Vær forsiktig med å «spise bitter frukt» når du kjøper hus og får et ... motell

I Phuoc Hai-kvartalet, Thai Hoa-distriktet, Tan Uyen by, Binh Duong -provinsen, er det mange «hus med delte eierskapsbevis» som annonseres for salg offentlig på sosiale medier. Undersøkelsen til en gruppe journalister viste at dette faktisk er leide hus som har omgått loven og «magisk forvandlet» seg til «hus med delte eierskapsbevis».

Kjøp et hus med notariserte dokumenter

En Facebook-konto kalt NCT la ut: «100 % ny boligkilde i Tan Uyen, trenger å selge 2 hus med 1. etasje og 1. første etasje i sentrum av Thai Hoa-distriktet i Tan Uyen. Lite hus har et areal på 40 m², stort hus har et areal på 53 m², 100 % boligtomt. Alle er designet med 1. etasje, 3 soverom, 2 bad, pris fra 1,1 milliarder til 1,3 milliarder VND/hus».

«Boligeiendommer» som annonseres til salgs offentlig på sosiale nettverk … er faktisk leide boliger.

På samme måte postet mange andre kontoer på samme måte som ovenfor og sa at dette huset med delt tittel ligger i nærheten av Mieu Ong Cu-krysset, 3 km fra An Phu-rundkjøringen, i Thai Hoa-distriktet. For å avklare hvilken type hus som ble annonsert for salg, gikk gruppen av reportere ut i den virkelige verden, utga seg for å være kunder, og ble introdusert av megleren: Dette er hus med delt tittel som kjøpes og selges via håndskrevne dokumenter, notariserte dokumenter, mange personer eier en tittel i fellesskap, og naturlig nok vil investoren eie denne tittelen.

Gjennom en utveksling med PV Nguoi Dua Tin sa en kunde ved navn TNT (bosatt i Binh Duong-provinsen): «Etter å ha søkt opp informasjon på Facebook om det ovennevnte huset til salgs, kontaktet jeg og ble introdusert for et hus under bygging i Thai Hoa-distriktet.»

Bildet av den røde boken i navnet til herr Nguyen Sy Thang sier tydelig at den brukes til utleie av boliger.

Jeg spurte om de tilhørende dokumentene, og megleren ga meg den røde boken og byggetillatelsen. Da jeg så gjennom dokumentene, oppdaget jeg mange uvanlige punkter. Byggingen var ikke den samme som byggetillatelsen som investoren hadde gitt. Da jeg spurte om forskjellen ovenfor, bekreftet investoren at det var greit, og at når jeg kjøpte det, ville jeg lage et håndskrevet dokument og en notarisert leiekontrakt på avdelingen for å lage dokumentene.

Disse menneskene skrøt til og med: «Ikke bekymre deg, vi kjenner alle myndighetene her, det er greit», når de snakket om lovligheten av denne typen hus med delt eiendomsrett. På den annen side er salgsprisen på 1,1–1,3 milliarder VND/enhet for denne typen hus veldig høy, fordi det er til leie.

Omgå loven for å bygge «felles hus»

Faktisk, på lisensen utstedt (nr. 39) datert 17. januar 2023 signert av nestleder i Tan Uyen Town People's Committee (nå Tan Uyen City) Huynh Van Loi, er dette landområdet som ligger i tomtene nr. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, kartblad nr. 6, Phuoc Hai-kvartalet, Thai Hoa-distriktet, under navnet Mr. Nguyen Sy Thang, født i 1972, permanent bosted i Khang landsby, Thach Liem kommune, Thach Ha-distriktet, Ha Tinh -provinsen. Formålet med disse tomtene er å dyrke flerårige trær, nylig omgjort til boligtomt, med tillatelse til å bygge rekkehus med 59 rom - nivå 3, med det formål å leie ut hus.

I henhold til denne byggetillatelsen har herr Thang tillatelse til å bygge seks enheter: Romblokk A (13 rom), Romblokk B (3 rom), Romblokk C (7 rom), Romblokk B (8 rom), Romblokk E (14 rom), Romblokk F (14 rom). Alle er bygget, inkludert 1. etasje og mesaninen.

Bilde av 59 ulovlig bygde hus av Mr. Thang i Phuoc Hai Hamlet, Thai Hoa-distriktet, Tan Uyen City

Dermed kan man se at hver lisensierte romblokk består av 1 første etasje og 1 mesanin, med forskjellige arealer. Vanligvis består romblokk A av 13 rom, med et første etasjeareal på 556 m², en mesanin på 320 m², et totalt gulvareal på mer enn 880 m². Eller blokk B har et første etasjeareal på 116 m², en mesanin på nesten 7 m², et totalt gulvareal på nesten 187 m². Tilsvarende har blokk C et første etasjeareal på 336 m², en mesanin på 193,4 m², og de andre blokkene er like.

Dette er faktisk utleierom, i samsvar med den godkjente lisensen og formålet med arealet i den røde boken utstedt til herr Thang 27. desember 2022, med et totalt areal på over 4000 kvadratmeter. Sammenlignet med den godkjente byggetillatelsen (bygging av et hus med 1 første etasje og 1 mesanin), har herr Thang nå bevisst bygget 1 første etasje og 1 øvre etasje.

Hvis kunder kjøper denne typen «boligfellesskap», er risikoen svært høy, spesielt den juridiske straffen for prosjektet – når byggetillatelsen gjelder for å bygge rom til leie, men absolutt ikke for å bygge hus. Å kjøpe et hus men signere en leiekontrakt er som å holde et «knivblad». For det andre er det å kjøpe et hus med delt eierskap faktisk å kjøpe et rom til leie, mens boken står i herr Thangs navn. Hvis herr Thang pantsetter det til banken eller av en annen grunn, kan boligkjøperen bare gråte.

Bilde av meglere som annonserer hus til salgs på sosiale nettverk.

Angående dette innholdet kontakter reportergruppen myndighetene for å få svar. Finnes det eller finnes det ikke en investor som åpenlyst gjør om «utleieboliger» til boliger for salg til kunder, noe som medfører mange potensielle risikoer og konsekvenser senere?

Vil de funksjonelle sektorene og spesielt folkekomiteen i Tan Uyen by legalisere bruddene på disse «delte boligene»? I så fall vil det danne «slum»-boligområder midt i Tan Uyen by, noe som vil bli svært komplisert og vanskelig å håndtere konsekvensene av senere.

PV-teamet vil fortsette å informere leserne i neste artikkel.

Gjennom etterforskningen til reportergruppen har investoren (herr Thang) fra begynnelsen av 2023 og frem til nå blitt oppdaget av avdelingen for byordrehåndtering i Tan Uyen by i å ha brutt byggeordren, registrert administrative brudd på byggeprosessen og sendt saken til folkekomiteen i Tan Uyen by for å utstede en beslutning om å sanksjonere herr Thang for administrative brudd på byggeprosessen.

PV-GRUPPE

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html