Hva er straffen for forsettlig overføring av land uten en rød bok?

5 vilkår for overføring av bruksrettigheter til land

«Landhandel» er et begrep som ofte brukes for å referere til aktiviteten med å «overføring av bruksrettigheter til land» mellom landbrukere i henhold til lovbestemmelsene.

I henhold til paragraf 1, artikkel 45 i jordloven av 2024, må jord ved overføring av bruksrettigheter oppfylle følgende vilkår:

- Har bruksrettsbevis for land.

- Tomt som ikke er omstridt, eller som har en tvist, men som er løst av en kompetent myndighet, har en rettsavgjørelse eller -avgjørelse, eller en voldgiftskjennelse som har trådt i kraft.

- Jord er ikke gjenstand for beslag eller andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av sivile dommer.

- Fortsatt innenfor arealbruksområdet.

- Tomten er ikke underlagt midlertidige beredskapstiltak.

Hvis de ovennevnte fem betingelsene er oppfylt, vil grunnbrukeren dermed kunne gjennomføre overføringen normalt. Ved overføring av bruksrettigheter til land må de to partene opprette en overføringskontrakt med notarialbekreftet sertifisering. Overføringen må registreres hos tinglysingskontoret og trer i kraft fra tidspunktet for registrering i tinglysingsregisteret.

Personer som bevisst overfører land uten en rød bok vil bli ilagt en administrativ bot på 30–50 millioner VND (Foto: Ha Phong).

Straff for overføring av land uten sertifikat

I realiteten finnes det imidlertid mange tilfeller der grunnbrukere bevisst overfører land uten sertifikat. Dekret 123/2024 som regulerer administrative sanksjoner i landsektoren i henhold til jordloven av 2024, sier tydelig at fra 4. oktober vil denne forsettlige overføringen bli underlagt en administrativ bot på 30–50 millioner VND.

I tillegg må de transaksjonsførende partene også utføre:

– Kjøperen må tilbakelevere tomten.

– Salgskontrakten er ugyldig.

- Tilbakebetale den ulovlige fortjenesten som er oppnådd ved å begå overtredelsen.

- Tinglysning er påkrevd i tilfeller der land er kvalifisert for et sertifikat.

Ovennevnte bot gjelder for enkeltpersoner. Dersom den som begår handlingen er en organisasjon, vil den bli bøtelagt med 60–100 millioner VND og tvunget til å iverksette tiltak fullt ut.

Imidlertid fastsetter jordloven fra 2024 også at det finnes to følgende tilfeller der overføring fortsatt er tillatt selv uten sertifikat i punkt a, paragraf 1, artikkel 45.

Det første er arv av bruksrettigheter til areal, omdanning av jordbruksareal ved sammenslåing av land, bytte av tomter og donasjon av bruksrettigheter til areal.

Det andre tilfellet er spesifisert i paragraf 7, artikkel 124, punkt a, paragraf 4, artikkel 127, inkludert: Økonomiske organisasjoner med utenlandsk investeringskapital som mottar overføringer fra eiendomsprosjekter; Husholdninger og enkeltpersoner som bruker land som ikke er tildelt, men som er kvalifisert for et sertifikat, har lov til å overføre, leie ut, fremleie bruksrettigheter til land og bidra med kapital ved å bruke bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjekter.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm