Forslag om en spesiell mekanisme for å fjerne hindringer i utviklingen av sosialboliger

Da representanten for Byggedepartementet – det utkastende organet – presenterte utkastet til resolusjon, anga han tydelig hovedinnholdet i utkastet.

Spesielt når det gjelder den spesielle mekanismen for håndtering av vanskeligheter og hindringer i utviklingen av sosialboliger, fastsetter resolusjonsutkastet at dersom en investor foreslår et prosjekt på en tomt som ikke har eller ikke er egnet for by- og landlig planlegging, eller ikke er egnet for arealplanlegging ... gir den provinsielle folkekomiteen Byggedepartementet i oppdrag å lede og koordinere med Finansdepartementet, Landbruks- og miljødepartementet, Planleggings- og arkitekturdepartementet (hvis noen) og Folkekomiteen i kommunen der prosjektet ligger for å gjennomgå og vurdere egnetheten.

Kriteriene for vurdering inkluderer behovet for sosialboliger i området, evnen til å oppfylle den tekniske infrastrukturen i prosjektet som skal sendes til den provinsielle folkekomiteen for å bestemme mål for arealplanlegging, krav til romlig organisering, arkitektur og landskap av landet som skal tjene som grunnlag for godkjenning av investeringspolitikken, og samtidig overlevering til investoren.

Deretter er investoren ansvarlig for å organisere utarbeidelsen, innsendingen til vurdering og godkjenning av detaljplanleggingen i målestokk 1/500, eller godkjenningen av hovedplanen som grunnlag for utarbeidelse, vurdering og godkjenning av rapporten om mulighetsstudien for investeringsbygging eller den økonomisk -tekniske rapporten om investeringsbygging og implementering av de neste trinnene i prosjektet.

Detaljert planleggingsinnhold i en skala på 1/500, godkjent av kompetente myndigheter, må oppdateres i det lokale boligutviklingsprogrammet og -planen ... innen senest 12 måneder fra datoen prosjektet er godkjent for investeringspolitikk, og samtidig overleveres til investoren.

Dersom investeringsprosjektet for sosialboligbygging ikke avsetter et separat tomtefond for å bygge forretnings-, service-, kommersielle og kommersielle boligfasiliteter innenfor prosjektomfanget, har prosjektinvestoren lov til å reservere et gulvareal med en andel service- og kommersiell virksomhet som ikke overstiger 20 % av prosjektets totale boligareal, ikke inkludert arealet som er tilrettelagt for å betjene vanlige boligbehov for husholdninger innenfor prosjektomfanget (fellesskapsboliger, legestasjoner, barnehager og annen viktig infrastruktur som betjener beboernes liv) og arealet for parkering.

Investoren tildeles hele gulvarealet for forretningstjenester og handel i hver bygningsblokk i prosjektet (inkludert arrangement av uavhengige forretningstjenester og handelsfasiliteter i en eller flere bygningsblokker), slik at det ikke overstiger 20 % av prosjektets totale boligareal...

I en kommentar til 1/500-planleggingen understreket Le Hoang Chau, leder av Ho Chi Minh City Real Estate Association, at dette er et obligatorisk problem. Det kan ikke være noe byggeprosjekt uten en 1/500-planlegging, bortsett fra individuelle prosjekter med eksempeldesign. I henhold til bestemmelsene i jernbaneloven vil ethvert prosjekt med en 1/500-planlegging være unntatt fra byggetillatelser. Derfor betyr godkjenning av 1/500-planleggingen for et sosialt boligprosjekt å bekrefte unntaket fra byggetillatelser.

Når det gjelder tillegg og fullføring av planlegging, nevner utkastet tilfellet med «ingen planlegging». Chau foreslo å presisere at dette ikke betyr å ignorere planleggingen. I stedet vil prosessen være å gjennomgå og rapportere til den provinsielle folkekomiteen for å bestemme seg for mål for arealplanlegging, plass, arkitektur og landskapskrav. Deretter, i retnings- og forvaltningsdelen, er det nødvendig å gi lokaliteten oppgaven med å «kjapt oppdatere og masterplanlegge det området for å sikre konsistens».

Når det gjelder beregning av arealbruksavgifter for 20 % av næringsarealet, er det ifølge Chau ikke hensiktsmessig å bruke landprislisten multiplisert med justeringskoeffisienten. Det er nødvendig å presisere at «koeffisienten» her er en separat koeffisient, ikke den vanlige K1-koeffisienten, fordi hvis K1-koeffisienten brukes, vil arealbruksavgiftene som bedrifter må betale være mye høyere enn før.

Når det gjelder metoden for beregning av arealbruksavgifter, er Landbruks- og miljødepartementet enig og foreslår å beholde bestemmelsene i gjeldende utkast, som går ut på at beregningen av arealbruksavgifter skal baseres på «arealprislisten og justeringskoeffisienten».

På vegne av byrået som har ansvaret for å gjennomgå møtets konklusjoner, bekreftet visejustisminister Nguyen Thanh Tu at selv om resolusjon 201 om sosialboliger er vedtatt, har det oppstått mange vanskeligheter og problemer i praksis som krever veiledning fra kompetente myndigheter for å løse. Derfor er det nødvendig med en ny resolusjon om en spesiell mekanisme for å håndtere vanskeligheter og problemer forårsaket av lovbestemmelser.

Visejustisministeren foreslo at utkastkomiteen, basert på kommentarene, gjennomgår hele utkastet og sikrer at de juridiske bestemmelsene i utkastet er gjennomførbare og ikke misbrukes. Resolusjonsutkastet kan først legges frem for regjeringen etter at det er godkjent og fullført i henhold til takseringsrapporten og uttalelsene fra det uavhengige takseringsrådet.

Kilde: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html