Hvordan løse paradokset med et vanskelig eiendomsmarked, mens boligprisene fortsatt er høye?

Nylig sendte Regjeringskontoret ut en melding om statsministerens konklusjon på konferansen «Løsninger for å fjerne vanskeligheter med kredittvekst for produksjon og næringsliv, fremme vekst og stabilisere makroøkonomien».

I kunngjøringen ga statsministeren Byggedepartementet i oppgave å følge nøye med på utviklingen i eiendomsmarkedet for raskt å gi råd og foreslå passende og effektiv politikk for å fremme markedsutviklingen.

Samtidig er Byggedepartementet pålagt å veilede eiendomsmeglerforetak i å omstrukturere segmenter og redusere produktpriser. Det finnes passende, rettidige og effektive løsninger for å omstrukturere segmenter for personer med reelle behov, sosialboliger, boliger for arbeidere og lavinntektspersoner.

Paradokset med et vanskelig eiendomsmarked, boligprisene øker fortsatt kraftig

I en samtale med Nguoi Dua Tin uttalte Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), at eiendomsprisene fortsatt er «forankret» på høye priser, selv om eiendomsmarkedet har møtt mange vanskeligheter.

Selv leilighetssegmentet i storbyene opprettholder fortsatt sin oppadgående trend, og setter et nytt prisnivå til et rekordhøyt nivå, som langt overstiger inntekten til folk flest. I motsetning til nedgangen i priser og likviditet for tomter, villaer, butikklokaler, rekkehus og rekkehus.

Herr Nguyen Van Dinh – visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, president i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS).

Ifølge VARS-data har eiendomsprisene økt dusinvis av ganger de siste 10 årene. Bare i 2021 økte den gjennomsnittlige boligprisen med tosifret antall. Lave renter og rekordhøy inflasjon er faktorer som bidrar til den kraftige økningen i boligprisene, men kjerneproblemet er nedgangen i tilbudet.

Samtidig øker etterspørselen etter boliger stadig, noe som setter «press» på tilbudet og presser eiendomsprisene til stadig nye nivåer.

Ifølge VARS-estimater vil Vietnam hvert år ha en mangel på rundt 300 000 boenheter på grunn av fremveksten av nye urbane husholdninger, spesielt på grunn av behovet for å "bo separat" for den unge generasjonen som skiller seg fra storfamilier.

«Denne alvorlige mangelen vil garantert presse boligprisene enda høyere», spådde Dinh.

Selv om eiendomsmarkedet står overfor mange vanskeligheter, er eiendomsprisene fortsatt «forankret» til høye priser.

Dr. Le Xuan Nghia – direktør for Institute for Business Development Research og medlem av National Financial and Monetary Policy Advisory Council – uttrykte også sin mening om ovennevnte problemstilling, med henvisning til statistikk fra Institute for Business Development Research, og sa at eiendomsprisene de siste to tiårene har vokst fire ganger raskere enn vekstraten for gullprisene. Dette viser at eiendom alltid er en attraktiv investeringskanal i enhver sammenheng.

Nghia delte mer og sa at når man ser på realiteten i Vietnams eiendomsmarked, kan man se at Vietnam er et marked med mangel på tilbud, mens etterspørselen er høy både på kort og lang sikt.

«Segmentet som trenger et stort tilbud, men ikke har det, er rimelige boliger og sosialboliger på grunn av mangel på mekanismer, tomter og kapital. I løpet av de siste fem årene har lisensiering og gjennomføring av prosjekter gått kraftig ned, spesielt i løpet av de siste to årene har det nesten ikke blitt lansert noen nye prosjekter, noe som har ført til et stadig knappere tilbud av boligeiendommer», sa Nghia.

Nedgraderinger av eiendomsmarkedet: Hvor skal man begynne?

I en prognose for 2024 sa VARS-styreleder Nguyen Van Dinh at eiendomsprisene vil fortsette å øke, spesielt i leilighetssegmentet.

Samtidig forklarte Dinh: «Den høye prisen på leiligheter skyldes ikke bare at investorer prøver å holde prisen høy, men også at investerings- og byggekostnadene øker på grunn av økningen i priser på innsatsmaterialer, lønnskostnader og kostnader for økonomisk tilgang. I tillegg er kostnadene ved å opprette tomtefond for høye, og mange «ikke navngitte» kostnader oppstår ved implementering av investeringer, bygging og prosjektutvikling, noe som gjør det vanskelig for investorer å redusere prisene.»

I tillegg var lave renter og rekordhøy inflasjon fra forrige periode også faktorer som bidro til den kraftige økningen i boligprisene, men kjernen i problemet er fortsatt nedgangen i tilbudet.

Dinh bemerket imidlertid også at eiendom er et svært lokalisert produkt, og at eiendomsprisene vil øke med ulik hastighet i forskjellige regioner og markeder, hovedsakelig avhengig av balansen mellom tilbud og etterspørsel.

Følgelig sa Nguyen Van Dinh at for å omstrukturere segmentet og redusere produktkostnadene, må det være «felles innsats», samling av synspunkter, implementeringsmetoder og koordinering av mange fag og komponenter, fra statlige forvaltningsorganer til bedrifter og banker.

Staten må spesielt studere og forkorte administrative prosedyrer for investering og bygging, utvikle planer for å beregne arealbruksavgifter og rydding av tomter for å støtte bedrifter; Statsbanken har ytterligere kredittprogrammer med fortrinnsrettslige renter for investorer som utvikler rimelige boliger og boligkjøpere.

På investorsiden uttalte Dinh at bedrifter også må proaktivt gjennomgå investeringsporteføljen sin, proaktivt restrukturere gjeld og planlegge kontantstrøm, redusere forventningene til profitt, til og med akseptere salg med tap, bruke overskudd fra tidligere år til å opprettholde driften og proaktivt orientere seg mot det rimelige prissegmentet for å sikre absorpsjonskapasitet når produkter bringes ut på markedet.

Dr. Le Xuan Nghia – direktør for Institute for Business Development Research, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk.

I tillegg sa Dr. Le Xuan Nghia at etterspørselen vil bli svært stor i nær fremtid dersom eiendomsmarkedet har produkter med gode juridiske prosedyrer, prosjekter med ressurser og rimelige priser.

I en prognose analyserte Nghia at markedet kunne etablere et nytt prisnivå i retning av fortsatt vekst. Med «støtte» fra politikken uttrykte Nghia imidlertid håp om at eiendomsprisene ville øke i en stabil, sunn og «akseptabel» retning.

Eksperten understreket derfor at det nye prisnivået ovenfor vil omstrukturere eiendomsmarkedet på den mest effektive måten, og at enhver bedrift eller investor som kan tåle prisnivået ovenfor, kan overleve. Hvis de ikke kan det, må de omstrukturere virksomheten sin i henhold til markedsprinsipper .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/cach-nao-hoa-giai-nghich-ly-thi-truong-bds-kho-gia-nha-van-neo-cao-a642725.html