Leilighets- og rekkehusmarkedet viser tegn til bedring.
Markedsdata publisert 18. juli av DKRA Consulting, en eiendomsmeglergruppe, viser en positiv oppgang i leilighets- og rekkehus-/villasegmentene i andre kvartal 2025, mens andre segmenter fortsatt er trege.
Når det gjelder tomtesegmentet, registrerte primærforsyningen i Da Nang og omkringliggende områder en nedgang på omtrent 23 % sammenlignet med samme periode i 2024. Den tidligere byen Da Nang og Quang Nam -provinsen (før fusjonen) forble de to hovedlokalitetene og sto for 100 % av markedsforsyningen. Etterspørselen forbedret seg betydelig, og økte med 50 % sammenlignet med samme periode i fjor, med et forbruk tilsvarende omtrent 15 % av primærforsyningen.
I leilighetsmarkedet økte primærtilbudet med 19 % fra år til år, der det tidligere byområdet Da Nang, nærmere bestemt distriktene Hai Chau og Son Tra, sto for nesten 76 % av det totale primærtilbudet.
Det har oppstått en ubalanse i tilbudet mellom segmentene, der eksklusive og luksuriøse leiligheter står for 77 % av det totale tilbudet i primærmarkedet. Likviditeten i sekundærmarkedet er i bedring, med en liten økning på 2–6 % sammenlignet med forrige kvartal.
Det primære tilbudet av rekkehus/villaer i Da Nang og omkringliggende områder økte med 4 % fra år til år, men er fortsatt lavt sammenlignet med perioden før 2022. Dette skyldes i stor grad beholdningen av eldre prosjekter, som står for 88 % av det totale tilbudet.
I mellomtiden viste nyforsyningen positive tegn til bedring, og økte 2,3 ganger sammenlignet med samme periode i fjor, hovedsakelig konsentrert i den tidligere Quang Nam-provinsen og Hue by. Markedsetterspørselen fortsatte å vise positive endringer, med forbruk som økte 1,3 ganger. Den tidligere Da Nang by og Hue by forble markedslederne, og sto for 80 % av det totale tilbudet og 71 % av det totale primærforbruket.
Salgsprisene i primærmarkedet økte med gjennomsnittlig 10 % fra år til år, mens annenhåndsmarkedet også økte med gjennomsnittlig 4 % sammenlignet med slutten av 2024, hovedsakelig konsentrert i prosjekter som er overlevert, har fullstendig juridisk dokumentasjon og praktiske infrastrukturforbindelser.
Tomtesegmentet forventes å forbli tregt.
Ifølge DKRA Consultings prognose vil tomtesegmentet i Da Nang og omkringliggende områder opprettholde en mangel på nytt tilbud i tredje kvartal 2025, og det viser ingen tegn til bedring på kort sikt. Bare rundt 80–120 nye produkter forventes å bli lansert, hovedsakelig konsentrert i den tidligere Quang Nam-provinsen og den tidligere byen Da Nang.
I leilighetssegmentet forventes det at det nye tilbudet vil øke betydelig, fra 1500 til 2500 enheter, hovedsakelig konsentrert i det tidligere Da Nang-området. Segmentet for eksklusive leiligheter fortsetter å stå for en stor andel av det nye tilbudet som kommer inn i markedet.
Markedetterspørselen fortsetter sin oppgangstrende, men betydelige gjennombrudd er usannsynlige. Likviditeten i primær- og sekundærmarkedet vil sannsynligvis ikke øke betydelig på kort sikt.
Eiendomsmarkedet i Da Nang forventes å få ny utviklingsimpuls ettersom nasjonalforsamlingen godkjenner resolusjonen om et internasjonalt finanssenter i Vietnam, noe som bidrar til å øke potensialet i det regionale eiendomsmarkedet.
I rekkehus-/villasegmentet forventes det at nytt tilbud vil øke sammenlignet med andre kvartal, med mellom 100 og 200 enheter på markedet. Den totale etterspørselen kan øke noe sammenlignet med andre kvartal, men en betydelig økning er usannsynlig på kort sikt.
For feriestedseiendommer vil det sannsynligvis forbli lite nytt tilbud på grunn av at utbyggere er mer forsiktige med å lansere salg, mens likviditeten fortsatt er utfordrende.
Kilde: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
Kommentar (0)