Eiendomsmarkedet i Da Nang er på vei oppover

Bortsett fra leilighets- og rekkehussegmentet, har andre segmenter i eiendomsmarkedet i Da Nang ikke hatt mange gjennombrudd. Foto: XUAN SON

Leilighets- og rekkehusmarkedet blomstrer

Markedsdata publisert av eiendomsservicegruppen DKRA (DKRA Consulting) 18. juli viste en positiv oppgang fra leilighets- og rekkehus-/villasegmentene i andre kvartal 2025, mens de resterende segmentene forble rolige.

Når det gjelder landsegmentet, registrerte primærforsyningen i Da Nang-markedet og omkringliggende områder en nedgang på omtrent 23 % sammenlignet med samme periode i 2024. Da Nang by (gamle) og Quang Nam -provinsen var før fusjonen fortsatt de to hovedlokalitetene, og sto for 100 % av markedsforsyningen. Etterspørselen forbedret seg betydelig med en økning på 50 % sammenlignet med samme periode i fjor, med et forbruk tilsvarende omtrent 15 % av primærforsyningen.

I leilighetsmarkedet økte primærtilbudet med 19 % i forhold til samme periode i fjor, der det gamle byområdet i Da Nang, nærmere bestemt Hai Chau-distriktet og Son Tra-distriktet, tidligere sto for nesten 76 % av primærtilbudet i hele markedet.

Det er en ubalanse i tilbudet mellom segmentene, der tilbudet av klasse A- og luksusleiligheter står for 77 % av det totale primærtilbudet i markedet. Likviditeten i sekundærmarkedet er økende med en liten økning på 2–6 % sammenlignet med forrige kvartal.

Det primære tilbudet av rekkehus/villaer i Da Nang-markedet og omkringliggende områder økte med 4 % i samme periode, men var fortsatt lavt sammenlignet med perioden før 2022. Det meste kom fra lagerbeholdning av gamle prosjekter, og sto for 88 % av det totale tilbudet.

I mellomtiden viste det nye tilbudet positive tegn på bedring da det økte 2,3 ganger sammenlignet med samme periode, hovedsakelig fordelt i Quang Nam-provinsen (gammel) og Hue by. Markedetsetterspørselen fortsatte å vise mange positive endringer da forbruket økte med 1,3 ganger. Da Nang by (gammel) og Hue by er fortsatt de ledende stedene i markedet, og står for 80 % av det totale tilbudet og 71 % av det totale primærforbruket.

Prisnivået for den primære salgsprisen økte med gjennomsnittlig 10 % i samme periode, mens sekundærmarkedet også økte med gjennomsnittlig 4 % sammenlignet med slutten av 2024, hovedsakelig med fokus på prosjekter som er overlevert, har fullført juridiske prosedyrer og praktiske infrastrukturforbindelser.

Rekkehus- og villaprosjekt i Tuyen Son bolig- og serviceområde, Hoa Cuong-distriktet, Da Nang by. Foto: XUAN SON

Prognosen for tomtesegmentet vil fortsette å være dyster

Ifølge DKRA Consultings prognose vil tomtesegmentet i Da Nang og omkringliggende områder opprettholde en mangel på ny forsyning i tredje kvartal 2025 og ikke vise tegn til bedring på kort sikt. Det forventes at bare rundt 80–120 nye produkter vil bli lansert for salg, hovedsakelig konsentrert i Quang Nam-provinsen (gammel) og Da Nang by (gammel).

I leilighetssegmentet forventes det at det nye tilbudet vil øke, og svingende mellom 1500 og 2500 enheter, hovedsakelig konsentrert i Da Nang (gammelt). Leilighetssegmentet i klasse A står fortsatt for en stor andel av det nye tilbudet som bringes til markedet.

Markedetterspørselen fortsetter å opprettholde sin oppgangstakt, men det er usannsynlig at det vil bli mange gjennombrudd. Primær- og sekundærlikviditet vil sannsynligvis ikke endre seg plutselig på kort sikt.

Det forventes at eiendomsmarkedet i Da Nang vil ha mange nye utviklingsfaktorer når nasjonalforsamlingen vedtar resolusjonen om det internasjonale finanssenteret i Vietnam, noe som vil bidra til å fremme potensialet i det regionale eiendomsmarkedet.

I rekkehus-/villasegmentet forventes det at det nye tilbudet vil øke sammenlignet med andre kvartal, og svingende mellom 100 og 200 enheter introdusert på markedet. Den totale etterspørselen kan øke noe sammenlignet med andre kvartal, men det er usannsynlig at det vil bli en plutselig endring på kort sikt.

Når det gjelder feriestedseiendommer, vil det sannsynligvis fortsatt være mangel på nytt tilbud ettersom investorer er mer forsiktige med å gjennomføre salg, samtidig som likviditeten fortsatt er vanskelig.

Kilde: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html