Tomteauksjon i Ha Dong-distriktet 262 millioner VND/m2: Hva er den omtrentlige prisen?

Den 19. oktober ble det holdt auksjon av 27 tomter i tre bydeler, inkludert Phu Luong, Yen Nghia og Duong Noi, i Ha Dong-distriktet ( Hanoi ). Auksjonen varte til klokken 23.00 samme dag. Som et resultat ble tomten på 57,5 ​​m² med høyest pris vunnet i Dong Danh - Dong Coc-området (Phu Luong-distriktet), med en pris på 262 millioner VND/m², 8 ganger høyere enn startprisen.

I tillegg hadde 17 tomter i Ha Khau-området (Phu Luong-distriktet) vinnerpriser på mellom 146 millioner VND og 166 millioner VND/m², 5,5–6,3 ganger høyere enn startprisen. 2 tomter i Sau Chua-området (X8), Yen Nghia-distriktet, hadde vinnerpriser på 160 millioner VND/m², 5,3 ganger høyere enn startprisen. 6 tomter i Duoc-området (X7), Duong Noi-distriktet, hadde vinnerpriser på mellom 132,8 millioner VND og 182,8 millioner VND/m², 5,8–8 ganger høyere enn startprisen.

Auksjonen av 27 tomter i Ha Dong-distriktet 19. oktober ble avsluttet etter 14 timer (Foto: Duong Tam).

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere på eiendomsnettsteder svinger tomteprisene i Phu Luong-distriktet fra 120 millioner VND til 170 millioner VND/m2. Tomteprisene i Yen Nghia-distriktet ligger i gjennomsnitt på rundt 133–170 millioner VND/m2, avhengig av beliggenhet og område. For eksempel selges en tomt nær Thanh Lam-gaten (Phu Lam-distriktet, Ha Dong) med et areal på 40 m2 for 5,3 milliarder VND, tilsvarende nesten 133 millioner VND/m2.

Den høyest prisede tomten i den nylige auksjonen av 27 tomter i Ha Dong var høyere enn det omkringliggende markedet. Herr Tung – en investor fra Bac Tu Liem (Hanoi) som deltok i tomteauksjonen – sa at vinnerprisen i den nylige auksjonen i Ha Dong generelt sett var nesten nær markedsprisen. Denne auksjonen hadde mange reelle brukere som deltok med ønske om å kjøpe land.

Auksjonert land i Ha Dong-distriktet (Foto: Duong Tam).

Han erkjente at etter en periode med «feber» har noen nylige tomteauksjoner i forstedene til Hanoi gradvis roet seg ned, og vinnerprisene er ikke lenger like høye og urimelige som før. Angående tomten med den høyeste prisen på 262 millioner VND/m², sa han at den var noe høyere enn markedsprisen, men ikke mye. For tiden koster tomter i Dong Danh - Dong Coc-området (Phu Luong-distriktet) omtrent 170 millioner VND/m² for vanlige tomter, mens hjørnetomter koster omtrent over 200 millioner VND.

«Den høyest mulige tomten er fordi lokalbefolkningen ønsker å kjøpe den, så de er villige til å betale mer enn markedsprisen», sa denne investoren.

Fru Pham Thi Mien – nestleder for markedsundersøkelser og investeringsfremme og rådgivning i Vietnams eiendomsmeglerforening – kommenterte at i tredje kvartal 2024 er historien om tomteauksjoner «hetere» enn noensinne, med auksjoner som holdes «over natten», og hundrevis, til og med tusenvis av mennesker som aksepterte å «spise og vente» for å konkurrere om en plass. Vinnerprisen er også rekordhøy, lik prosjekttomt med godt investert infrastruktur.

Fru Pham Thi Mien sa at når den nye loven strammer inn oppdeling og salg av land, vil landprodukter gradvis bli knappe. Derfor er det spådd at auksjonert land vil fortsette å få folks oppmerksomhet i fremtiden på grunn av juridiske garantier og lave startpriser.

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – delte årsakene til hvorfor auksjonert land tiltrekker seg investorer, og uttalte at landet som legges ut for auksjon er «rent» land, ikke involvert i rettstvister, har røde bøker, infrastruktur, og er klart for bygging av boliger for næringsvirksomhet, utleie og månedlig kontantstrøm. Spesielt i lys av at Hanoi nesten ikke har hatt noen nye prosjekter de siste årene, forventes det også at tilgangen på land vil bli stadig knappere.

I tillegg forbyr den nye eiendomsmeglingsloven oppdeling og salg av tomter i 105 byer og tettsteder, noe som tvinger bedrifter til å bygge hus på tomter for salg i disse områdene. Samtidig er etterspørselen etter eiendommer, inkludert både bolig- og investeringsformål, svært sterk og øker stadig.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm