Det er et fenomen med både mangel på og usolgte sosiale boliger.

Sosialboliger, arbeiderboliger «usolgte»

Den ferske eiendomsmarkedsrapporten fra Vietnam Association of Realtors (VARS) viser at i tredje kvartal registrerte hele landet mer enn 250 boligprosjekter til salgs, hvorav de fleste er de neste fasene av prosjektet. Dette forsyner markedet med rundt 20 000 produkter.

I tillegg til tilbudet fra de neste fasene av gamle prosjekter, registrerte markedet nytt tilbud fra nyåpnede prosjekter på enkelte steder som Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh-byen, Hai Phong... Mange prosjekter ble utvidet, startet og startet på nytt...

Tilbudsstrukturen består fortsatt hovedsakelig av lavblokker og tomter, som står for 54 % av det totale boligtilbudet i landet.

Leilighetssegmentene i mellomklassen (25–50 millioner VND/m2) og high-end (50–80 millioner VND/m2) fortsatte å lede tilbudet av nye leiligheter i kvartalet, og sto for henholdsvis 58 % og 26 % av det totale tilbudet av leiligheter til salgs.

Segmentet for rimelige leiligheter (under 25 millioner VND/m2) er fortsatt lite tilgjengelig, og forekommer i små antall i noen provinser og byer i nivå 2 og 3. Det totale tilbudet av rimelige leiligheter gikk ned med 98 % sammenlignet med 2019.

Det er verdt å merke seg at fenomenet sosialboliger er både mangelfullt og usolgt, ifølge VARS. Sosiale boligprosjekter i Hai Phong og Da Nang ble utsolgt nesten umiddelbart etter lansering, mens industrihovedstaden Bac Ninh bare har solgt 1/3 av beholdningen sin til tross for flere tilbud.

Et sosialt boligprosjekt er under implementasjon (Foto: Ha Phong).

I en rapport sendt til Byggedepartementet i august i fjor sa Folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen at selv om Bac Ninh-provinsen investerte i bygging av titusenvis av arbeiderboliger, så det ut til at arbeiderne som jobbet i provinsen ikke var interessert i å kjøpe arbeiderboliger.

Følgelig er antallet arbeidere som registrerer seg for å kjøpe boliger svært lite blant de 7 fullførte og delvis fullførte arbeiderboligprosjektene i Bac Ninh, som gir markedet rundt 4000 ferdigstilte leiligheter.

Rapporten opplyste at prosjekteierne nylig har annonsert 1681 arbeiderboliger til salgs, men svært få har blitt solgt. For øyeblikket har 7 prosjekter fortsatt 1324 enheter igjen.

I rapporten om mottak, revisjon og ferdigstillelse av utkastet til revidert boliglov som nettopp ble sendt til regjeringen, opplyste Byggedepartementet nylig at det finnes 15 lokaliteter landsdekkende med statlig eide sosialboliger med totalt 15 841 enheter. Av disse er 12 162 enheter leid ut, 1 380 enheter er leid ut (i Ba Ria-Vung Tau-provinsen og Vinh Long-provinsen), 929 enheter er solgt og 750 enheter står fortsatt ledige fordi det ikke er leietakere/kjøpere av leieboligen, eller fordi leietakerne har utløpt leieperioden og returnert den fordi de ikke lenger trenger den. 620 enheter i Ho Chi Minh-byen har ikke hatt en spesifikk rapport om situasjonen for leie og leie-kjøp av dette boligfondet.

Da Nang by har 10 579 sosialboliger eid av staten, men det er ingen tilfeller av utleie, kun utleie. Byen har utarbeidet et prosjekt for å rapportere til statsministeren for tillatelse til å selge 846 enheter og har solgt 616 enheter.

Må utvide målgruppen

Byggedepartementet vurderte at det å tillate avbetaling ville føre til færre mottakere, noe som ville redusere utleiefondet. Samtidig ville det å tillate avbetaling føre til en «leopardhuds»-eierform: I et prosjekt eller en bygning er det både privat eierskap og statlig eierskap, noe som fører til vanskeligheter med forvaltning, bruk og drift.

I tillegg, ifølge internasjonal erfaring, bruker de fleste land, inkludert Kina, Korea, Singapore ... når de investerer i sosiale boliger over statsbudsjettet, dem kun til utleie.

Sosiale boliger og arbeiderboliger er både mangelfulle og usolgte (Illustrasjonsfoto: Ha Phong)

Folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen forklarte hvorfor mer enn 1000 arbeiderboliger ikke har noen kjøpere, og sa at flertallet av arbeiderne kommer fra andre provinser, har ustabil bosted, ofte flytter og bytter jobb. På den annen side er arbeidernes inntekt fortsatt lav, så salg, utleie og avbetaling av arbeiderboliger i Bac Ninh har gått svært sakte den siste tiden.

For å øke attraktiviteten til arbeiderboliger anbefaler Bac Ninh-provinsen at Byggedepartementet utreder og supplerer flere spesielle insentivmekanismer for arbeiderboliger og sosialboliger for arbeidere. Dette ledsages av et system med standarder, forskrifter, spesifikke forskrifter og instruksjoner om forvaltning og synkron utvikling av denne typen boliger.

Provinsen anbefalte også at Byggedepartementet studerer og endrer forskrifter og retningslinjer knyttet til investeringer i bygging av synkron teknisk og sosial infrastruktur i store sosiale boligprosjekter, for å sikre målet om å redusere prisene på sosiale boliger, i samsvar med inntekten og overkommeligheten til sosiale subjekter.

Samtidig skal du spesifisere metoden for å bestemme salgs-, leie- og avbetalingspriser i tilfeller av store sosiale boligområder med full infrastruktur.

Fra et ekspertperspektiv sa Nguyen Hoang Nam – medlem av VARS arbeidsgruppe for eiendomsmarkedsforskning – at selv om prosjektet med sosialboliger på 1 million dollar blir fullt implementert, vil tilbudet av sosialboliger fortsatt ikke være i stand til å dekke etterspørselen. Samtidig har prosessen med å implementere, bygge og selge sosialboligprosjekter fortsatt mange problemer, fra juridiske mekanismer til forskrifter og kjøpsbetingelser, samt saker som er kvalifisert for retningslinjer.

Herr Nam foreslo at boligpolitikken bør rettes mot alle sosiale klasser. Forskriftene om mottakere av sosial boligpolitikk bør endres for å gjøre dem mer passende. Sosiale boliger er ikke til salgs til de rike, men bør også rettes mot de med skattepliktig inntekt og sparing, men som ikke har tilgang til kommersielle boliger med høye priser.

«Etterspørselen etter sosiale boliger er enorm, men utviklingsplanlegging må beregnes nøye for å nå målet om å hjelpe bedrifter med å komme seg i vanskelige tider og støtte lavinntektsfolk i å få muligheten til å slå seg ned», understreket Nam.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm