Ny policy trer i kraft fra august 2024

Flere nye regjeringsdekreter som regulerer jord, bolig og eiendomsmarkedet ... inkludert forskrifter om jordstøtte til etniske minoriteter, trer i kraft fra august 2024.

Regjeringen har utstedt et nytt dekret om tomtepriser.

Regjeringsdekret nr. 71/2024/ND-CP datert 27. juni 2024 om regulering av landpriser, gjeldende fra ikrafttredelsesdatoen for jordlov nr. 31/2024/QH15 (1. august 2024).

Dekret 71/2024/ND-CP fastsetter spesifikt prosedyrene og innholdet for å bestemme landpriser i henhold til fire metoder, inkludert sammenligning, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for landpriser.

Nye forskrifter om kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land

Regjeringsdekret nr. 88/2024/ND-CP datert 13. juli 2024 som regulerer kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten erverver land; gjeldende fra 1. august 2024.

Spesielt fastsetter dekret nr. 88/2024/ND-CP kompensasjon i form av land med et annet formål enn typen gjenvunnet land eller i form av boligbygging når staten gjenvinner land som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 96, paragraf 1, artikkel 98, paragraf 1, artikkel 99 i jordloven.

I henhold til forskriftene er landprisen for beregning av arealbruksavgifter ved kompensasjon for land med et annet bruksformål enn den typen land som er gjenvunnet for husholdninger, enkeltpersoner og personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet som bruker boligland eller eier hus knyttet til arealbruksrettigheter i Vietnam, landprisen fastsatt i henhold til landprislisten på tidspunktet for godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Ved kompensasjon gjennom leieavtale med leieavtale betalt som ett engangsbeløp for hele leieperioden, er landprisen for beregning av leieavtale den spesifikke landprisen som er fastsatt av den kompetente folkekomiteen på tidspunktet for godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Tomtepris for beregning av arealbruksavgift og tomteleie ved kompensasjon med tomt med et annet formål enn den typen tomt som er gjenvunnet for økonomiske organisasjoner med gjenvunnet boligtomt, er den spesifikke tomteprisen som er bestemt av Folkekomiteen på kompetent nivå ved godkjenning av kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Illustrasjonsfoto.

Bygge en database over bolig- og eiendomsmarkedet

Regjeringsdekret nr. 94/2024/ND-CP datert 24. juli 2024 som beskriver en rekke artikler i loven om eiendomsmegling om etablering og forvaltning av informasjonssystemer og databaser om bolig- og eiendomsmarkedet, gjeldende fra 1. august 2024.

Dekretet slår tydelig fast at databasen om bolig- og eiendomsmarkedet er bygget i samsvar med det nasjonale rammeverket for digital arkitektur og den lokale e-forvaltningsarkitekturen. Deling av data om bolig- og eiendomsmarkedet mellom relevante departementer, avdelinger og lokaliteter for å tjene statlig forvaltning og løse administrative prosedyrer utføres i samsvar med regjeringens forskrifter om forvaltning, tilkobling og deling av digitale data fra statlige etater og loven om elektroniske transaksjoner.

Oppbyggingen av en database om bolig- og eiendomsmarkedet utføres i samsvar med forskrift om: Innsamling av informasjon og data; deling og levering av informasjon og data; mottak, behandling og lagring av informasjon og data; tidsfrist for deling og levering av informasjon og data om bolig- og eiendomsmarkedet.

Nye forskrifter for bygging av flerboligbygg i flere etasjer

Regjeringen utstedte dekret 95/2024/ND-CP datert 26. juli 2024 som beskriver en rekke artikler i boligloven fra 2023.

Der dekretet fastsetter at bygging av fleretasjeshus med mange leiligheter utføres som følger:

Ved bygging av fleretasjeshus med mange leiligheter til leie, til salgs eller en kombinasjon av salg, leie, kjøp på avbetaling eller med en skala på 20 leiligheter eller mer til leie, er det nødvendig å gjennomføre investeringsprosedyrer for bygging av boligprosjekter i henhold til bestemmelsene i investeringsloven, boligloven, byggeloven og relevante lover;

Ved bygging av et fleretasjeshus med mange leiligheter med en skala på mindre enn 20 leiligheter til utleie, må byggingen av dette huset overholde forskriftene for bygging av enkelthus, inkludert krav til design, taksering av byggetillatelser, utstedelse av byggetillatelser, forvaltning, byggetilsyn og krav til brannforebygging og brannsikkerhet i henhold til lovens bestemmelser.

Denne forskriften trer i kraft fra 1. august 2024.

Nye forskrifter for driftsforhold for eiendomshandelsgulv

Regjeringen utstedte dekret 96/2024/ND-CP datert 24. juli 2024 som beskriver en rekke artikler i loven om eiendomsmegling. Dette dekretet trer i kraft fra 1. august 2024.

Dekretet slår tydelig fast at eiendomshandelsplasser må oppfylle vilkårene som er fastsatt i artikkel 55 i loven om eiendomsmegling.

Den juridiske representanten for foretaket og lederen av eiendomshandelsgulvet skal være ansvarlig for driften av eiendomshandelsgulvet. Den juridiske representanten for eiendomshandelsgulvet kan også være lederen av eiendomshandelsgulvet.

Et eiendomshandelsgulv må ha et navn og en stabil transaksjonsadresse i mer enn 12 måneder og teknisk utstyr som oppfyller kravene i henhold til innholdet i eiendomshandelsgulvets virksomhet.

Eiendomsmeglere er ansvarlige for å implementere tiltak mot hvitvasking og rapportere om hvitvasking i samsvar med bestemmelsene i hvitvaskingsloven.

Nødevakuering av leilighetsbygg

Regjeringen utstedte dekret nr. 98/2024/ND-CP datert 25. juli 2024 som beskriver en rekke artikler i boligloven om renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg.

Dekretet fastsetter spesielt tilfeller av nødflytting av bygårder, inkludert: Bygårder skadet av brann eller eksplosjon og ikke lenger oppfyller sikkerhetsvilkårene for fortsatt bruk; bygårder skadet av naturkatastrofer eller fiendtlige angrep og ikke lenger oppfyller sikkerhetsvilkårene for fortsatt bruk.

Forordningen trer i kraft fra 1. august 2024.

Utstedelse av første bruksrettsbevis for land innen ikke mer enn 3 virkedager

Regjeringen utstedte dekret nr. 101/2024/ND-CP datert 29. juli 2024, som regulerer grunnleggende landmåling, registrering av tildeling av sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskap til eiendeler knyttet til land og landinformasjonssystem.

I følge dekretet er tiden for å gjennomføre prosedyrer for tinglysing, eiendom festet til land og tildeling av sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendom festet til land som følger:

Registrering av grunn og eiendom festet til grunn for første gang tar ikke mer enn 20 virkedager; utstedelse av sertifikat for bruksrett til grunn og eierskap til eiendom festet til grunn for første gang tar ikke mer enn 3 virkedager.

Ovennevnte dekret trer i kraft fra 1. august 2024.

Forskrift om landstøtte til etniske minoriteter

Regjeringen utstedte dekret nr. 102/2024/ND-CP datert 30. juli 2024 som beskriver implementeringen av en rekke artikler i jordloven. Dekretet trer i kraft fra 1. august 2024.

Dekretet slår tydelig fast at landstøtte for individer som er etniske minoriteter som foreskrevet i paragraf 3, artikkel 16 i jordloven implementeres som følger:

1- Dersom det ikke er mer boligareal, vil boligareal bli tildelt eller arealbruksformålet endres fra andre typer land til boligareal. Landbrukere er fritatt fra arealbruksavgifter for området innenfor grensen for tildeling av boligareal i henhold til forskrifter fra den provinsielle folkekomiteen.

Ved mangel på boligareal sammenlignet med tildelingsgrensen for boligareal, kan arealbruksformålet endres fra andre arealtyper til boligareal, og arealbruksgebyr vil bli fritatt for området innenfor tildelingsgrensen for boligareal.

2- I tilfeller der det ikke er mer jordbruksareal , eller jordbruksarealet i bruk er mindre enn 50 % av landarealet sammenlignet med den lokale tildelingsgrensen for jordbruksareal, kan jordbruksareal innenfor grensen tildeles.

Kilde: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm