Ettermiddagen 26. november vedtok Hanoi -folkerådet, med flertallet av delegatene enige, en resolusjon som regulerte den første landprislisten som skal kunngjøres og gjelde fra 1. januar 2026.
Følgelig har den nye tomteprislisten i Hanoi den høyeste prisen på opptil mer enn 702 millioner VND/m2, brukt for lokasjon 1 (gatefasade) på gater i det sentrale området av det gamle Hoan Kiem-distriktet. Dette nivået økte med omtrent 2 % sammenlignet med den gamle tomteprislisten.
Tomteprisene har økt kraftig i forstadskommuner. Av disse har område 9 (inkludert kommunene Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son og An Khanh) den høyeste økningen, omtrent 26 %. Den høyeste tomteprisen i denne gruppen er 64,7 millioner VND/m2, brukt på lokasjon 1 på riksvei 32 (fra grensen til Xuan Phuong-distriktet til krysset inn i byområdet Kim Chung - Di Trach).
Område 7 (inkludert 9 kommuner Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) og område 10 (inkludert 12 kommuner Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Van Tamin O, Thu, Thu, Thu, Than, Tha Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) med en økning på 25 %.
Den kraftige økningen i landpriser i Hanoi har også ført til at prisen på røde bøker har økt. Foto: Huu Chanh
Vietnams eiendomsmeglerforening (VNREA) mener at de høye eiendomsprisene også har økt kostnadene for eiendomsinvesteringer i forstadsområder. Dette reduserer attraktiviteten til investeringsprosjekter og påvirker planen om å utvikle boliger i forstadsområder for å spre befolkningen.
Som et resultat kan tilbudet av boliger på markedet fortsette å synke. Samtidig vil prisen på næringsboliger også øke, noe som reduserer tilgjengeligheten til boliger for folk med reelle behov.
Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening er eiendomsmarkedet i en gjenopprettingsfase, og mange bedrifter må omstrukturere. Derfor kan økningen i landpriser på dette tidspunktet bli en dobbel byrde og bremse gjenopprettingsprosessen.
«Økende landpriser vil føre til større økonomiske forpliktelser for bedrifter og enkeltpersoner. Samtidig vil budsjettbelastningen også øke når man implementerer kompensasjon, støtte og gjenbosetting», uttalte VNREA.
Tomteprislisten brukes som grunnlag for å beregne kompensasjon, fastsette tomtepriser for gjenbosatte og de som mottar kompensasjon for boligtomt; beregne bruksskatt på areal og personlig inntektsskatt fra overføring av bruksrettigheter til areal. Dette er også grunnlaget for å innkreve gebyrer og avgifter knyttet til arealbruk, overføring eller ved gjennomføring av administrative prosedyrer på land, for eksempel utstedelse av røde bøker.
I et intervju med Lao Dong kommenterte advokat Nguyen Van Dinh – en eiendomsjuridisk ekspert – dette, og sa at økningen i landprislisten indirekte vil presse opp spesifikke landpriser, fordi spesifikke landpriser beregnet i henhold til sammenligningsmetoder, inntekt og overskudd ikke kan være lavere enn prisen i henhold til landprislisten, noe som fører til at landprislisten blir «gulvprisen».
Dermed, dersom staten tildeler land til prosjektgjennomføring, må bedrifter betale mer, noe som bidrar til å øke budsjettinntektene. Eller dersom staten gjenvinner land, vil folk også bli kompensert tilnærmet markedspris, noe som bidrar til å minimere tvister og søksmål i landsektoren...
Advokat Nguyen Van Dinh sa imidlertid at på den annen side kan prislisten for land forstyrre folks liv, noe som fører til at kostnadene knyttet til arealbruk øker.
For eksempel er tilfeller med betaling av arealbruksavgift når staten anerkjenner arealbruksrettigheter (utsteder sertifikater for første gang), tillater endring av arealbruksformål for husholdninger og enkeltpersoner; betaler årlig landleie; beregner arealbruksskatt; tinglysingsavgifter og spesielt inntektsskatt fra overføring av arealbruksrettigheter... alle basert på landprislisten.
Ifølge advokater vil arealavgiftene, skattene, gebyrene, avgiftene osv. som folk må betale bli dobbelt så høye dersom tomteprislisten dobles, selv om dette er en stor gruppe emner. Tomteprislisten vil garantert ha en bred og omfattende innvirkning.
For eksempel har ikke - jordbruksskatt alltid blitt ansett som en «lett» skatt fordi skattesatsen bare er 0,03 % av landprisen i landprislisten. Men hvis landprislisten nå justeres til å øke med fem ganger, vil denne skatten bli en byrde for mange.
Når det gjelder løsningen, ifølge advokat Nguyen Van Dinh, må forvaltningsbyråer vurdere å justere systemet med juridiske dokumenter knyttet til skatteforpliktelser, avgifter, kostnader, arealbruksavgifter og leie av land.
For eksempel, med inntektsskatten fra overføring av bruksrettigheter til land for husholdninger og enkeltpersoner, fastsetter den nåværende personlige inntektsskatteloven en skattesats på 2 % og beregnes i henhold til landprislisten. Med antagelsen om at landprislisten øker, må skattesatsen på 2 % studeres og justeres ned for ikke å øke skattebyrden for subjektene, sa advokat Dinh.
Ifølge advokater har staten i realiteten anvendt denne løsningen. For eksempel, i henhold til dekret nr. 103/2024 om innkreving av landleie, beregnes den årlige enhetsprisen for landleie ved landleie med årlig betaling ved å multiplisere prosentandelen med landprisen for å beregne landleien.
Dekret 103 fastsetter en prosentsats fra 0,25 % til 3 % (tidligere var denne satsen fra 1 % til 3 %). Dekret 103 har dermed sørget for at folkets landleie vil forbli stabil dersom landprisene firedobles.
MR. TUAN
Kommentar (0)