Hvilke vilkår må være oppfylt for den første tildelingen av bruksrett til areal?

(Chinhphu.vn) - Personer som bruker land stabilt, i samsvar med arealplanlegging på distriktsnivå eller kommunenivå eller en av planene som er foreskrevet i lov om by- og landlig planlegging, vil bli vurdert for innvilgelse av et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land og må oppfylle økonomiske forpliktelser i henhold til lovens bestemmelser.

Herr Nguyen Nam (HCMC) foreslo veiledning for følgende sak:

Landet som tilhørte militærsonebeltet X ble overlevert av Forsvarsdepartementet til Folkekomiteen i provinsen Y for forvaltning 21. mars 1988. 21. november 1995 utstedte statsministeren beslutning nr. Z om å trekke den tilbake og overlevere den til Folkekomiteen i provinsen Y for forvaltning. I 1988 brukte herr A den selv. I 1992 bygde herr A et hus. 27. august 1992 signerte herr A en kontrakt om å selge huset og landområdet til herr B for bruk. Landet var ikke på listen over offentlig land som forvaltes av distriktets folkekomité.

Hussalgskontrakten til herr A, solgt til herr B, ble bekreftet av kommunens folkekomité 27. august 1992, med følgende ordlyd: «I henhold til hussalgskontrakten til herr A, videresolgt til herr B, bekrefter kommunens folkekomité ... overføringen av eiendeler på land eid av herr A. Når det gjelder land som ikke forvaltes av lokalsamfunnet, overfører de det respektfullt til de kompetente myndighetene for vurdering og oppgjør.»

Tomtene har blitt brukt stabilt siden 1992 og frem til nå, har for tiden hus på tomten, ingen tvister og betaler årlig bruksskatt som boligtomt for hele tomteområdet.

Angående den nåværende planleggingen av de tre tomtene:

Arealplanlegging: 2 tomter 2 + 3 er ikke egnet for planlegging, er tomter for infrastrukturutvikling og trafikktomter, 1 tomt er egnet for planlegging, er urbant boligområde (tomt 1).

Reguleringsplan: tomt 2 + 3 er ikke egnet for planlegging som isolert grøntområde og trafikkområde, boligområde med høy tetthet for prosjekter (tomt 1).

Herr Nam spurte om det er riktig av valgkretsens folkekomité å nekte å utstede det første sertifikatet for bruksrett til areal for alle tre tomtene?

Grunnen til at folkevalget i bydelen avslo, var at tomtene 2 + 3 ikke var i samsvar med arealplanlegging og reguleringsplanlegging; tomt 1 var bare i samsvar med arealplanlegging, ikke i samsvar med reguleringsplanlegging, så det første sertifikatet for bruksrett til areal ble ikke innvilget.

Landbruks- og miljødepartementet svarte på denne saken slik:

Ifølge rapporten har han brukt tomten til eget bruk siden 1988 og har bygget et hus siden 1992.

Jordloven har bestemmelser for håndtering av saker der husholdninger og enkeltpersoner som bruker jord bryter jordloven før 1. juli 2014 og artikkel 25 i regjeringsdekret nr. 101/2024/ND-CP datert 29. juli 2024 som regulerer grunnleggende jordundersøkelser; registrering, utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til jord, eierskap til eiendeler knyttet til jord og jordinformasjonssystemet.

I henhold til bestemmelsene i punkt a, paragraf 3, artikkel 139 i jordloven, underavsnitt (3.v), avsnitt II, innhold C, del V, tillegg I, utstedt med dekret nr. 151/2025/ND-CP, dersom en person bruker land stabilt, i samsvar med arealplanlegging på distriktsnivå eller arealplanlegging på kommunenivå eller en av planleggingene i henhold til bestemmelsene i loven om by- og landlig planlegging, skal vedkommende vurderes for utstedelse av et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land, og må oppfylle økonomiske forpliktelser i henhold til lovens bestemmelser.

Landbruks- og miljødepartementet gir deg informasjon som du kan bruke for å kjenne til, undersøke og kontakte lokale myndigheter for å få oppgjort i henhold til forskriftene.

Dersom du ikke er enig i resultatene av forliket i den administrative prosedyren, har du rett til å klage eller anlegge søksmål mot den administrative avgjørelsen eller den administrative handlingen om arealforvaltning i henhold til bestemmelsene i artikkel 237 i jordloven.

Chinhphu.vn

Kilde: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm