bo i trange leiligheter, med ett soverom for hele familien.

Fenomenet med overbefolkning som er nevnt, er sannsynligvis hovedsakelig i områder langt fra store byer, som mangler skoler, sykehus, arbeidsplasser osv. Kinesiske eiendomsutviklere kan ha lånt mye og investert for raskt på steder som ikke er kvalifisert til å tiltrekke seg folk til å bo der.

Ledere fortsetter å selge aksjer i sammenheng med at bilbedrifter står overfor vanskeligheter i luksusbilbransjen, men registrerer positive signaler takket være salg av billige kinesiske biler.