Leiligheter er det eneste lyspunktet i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Mange segmenter opplever en nedgang i tilbudet.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder i tredje kvartal 2023, som nylig ble annonsert av DKRA Group, har eiendomsmarkedet i dette området ennå ikke hatt et gjennombrudd.

Spesielt for tomtesegmentet ble det i tredje kvartal 2023 registrert tilbud fra 6 prosjekter, inkludert 3 nye prosjekter og 3 prosjekter som åpner for salg i neste fase med 271 tomter. Nytt tilbud i kvartalet viste en kraftig nedgang, tilsvarende kun 21 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Forbruket i det nye markedet viste en nedgang på henholdsvis 82 % og 88 % sammenlignet med forrige kvartal og samme periode i fjor. Transaksjonene fokuserte hovedsakelig på produkter priset under 20 millioner VND/m2.

Long An er det ledende markedet for denne typen, og står for omtrent 47 % av tilbudet og 57 % av det nye forbruket. Det primære prisnivået har ikke endret seg sammenlignet med forrige lansering, men registrerte en økning på 1–3 % i samme periode.

Investorer fortsetter å bruke insentivpolitikk, rabatter osv. for å stimulere markedets etterspørsel. Sekundærprodukter har en gjennomsnittlig nedgang på 8–12 % sammenlignet med tidlig i 2023. Transaksjoner oppstår hovedsakelig i prosjekter med ferdigstilt infrastruktur og juridiske prosedyrer.

Forbruket i landsegmentet gikk kraftig ned sammenlignet med forrige periode.

Når det gjelder rekkehus og villaer, ble det registrert tilbud fra 4 prosjekter, inkludert 2 nye prosjekter og 2 prosjekter som åpner for salg i neste fase med 144 enheter. Nytt tilbud gikk noe ned med omtrent 93 % sammenlignet med forrige kvartal, tilsvarende omtrent 5 % sammenlignet med samme periode i 2022. Markedetsetterspørselen økte noe, og registrerte positive signaler sammenlignet med andre kvartal 2023, men var fortsatt ganske lav, bare omtrent 2 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Dong Nai er markedet som står for en stor andel av nytt tilbud og forbruk i kvartalet, med rater på henholdsvis 47,2 % og 88 %. Spesielt i Ho Chi Minh-byen var det for første gang ikke noe nytt tilbud til salgs i kvartalet.

Det primære prisnivået av denne typen har ikke svingt mye sammenlignet med forrige kvartal. Investorer fortsetter å bruke insentivregler, rabatter, leieavtaler for eiendommer osv. for å stimulere etterspørselen i markedet.

Likviditeten i sekundærmarkedet er på et gjennomsnittlig nivå, med priser som viser en gjennomsnittlig nedgang på 11–15 % sammenlignet med begynnelsen av 2023. I sammenheng med synkende markedslikviditet, rentepress osv., må investorer kutte fortjeneste/salgspriser for å gjenopprette kontantstrømmen.

Når det gjelder den typen eiendom som registrerte den mest betydelige nedgangen i 2023, nemlig feriestedseiendommer, registrerte ikke de to typene feriestedvillaer og rekkehus/butikkhus noen betydelige svingninger i verken tilbud eller salgspris. Samtidig er etterspørselen etter disse to typene fortsatt lav, og forbruket av rekkehus/butikkhus er på sitt laveste nivå de siste 5 årene.

Feriestedseiendommen viser fortsatt ingen tegn til bedring.

I en kommentar til markedet for feriesteder mener DKRA Group at makroøkonomien fortsatt står overfor mange utfordringer, at kapitalflyten er vanskelig og at den avhenger av veksten i turistnæringen, noe som gjør at feriestedmarkedet generelt og rekkehus-/butikkhussegmentet spesielt forventes å møte mange vanskeligheter i tiden som kommer.

Leiligheter er markedets lyspunkt i tredje kvartal 2023

Følgelig kommer det nye tilbudet av leilighetsbygg fra 17 prosjekter, inkludert 1 nytt prosjekt og 16 prosjekter som åpner for salg i neste fase. Det nye tilbudet i 3. kvartal 2023 er 2,5 ganger høyere enn forrige kvartal, men bare 83 % sammenlignet med samme periode. Av dette utgjør det nesten 90 % av det nye tilbudet som åpner for salg i hele markedet i Ho Chi Minh-byen alene.

I Ho Chi Minh-byen sto klasse A-segmentet for to tredjedeler av det nye tilbudet som ble lansert i kvartalet, med prosjekter hovedsakelig konsentrert i den østlige delen av byen. Klasse C-segmentet kom tilbake etter et langt fravær, men sto bare for omtrent 4 % av det totale nye tilbudet.

Markedet registrerte positive tegn sammenlignet med andre kvartal 2023. Forbruksraten for nye leveranser nådde 72 %, med et forbruksvolum som var 2,8 ganger høyere enn forrige kvartal, eller en økning på 13 % i samme periode. Bestillingstiden for prosjekter som ble åpnet for salg i kvartalet var i gjennomsnitt fra 3 til 5 måneder.

De fleste investorer fortsetter å bruke retningslinjer for raske betalingsrabatter, utvidede betalingsbetingelser, åpningsgaver osv. for å stimulere markedets etterspørsel. Primære salgspriser har ikke svingt mye, likviditeten i annenhåndsmarkedet har tatt seg opp igjen, og salgsprisene har vist en liten økning på 1–3 % sammenlignet med forrige kvartal, påvirket av den nylige overgangen til lavere utlånsrenter i kommersielle banker.

Leiligheter er markedets lyspunkt i tredje kvartal 2023.

DKRA Group forventer at markedet vil bli tilgjengelig i neste kvartal, og at det nye tilbudet i årets siste kvartal kan avta sammenlignet med tredje kvartal i 2023. Følgelig vil det være mellom 1200 og 1600 leiligheter til salgs i Ho Chi Minh-byen, mens det i Binh Duong vil være mellom 700 og 900 leiligheter, i Dong Nai med omtrent 200 leiligheter eller i Ba Ria - Vung Tau med omtrent 150 leiligheter som forventes å bli åpnet for salg.

Klasse A-leiligheter vil fortsette å dominere i Ho Chi Minh-byen, mens klasse B- og C-leiligheter vil lede det nye tilbudet i naboprovinsene. Transaksjonene er konsentrert i prosjekter med fullstendige juridiske dokumenter, investorer med økonomisk potensial og rask byggefremgang.

Prisene på primærsalg fortsetter å være høye på grunn av press fra innsatskostnader, men kjøpere drar nytte av betalingsutsettelser, rabatter for tidlig betaling og banklånsstøtte fra investorer for å stimulere markedets etterspørsel.

Priser og sekundærlikviditet vil sannsynligvis fortsette å ta seg opp i tredje kvartal 2023 takket være rentekuttet og psykologien bak kjøp av eiendom i høysesongen på slutten av året.

Kilde: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html