Lovlig ferdigstilte leiligheter: Flere muligheter, mindre risiko

Ifølge registre fra ledende eiendomsmarkedsanalyseselskaper i Vietnam i dag, ble leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i 2024 avsluttet med åpningssalget av prosjekter som The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) og King Crown Infinity (BCG Group) med rundt 3000 leiligheter. Dette styrker ikke bare markedets tillit, men åpner også for sterke utviklingsmuligheter i de kommende årene. En representant for Avison Young Vietnam kommenterte at leilighetsmarkedet i 2025 fortsatt forventes mange forbedringer takket være ferdigstilt infrastruktur og juridisk klarhet.

I den sammenhengen er det lett å forstå hvorfor leilighetsprosjekter med fullførte juridiske prosedyrer, rosa bøker, fullført investering og tydelig overleveringstid er i ferd med å bli det optimale valget, spesielt i det eksklusive eiendomssegmentet.

En studie fra University of Economics Ho Chi Minh City (UEH) om faktorer som påvirker individuelle kunders beslutninger om å kjøpe leiligheter i Ho Chi Minh City, nylig publisert, viser at lovlighet er den faktoren som har sterkest innvirkning på kundenes beslutninger.

Med transparent lovlighet har kjøpere full rett til å bruke, kjøpe, selge, pantsette eller overføre uten å måtte vente på lange prosedyrer. Verdien av eiendommen bevares og økes også takket være høy likviditet, enkel handel eller leasing til attraktive priser. Dessuten hjelper det å eie en rosa bok fra starten av investorer med å være mer proaktive i økonomiske planer, fleksibelt rotere kapital uten å være bundet av juridiske hindringer, og verdien av leiligheten er også høyere.

I eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er det fortsatt nesten 38 000 leiligheter som ikke har fått tildelt rosa bøker, og det å eie en eiendom med komplette juridiske dokumenter og rosa bøker i hånden blir en avgjørende faktor for kjøpere.

Ifølge eiendomseksperter må boligprosjekter som ønsker å få rosa bøker for hver enhet normalt gå gjennom en svært lang prosess, og oppfylle mange obligatoriske juridiske betingelser, som økonomiske forpliktelser, inkludert arealavgifter, skatter og relaterte avgifter. I tillegg må prosjektet ha full juridisk status når det gjelder arealbruksrettigheter, planlegging og bruksfunksjoner – noe som ikke alltid går knirkefritt.

I tillegg må byggingen være i samsvar med tillatelsen, og det er også en viktig faktor at tetthet, høyde eller funksjon ikke krenkes. Selv når prosjektet er ferdigstilt, må det gjennomgå en streng godkjenningsprosess angående sikkerhet og brannforebygging. Mange prosjekter har stoppet opp på grunn av tvister mellom investorer og beboere, eller har blitt sittende fast i prosedyrer for frigivelse av boliglån når deler av prosjektet har blitt pantsatt til banker.

Bare når alle ovennevnte vilkår er oppfylt, kan et prosjekt få tildelt en rosa bok. Generelt sett avhenger det i stor grad av investorens økonomiske kapasitet og åpenheten i prosjektgjennomføringsprosessen om en leilighet får en rosa bok.

Faktisk har mange kunder de siste årene vært i trøbbel fordi de har endt opp med å kjøpe leiligheter som ikke har fått tildelt sertifikat. Kjøp og salg er vanskelig fordi mange er redde for å handle med leiligheter som ikke har fullstendige dokumenter. I mange tilfeller varer ventetiden på den rosa boken i årevis, noe som gjør huseieren passiv, ute av stand til aktivt å omsette kapital eller gjennomføre investeringsplaner som ønsket.

Vanligvis er alle 82 leiligheter i luksusleilighetsprosjektet Kieu by KITA i distrikt 5, som KITA Group investerte i, ferdigstilt av investoren med alle juridiske prosedyrer. Dette sikrer at hver leilighet har sin egen rosa bok, klar til å overlevere huset og den rosa boken umiddelbart til kjøperen. En representant for KITA Group sa at Kieu by KITA-prosjektet, med strategien om å utvikle eiendomsprosjekter med klar juridisk status, tilby smarte løsninger og grønne og moderne områder, tiltrekker seg oppmerksomheten og valget til mange kunder.

Når det gjelder fjerning av vanskeligheter med å tildele sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land for kommersielle boligprosjekter i området, sa Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh- byen at byen har opprettet en arbeidsgruppe for å overvåke, oppfordre til og inspisere fremdriften med å fjerne vanskeligheter og hindringer og omfattende vurdere utviklingssituasjonen, samt arbeidet med å tildele sertifikater ved kommersielle boligutviklingsprosjekter i byen fra det tidspunktet prosjektet er lisensiert for investering og bygging til ferdigstillelse og aksept av prosjektet for bruk, og utstedelse av sertifikater knyttet til arbeidet med å tildele sertifikater ved kommersielle boligprosjekter... Frem til nå er vanskeligheter og hindringer fjernet for 41/66 prosjekter med 27 575/37 214 leiligheter/hus/tomter/kontorboliger. Det forventes at rundt 38 000 enheter vil fortsette å bli behandlet i 2025.

Eksperter fra Avison Young Vietnam tror at med støtte fra infrastruktur og teknologi forventes det at segmentet for leiligheter i mellomklassen og luksusklassen vil fortsette å vokse i nær fremtid, spesielt i store byer som Ho Chi Minh-byen, Hanoi og Da Nang. Utenlandske investorer er stadig mer interessert i det vietnamesiske markedet takket være potensialet for verdiøkning og bærekraftig fortjeneste.

I tillegg vil modellen med komplekse byområder som integrerer bolig, handel, underholdning og utdanning bli den viktigste utviklingstrenden, og gi enestående merverdi. I tillegg forventes det at det vietnamesiske leilighetsmarkedet vil oppnå stabil og attraktiv vekst på lang sikt, med støtte fra regjeringen til juridiske reformer og investeringslisenser.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496