Det er nødvendig å tydelig fastsette prinsippene og metodene for å fastsette tomtepriser.

Nasjonalforsamlingens leder Vuong Dinh Hue sa at det er nødvendig å avklare regelverket for landfinansiering, spesielt verdsettelse av land og planlegging av arealbruk.

Nasjonalforsamlingens leder Vuong Dinh Hue taler. Foto: DOAN TAN

Resolusjon nr. 18 fra sentralkomiteen krever at land må undersøkes, evalueres, kartlegges, kvantifiseres og regnskapsføres i økonomien . Derfor mener nasjonalforsamlingens leder at det er mulig å utforme et kapittel i utkastet til jordlov (endret) om dette spørsmålet, eller å gi spredte bestemmelser i kapitlene, men at innholdet må fastsettes fullt ut for å bygge og fullføre den nasjonale databasen for land. Dette er et grunnleggende spørsmål for forvaltning av landressurser og -eiendeler.

Spesielt krever sentralkomiteens resolusjon nr. 18 en mekanisme og metode for å bestemme landpriser i henhold til markedsprinsipper. Innen landfinansiering er det vanskeligste spørsmålet verdsettelse av land. Formannen for nasjonalforsamlingen understreket dette og foreslo at utkastet til landlov (endret) tydelig må fastsette prinsippene for å bestemme landpriser og metodene for å bestemme landpriser, slik at nasjonalforsamlingen kan kommentere. Det ville være bedre om hele nasjonalforsamlingen diskuterer, vurderer og bestemmer seg sammen, enn å vente på at landloven skal kunngjøres før regjeringen studerer og utvikler et detaljert veiledende dekret.

Formannen for nasjonalforsamlingen ga et eksempel. I utkastet til nasjonalforsamlingens resolusjon om pilotprosjekter for en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for Ho Chi Minh-byen, er det et svært viktig innhold som byen vedvarende har foreslått, nemlig å tillate bruk av K-koeffisientmetoden på grunn av dens transparens og enkle implementering. Investorer kan umiddelbart bestemme innsatskostnadene, leie av tomter i ett engangsbeløp eller årlig betaling i sin økonomiske plan. Forvaltningsorganer kan også bruke den på en svært transparent måte. Bruken av K-koeffisientmetoden vil også håndtere det kompliserte grenseproblemet som har oppstått i den senere tid.

Nasjonalforsamlingens leder Vuong Dinh Hue taler på møtet. Foto: DOAN TAN

Nølende med å investere i landbruk på grunn av frykt for plutselige planendringer

Formannen for nasjonalforsamlingen uttrykte sin enighet med meningene til mange av nasjonalforsamlingens representanter om at bestemmelsene i utkastet til jordlov (endret) ikke har sikret innholdet i innsamlingen av folks meninger om arealplanlegging på provinsielt nivå og arealplanlegging og -planer på distriktsnivå. Lovutkastet har ikke tydelig angitt hvilken prosentandel som kan bestemmes som konsensus eller uenighet, og hva som skjer hvis folk ikke er enige. Hvis folk ikke er enige i utkastet, vil den kompetente myndigheten vurdere og endre innholdet i utkastet til planlegging og -plan? Endre det helt eller delvis? Ved reservasjoner som i utkastet, hva er ansvaret for å forklare? Hva er sanksjonene for å håndtere ansvaret til kompetente personer som ikke oppfyller sitt ansvar for å forklare? Hvis disse spørsmålene ikke avklares, vil muligheten for å innhente folks meninger være svært lav, det vil være en formalitet og svært vanskelig for de som implementerer det på grasrotnivå.

Når det gjelder gjennomgang og justering av arealplanlegging og -utvikling, påpekte lederen av nasjonalforsamlingen at investorer i realiteten er svært motvillige til å investere i landbruk fordi de er redde for «plutselige endringer i planlegging og -utvikling av landbruksarealer». Den største risikoen ved å investere i landbruk er arealplanlegging og -utvikling. «Hvis det ikke finnes detaljerte forskrifter, vil det være svært vanskelig å drive det, og når det først er i drift, vil det være vanskelig å unngå brudd, mens gjennomgang og justering av arealplanlegging og -utvikling er svært vanskelig å unngå i realiteten fordi dette er et uunngåelig behov for praktisk utvikling», sa lederen av nasjonalforsamlingen.

Scene fra gruppemøtet. Foto: DOAN TAN

Nasjonalforsamlingens leder foreslo svært spesifikke, detaljerte og strenge forskrifter om vilkår, orden, prosedyrer, myndighet, tilsynsspørsmål og sanksjoner for håndtering av brudd i tilfeller der justeringer utnyttes til å endre arealplanlegging og planer for gruppeinteresser, korrupsjon og negativitet, som påvirker folkets legitime rettigheter og interesser.

Utkastet til jordlov (endret) må supplere bestemmelsene om prinsipper for gjennomgang og justering av arealplanlegging og -utførelse, slik at de er forenlige med innholdet i prinsippene for utarbeidelse av arealplanlegging og -utførelse; foreskrive grunnleggende kriterier for gjennomgang og justering av arealplanlegging og -utførelse for å begrense vilkårlige endringer i planlegging og -utførelse; supplere sanksjoner for organisasjoner og enkeltpersoner med myndighet til å gjennomgå og justere arealplanlegging og -utførelse. Dermed øke avskrekkingen og gjenopprette orden på dette feltet.

VINNE