Ny bevegelse i eiendomsmarkedet i Da Nang

[annonse_1]

Etter en periode med nedkjøling har eiendomsmarkedet i Da Nang og omkringliggende områder begynt å vise tegn til bedring. Etter hvert som transaksjonene øker, ser mange investorer etter tomter i forstedene.

Markedet begynner å handle

Noen meglerhus oppga at eiendomsmarkedet i Da Nang og nærliggende områder har begynt å ha transaksjoner igjen i løpet av de tre første månedene av 2024, selv om det ennå ikke er travelt.

Vo Trong Phung, direktør i Bold Land Company Limited, sa at det iFPT City Da Nang Urban Area Project-området (Ngu Hanh Son-distriktet) har vært mer enn 30 transaksjoner av tomter og rekkehus fra begynnelsen av 2024 og frem til nå.

Ifølge Mr. Phung har Thai Duong Urban Area, urbant område nr. 3, urbant område 1A - 1B (som tilhører Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban Town, Quang Nam ) ved siden av FPT City Da Nang-prosjektet også et «litt» høyere antall transaksjoner enn FPT City Project i det siste.

Nguyen Huu Duc, daglig leder i Protech Real Estate Joint Stock Company, sa at i tillegg til FPT City Da Nang Urban Area, har transaksjoner også gjenopptatt i Nam Hoa Xuan og Hoa Xuan-områdene. Spesielt i forstadsområdene, som kommunene i Hoa Vang-distriktet, har noen investorer tilsynelatende jaktet på billig tomt.

«I løpet av årets to første måneder økte transaksjonene noe, hovedsakelig i prosjekter med ferdigstilt infrastruktur og i forstadsområdene i bykjernen, hvor kundene hovedsakelig er de med reelle behov. I forstadsområdene er det samtidig hovedsakelig investorer utenfor Da Nang som «jakter etter land» for å forutse trenden med byutvidelse i henhold til den nylig godkjente hovedplanen, samt for å fange opp den nye bølgen i markedet etter en periode med frysing», sa Duc.

Ifølge Duc har nabomarkedet til Da Nang, Quang Nam, også begynt å se aktive transaksjoner i prosjekter med god infrastruktur, som An Hoa Bay Urban Area og An Phu Urban Area. Spesielt hovedkundene er Da Nang-investorer og investorer fra nord. Dette viser delvis tegn til bedring av eiendomsmarkedet i Da Nang.

Tegn på bedring

For ti år siden var Da Nang det første stedet i den sentrale regionen som «tinet» og gikk inn i en ny vekstsyklus i eiendomsmarkedet (fra slutten av 2014 til 2019). Derfor er investorene i de første månedene av 2024 svært håpefulle for en ny oppsving i Da Nang-markedet, spesielt etter at den reviderte eiendomsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven ble vedtatt av nasjonalforsamlingen, og regjeringen tok grep for å fjerne vanskeligheter for markedet.

Herr Vo Trong Phung vurderte: «For 10 år siden dro Da Nang-markedet nytte av effekten av kredittpakken på 30 000 milliarder VND for å støtte eiendomsmarkedet over hele landet. Nå stimulerer kredittpakken på 120 000 milliarder VND for sosiale boliglån også gradvis markedet. For ikke å nevne at bankene har senket utlånsrentene. Dette er likheter sammenlignet med for 10 år siden for å tro på en markedsgjenoppretting.»

Ifølge Mr. Phung begynte Da Nang-markedet tidligere å ta seg opp igjen da investorer utnyttet reduksjonen i utlånsrentene til å gjennomføre spekulative aktiviteter og kortsiktige investeringer i billige landprodukter i de nye byområdene Hoa Xuan og Nam Hoa Xuan. Etter markedsfeberen utvidet investorene gradvis spekulasjonen og kortsiktige investeringer til nærliggende områder som Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban by, Quang Nam), og områdene Hoa Chau, Hoa Tien og Hoa Lien kommuner (Hoa Vang-distriktet, Da Nang). For øyeblikket vil spekulasjon og kortsiktige investeringer imidlertid være vanskelige å gjennomføre fordi nye lover begrenser mange aktiviteter som har potensial til å destabilisere markedet.

«Det faktum at bankene har senket utlånsrentene, samt det faktum at etterspørselen etter boligtomter øker raskt på grunn av mekanisk migrasjon og urbanisering i Da Nang, vil være grunnlaget for å tro at markedet snart vil ta seg opp igjen. Dette kan sees når rimelige leilighetsprodukter nylig har fått kundenes oppmerksomhet og har en stor mengde likviditet», analyserte Phung.

Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, deler det samme synet: «Omtrent 20 mekanismer og retningslinjer for å støtte eiendomsmarkedet, utstedt i 2023, vil ha en positiv innvirkning i 2024. I tillegg vil bankenes tiltak for å senke innskuddsrentene til et rekordlavt nivå føre til at en stor mengde penger som er gjemt i bankene, søker andre investeringskanaler, inkludert eiendom.»

Doan Thanh Phong, salgsdirektør i Minh Minh Group Joint Stock Company, sa på sin side at markedet i Da Nang og omegn gradvis har passert den vanskeligste perioden for å bevege seg mot en ny, langsiktig og mer bærekraftig utviklingsfase.

«Innstrammingen av lovbestemmelsene for eiendomshandel og -virksomhet, samt gjennom markedsscreening de siste årene, vil hjelpe investorer med å se investorenes kapasitet og potensialet til hvert enkelt prosjekt til å ta de riktige og nøyaktige beslutningene når de investerer i markedet. I tillegg vil investorer fokusere mer på infrastruktur og lovlighet, og justere prisene for å passe markedets etterspørsel. Kombinert med dette kommer støttepolitikk og kapital fra staten. Det vil være premisset for at eiendom i Da Nang og omkringliggende områder skal gå inn i en ny gjenopprettingssyklus», spådde Phong.

[annonse_2]
Kilde