Er jord uten "rød bok" delt i tilfelle skilsmisse?

I en samtale med reportere fra avisene Tin Tuc og Dan Toc sa advokat Ha Thi Thu Thao fra Ho Chi Minh -byens advokatforening: I henhold til paragraf 21, artikkel 3 i jordloven fra 2024 er sertifikatet for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land et juridisk dokument for staten for å bekrefte de juridiske bruksrettene til land og eierskapet til eiendeler knyttet til land til personen med bruksrettigheter og eierskap til eiendeler knyttet til land.

Eiendom knyttet til grunn som er gitt et sertifikat omfatter: Bolig og byggearbeid i henhold til lovens bestemmelser. Sertifikater for bruksrett til grunn, eierskapsrett til hus og annen eiendom knyttet til grunn gitt i henhold til bestemmelsene i boligloven, byggeloven og andre relevante lover har samme juridiske verdi som sertifikatet foreskrevet i denne loven.

Bildetekst — Et hjørne av An Khanh-avdelingen (Ho Chi Minh-byen).

Derfor, i tilfelle av en tomt som ikke er tildelt en rød bok, vil fastsettelse av juridiske bruksrettigheter til areal støte på mange vanskeligheter, noe som fører til kompliserte konsekvenser i prosessen med å implementere administrative prosedyrer, spesielt prosedyren for deling av ektefellers felleseie ved skilsmisse eller etter skilsmisse.

I henhold til artikkel 33 i loven om ekteskap og familie fra 2014 omfatter ektefellenes felleseie: Eiendom opprettet av mann og kone; inntekt fra arbeidskraft, produksjon og forretningsvirksomhet; fortjeneste og inntekt som stammer fra særeie; og annen lovlig inntekt under ekteskapet... Retten til å bruke jord som mann og kone erverver etter ekteskapet er mann og kones felleseie, unntatt i tilfeller av særeie, særskilt gave eller erverv fra særeie. Derfor, hvis huset eller jorda er dannet under ekteskapet av mann og kone i fellesskap (gjennom kjøp og salg, landvinning, felles gave...), selv om det ikke finnes noen "rød bok", anses denne eiendommen fortsatt som felleseie hvis det kan bevises at prosessen med lovlig bruk og opprettelse er lovlig.

«Dersom en eller begge parter ber om å dele eiendommen ved skilsmisse (eller etter skilsmisse), vil retten vurdere delingen basert på opprinnelse, bidrag og andre faktorer. Hvis tomten er kvalifisert for en «rød bok», men prosedyren ikke er fullført, har retten fortsatt myndighet til å godta og dele felleseiet», informerte advokat Thao.

Ifølge advokat Ha Thi Thu Thao kan retten fortsatt vurdere å dele bruksretten eller den tilsvarende verdien av bruksretten, avhengig av faktiske registre og partenes forespørsler, dersom tomten ikke har fått innvilget bruksrettsbevis, men det finnes bevis som beviser at den er ektemannens felleseie.

Tvert imot, i tilfeller der land har ulovlig opprinnelse, er omstridt, bryter med planlegging eller er ulovlig bygget (som hus på jordbruksland , inngrep i land, krenker sikkerhetskorridorer osv.), vurderer ikke retten å dele bruksrettigheter til areal.

Retten kan imidlertid fortsatt anerkjenne og dele verdien av eiendommen, som er en konstruksjon, et hus eller en struktur som paret har skapt på den eiendommen. På det tidspunktet vil retten fastsette innsatsen, kostnadene og investeringsverdien til hver part for å dele den på en rimelig måte, og sikre legitime og rettferdige rettigheter for partene.

Kilde: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm