Soc Sons tomteauksjon har noen som betaler 30 milliarder VND/m2; Finansdepartementet foreslår å beskatte salg av hus og tomter basert på eierperiode

Beslutning om å teste utbygging av tomter for næringsboliger over hele landet; Forventninger om gjenoppretting av eiendomsinvestorenes betalingskapasitet; Hanoi vil ha det mest moderne operahuset, over 25 000 m2 bredt.

Soc Sons tomteauksjon har noen som betaler 30 milliarder VND/m2; Finansdepartementet foreslår å beskatte salg av hus og tomter basert på eierperiode

Beslutning om å teste utbygging av tomter for næringsboliger over hele landet; Forventninger om gjenoppretting av eiendomsinvestorenes betalingskapasitet; Hanoi vil ha det mest moderne operahuset, over 25 000 m2 bredt.

Her er ukens høydepunkter innen eiendomsnyheter.

Beslutning om pilotprosjekt for utvidelse av areal for næringsboliger over hele landet

Ettermiddagen 30. november vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon om å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til areal, med 415/460 delegater tilstede for, 19 imot og 26 avholdende stemmer.

Nasjonalforsamlingen stemte for å vedta resolusjonen.

Resolusjonen fastsetter pilotgjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal (pilotprosjekter) over hele landet i følgende tilfeller: prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner som mottar bruksrettigheter til areal; prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner som har bruksrettigheter til areal; prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner som har bruksrettigheter til areal og mottar bruksrettigheter til areal.

Et annet tilfelle er prosjektet til en eiendomsbedriftsorganisasjon etablert av organisasjoner som bruker land til å gjennomføre et kommersielt boligprosjekt på området til et produksjons- eller forretningsanlegg som må flyttes på grunn av miljøforurensning, eller anlegget må flyttes i henhold til byggeplanlegging eller byplanlegging.

I følge resolusjonen må pilotprosjekter oppfylle følgende vilkår: omfanget av landområdet og tomten for prosjektgjennomføring må være i samsvar med arealplanlegging eller byggeplanlegging på distriktsnivå, byplanlegging.

Omfanget av tomten og tomten for prosjektets gjennomføring er i samsvar med det godkjente lokale boligutviklingsprogrammet og -planen.
Omfanget av land og tomter for prosjektgjennomføring er inkludert i listen over landtomter som er planlagt for å gjennomføre pilotprosjektet, godkjent av det provinsielle folkerådet i henhold til bestemmelsene i denne resolusjonen.

Det foreligger en skriftlig godkjenning fra den provinsielle folkekomiteen om avtalen om å motta bruksrettigheter til land for å gjennomføre pilotprosjektet for tilfellet spesifisert i denne resolusjonen, noe som også er en betingelse angitt i resolusjonen.

Eiendomsmeglerorganisasjoner må oppfylle vilkårene som er fastsatt i loven om tomt, bolig, eiendomsvirksomhet, investering og andre relevante lovbestemmelser.

Utvalget av pilotprosjekter må oppfylle følgende kriterier: implementeres i byområder eller områder som er planlagt for byutvikling; det totale boligarealet i pilotprosjekter (inkludert eksisterende boligareal og areal som er planlagt å endre arealbruksformål til boligareal) overstiger ikke 30 % av det ekstra boligarealet i planleggingsperioden (sammenlignet med gjeldende status for boligarealbruk) i henhold til den godkjente arealfordelingen og reguleringsplanen i den provinsielle planleggingen for perioden 2021–2030; ikke tilhøre prosjektene spesifisert i paragraf 4, artikkel 67 i jordloven;

For tilfellet spesifisert i punkt a, paragraf 1, artikkel 1 i resolusjonen, må landområdet for gjennomføring av pilotprosjektet ikke være på listen over arbeider og prosjekter som krever landgjenvinning godkjent av det provinsielle folkerådet i henhold til bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 72 i jordloven.

For området med nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland som er planlagt fjernet fra nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland og oppfyller vilkårene spesifisert i paragraf 2, artikkel 3 i denne resolusjonen, men som ikke er overlevert til lokal forvaltning, skal Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet prioriteres til å organisere gjennomføringen av pilotprosjekter for å prioritere salg, leasing og avbetaling av offiserer og soldater i de væpnede styrkene i henhold til lovens bestemmelser.

Resolusjonen trer i kraft fra 1. april 2025 og vil bli implementert i 5 år.

Finansdepartementet foreslår å beskatte salg av boliger og tomter basert på eierperiode

Finansdepartementet har nylig lagt frem et forslag for regjeringen om å utvikle et lovutkast om personlig inntektsskatt (erstatning). Departementet har spesielt foreslått å endre og utfylle forskrifter om skattepliktig inntekt for enkeltpersoner fra eiendomsoverdragelser for å sikre samsvar med jordloven fra 2024.

Finansdepartementets skatteforslag retter seg direkte mot eiendomsspekulanter. Foto: Thanh Vu

I innsendingen sa Finansdepartementet spesifikt at gjeldende personskattepolitikk ikke differensierer i henhold til overdragerens eieperiode av fast eiendom.

I mellomtiden har en rekke land rundt om i verden brukt skatteverktøy for å øke kostnadene ved spekulativ atferd og redusere attraktiviteten til eiendomsspekulasjon i økonomien, inkludert personlig inntektsskatt.

Det er verdt å merke seg at noen land også skattlegger fortjeneste fra eiendomstransaksjoner basert på transaksjonsfrekvensen, tidspunktet for kjøp og videresalg av eiendom. Hvis dette tidspunktet skjer raskt, er skattesatsen høyere, hvis det skjer sakte, er skattesatsen lavere.

Finansdepartementet viste til at i Singapore beskattes eiendom kjøpt og solgt i det første året med 100 % av verdiforskjellen. Etter to år er skattesatsen 50 %. Innen det tredje året vil tallet være 25 %.

I Taiwan er skattesatsen 45 % for eiendomstransaksjoner gjort innen de første 2 årene etter kjøpet. Skattesatsen vil være 35 % for transaksjoner gjort innen 2–5 år. Innen 5–10 år er den 20 %, og etter 10 år er den 15 %.

Ifølge Finansdepartementet kan staten, for å ha et rimelig reguleringsnivå og unngå spekulasjon og eiendomsbobler, utrede hvordan man kan kreve inn skatt på personlig inntekt fra eiendomsoverdragelser basert på eierperioden slik det erfares i noen land.

Når det gjelder den spesifikke skattesatsen, mener Finansdepartementet at den må studeres og fastsettes på en passende måte, slik at den gjenspeiler den faktiske tilstanden i eiendomsmarkedet. I tillegg må anvendelsen av personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser basert på eietid synkroniseres med prosessen med å perfeksjonere retningslinjer knyttet til tomt og bolig.

Dessuten er synkroniseringen og beredskapen til informasjonsteknologiinfrastrukturen for registrering av land og eiendom også en viktig faktor som avgjør om politikken blir vellykket.

Forventninger til eiendomsinvestorers soliditetsgjenoppretting

Rapporten om boligbransjen, basert på de 30 største boligeiendomsselskapene målt i omsetning, som ble offentliggjort av VIS Rating på ettermiddagen 28. november, opplyste at eiendomssalget i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2024 økte med 48 % sammenlignet med forrige kvartal, det høyeste nivået de siste fire kvartalene. Boligetterspørselen er fortsatt sterk, noe som gjenspeiles i høye absorpsjonsrater og sterk vekst i boliglån på 7 %, sammenlignet med samme periode i fjor på bare 1 %.

Forventninger om stigende boligpriser, kombinert med lavere egenkapital, vil fortsette å drive sterk etterspørsel fra boligkjøpere. Mange utbyggere som Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia og Nha Ba Ria – Vung Tau har registrert økt salg, hovedsakelig i high-end-segmentet.

Omsetningen og fortjenesten for de første ni månedene av 2024 for utviklerne på rapportens overvåkningsliste falt imidlertid med henholdsvis 20 % og 43 % sammenlignet med samme periode i fjor, på grunn av nedgangen i overleveringsvolum fra svakt salg i 2023. Det forventes derfor at mer enn 60 % av utviklerne ikke vil fullføre fortjenesteplanen for hele året 2024.

I 2025 forventer VIS Rating at utviklere vil øke antallet nye prosjekter, noe som vil bidra til å forbedre salget og kontantstrømmen. Bransjens gjeldsbetjeningsevne vil forbli svak i 3. kvartal 2024, men det forventes at gjeldsgraden vil bli kontrollert takket være nye forskrifter, og utviklernes kontantstrøm vil forbedres takket være økt salg.

Det forventes at eiendomsinvestorers tilbakebetalingsevne vil begynne å forbedre seg fra det svake nivået i 2023–2024. Foto: VIS Rating

Per 3. kvartal 2024 hadde mer enn halvparten av utviklerne som overvåkes av VIS Rating svake belånings- og gjeldsbetjeningsprofiler. Dette skyldtes hovedsakelig overdreven belåning for prosjektutvikling i perioden 2021–2023, samt uferdige prosjekter og usolgte beholdninger ettersom markedssentimentet forverret seg fra 2023.

Men etter hvert som salgsfremgangen forbedres, forventer VIS Rating at eiendomsutvikleres tilbakebetalingsevne vil begynne å forbedre seg fra det svake nivået i 2023–2024.

Med positive utsikter for salg av nye prosjekter og kontantstrøm forventes det at utviklernes gjeldsdekningsgrad gradvis vil forbedres. Nye forskrifter utstedt i juli 2024 vil begrense bruken av gjeld til nye prosjekter. Derfor forventer VIS Rating at gjeldsveksten vil fortsette å avta fra et toppnivå på 15 %/år i perioden 2022–2023.

Hanoi vil ha det mest moderne operahuset, over 25 000 m2 bredt.

Nylig signerte nestlederen i Hanois folkekomité, Duong Duc Tuan, beslutning nr. 6132/QD-UBND som godkjente det detaljerte planprosjektet for den sentrale romlige aksen på Quang An-halvøya, skala 1/500.

Følgelig er det totale planlagte landarealet omtrent 44,1 hektar. Prosjektet vil omfatte en spesialisert kultur- og kunstpark, religiøse og trosbaserte fasiliteter, underholdningsområder og hotell- og kommersielle tjenester.

Perspektiv på det nye operahuset.

Det er verdt å merke seg at Quang An-halvøya også er det utpekte stedet for byggingen av byens nye operahus. Dette vil bli et storstilt, moderne kunstverk som representerer hovedstadens image. Teaterområdet vil bli bygget på over 25 000 m2 med et totalt gulvareal på 42 000 m2.

Tidligere, i en konferanse for å samle inn offentlige meninger i juli 2022, bekreftet den daværende viseformannen i Tay Ho-distriktet, herr Nguyen Le Hoang, at teateret ikke ville påvirke vannoverflaten i stor grad og ikke ville bli plassert innenfor vannoverflaten til West Lake.

I tillegg er en annen informasjon som publikum er interessert i identiteten til designeren av dette viktige prosjektet. Personen som ble «valgt og betrodd gullet» er Renzo Piano, en berømt italiensk arkitekt. Han er «opphavsmannen» til Kansai internasjonale lufthavn (Japan) – den første flyplassen som ble bygget til sjøs; Parco della Musica Auditorium (Italia) – et av de største scenekunstprosjektene i Europa ...

I utformingen av operahuset på Quang An-halvøya kom Renzo Piano opp med ideen om en takkonstruksjon som bare var omtrent 200–600 mm tykk. Den supertynne konstruksjonen ble unnfanget av arkitekten for 40 år siden – en tid da byggeteknikker ikke kunne oppfylle dette spesielle kravet.

Ikke bare har det nye operahuset i Hanoi et av verdens mest unike takskall, det bruker også mange avanserte teknologier og designteknikker. Hele veggen i hovedsalen er utstyrt med et system av akustiske paneler som kan betjenes mekanisk.

For hver type forestilling vil de akustiske panelene bli kontrollert til å lukkes, åpnes, opp og ned i tilsvarende retninger og posisjoner. Derfra sikres lydrefleksjon, lydabsorpsjon og etterklangstid som passer til kravene i hvert kunstprogram.

Soc Sons tomteauksjon: Betaler opptil 30 milliarder VND/m2, og blir deretter «for redd, bedt om å trekke seg»?

Ifølge en kilde fra en reporter i den elektroniske avisen Investment – ​​Baodautu.vn – betalte mange urimelig høye priser da de så at de ikke lenger hadde en sjanse til å vinne de vakre tomtene på auksjonen av 58 tomter i Quang Tien kommune i Soc Son-distriktet (Hanoi).

Kundens bud i runde 6. Fordi prisen ble presset opp for høyt, trakk deltakeren seg.

Mer spesifikt, i den femte runden skrev noen ned tomteprisen på over 30 milliarder VND/m2. Mange andre tomter ble også tilbudt svært høye priser, rundt 60–101 millioner VND/m2. I den sjette runden – den siste runden – ba de imidlertid om å ikke fortsette budgivningen.

Til slutt ble bare 22 av 58 tomter budgitt, med priser fra 32 til 50 millioner VND/m2. Alle som «ropte» høye priser i runde 5 ba om å få slutte å legge inn bud i runde 6.

Prisen betales i runde 5.

Kilden – som også er en direkte deltaker i auksjonen – delte dette med journalister og sa at tomtene her bare koster i gjennomsnitt 35–40 millioner VND/m2. Gruppene og foreningene som deltok i denne auksjonen forstår ikke markedet ordentlig, så de mistet muligheten. Den impulsive budgivningen løste ikke bare ikke problemet, men skadet også eiendomsauksjonenes image, noe som forårsaket negative konsekvenser for markedet.

«Jeg håper myndighetene vil gjennomgå denne auksjonen grundig. Dette er en bevisst, organisert handling som ignorerer loven», sa den indignerte personen.

58 tomter legges ut på «gulvet» med en startpris på 2,8 millioner VND/m2. Areal fra 90–220 m2. Depositum for tomter varierer fra 44–111 millioner VND/tomt. Auksjonen vil bli gjennomført ved direkte avstemning gjennom 6 obligatoriske runder.

Tidligere, i mars 2024, ble en tomteauksjon i Hoai Duc avlyst på grunn av tegn til brudd på regelverket. Følgelig ble 15 av 33 tomter budt i første runde av auksjonen opp til 100–180 millioner VND/m2, fra en startpris på bare 57–62 millioner VND/m2.

I runde 2 ga så ikke kunden som betalte den høyeste prisen bud og ble bevisst diskvalifisert, noe som skapte forutsetninger for at personen som betalte den laveste prisen i runde 1 vant auksjonen. Med tanke på at kunden hadde tegn til å bryte regelverket for eiendomsauksjoner, forseglet organiseringskomiteen alle auksjonsregistreringsdokumenter og budskjemaer for å overføre dem til politiet for etterforskning og behandling i henhold til lovens bestemmelser.

Binh Dinh auksjonerer ut for å finne investorer til boligprosjekt verdt over 1700 milliarder VND

Senteret for eiendomsauksjon (justisdepartementet i Binh Dinh-provinsen) har nettopp annonsert auksjonen av bruksrettigheter til land for å gjennomføre bolig-, service- og utdanningsprosjektet vest for Tay Son-gaten.

Følgelig tilhører det auksjonerte landet Binh Dinh Transport Training Center og tilstøtende områder i Quang Trung-distriktet i Quy Nhon City. Landarealet er på over 6,3 hektar, hvorav landarealet for bygging av tilstøtende hus er på over 2,5 hektar; landarealet for kommersielle og servicemessige arbeider er på over 0,4 hektar...

Planlegging av bolig-, service- og utdanningsområde vest for Tay Son Street.

Prosjektet omfatter 238 tilstøtende boligtomter (investorer må bygge råkonstruksjonen og fullføre eksteriøret, maksimal høyde på 4 etasjer); bygging av kommersielle servicebygg for turismeaktiviteter, kontorvirksomhet (maksimal høyde på 5 etasjer).

I tillegg må investoren være ansvarlig for å investere i å fullføre den tekniske infrastrukturen på utdanningsområdet med et areal på 0,4 hektar; betale penger tilsvarende verdien av tomtefondet som er investert i bygging av det tekniske infrastruktursystemet for å bygge sosialboliger (tomtefondet er avsatt til 20 %, omtrent 0,5 hektar til utvikling av sosialboliger).

Ifølge Property Auction Service Center er startprisen på eiendommen mer enn 558 milliarder VND, med en økning på 5 % (mer enn 27,9 milliarder VND). Auksjonen vil bli avholdt klokken 08:30 den 21. desember 2024 i Property Auction Service Center Hall, nr. 37 Phan Dinh Phung Street, Quy Nhon City, Binh Dinh-provinsen.

Kostnaden for prosjektgjennomføringen er 1 144 milliarder VND (eksklusive arealbruksavgifter for å vinne auksjonen av arealbruksrettigheter). Prosjektgjennomføringen er fremskritt innen 48 måneder fra datoen for beslutningen om å anerkjenne auksjonsresultatene eller godkjenne investoren.

Thua Thien Hue auksjonerer ut «gyllen» tomt på over 1600 m2 for å gjennomføre et kommersielt prosjekt.

Folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen opplyste at Land Fund Development Center - Department of Natural Resources and Environment, i samarbeid med Quang Nam Finance and Price Joint Stock Auction Company Limited, 7. desember vil gjennomføre en auksjon for å selge eiendeler på land, overføre bruksrettigheter til land i form av leieavtale for å implementere investeringsprosjektet i det kommersielle serviceområdet på tomt nr. 47 Hai Ba Trung, Hue City.

Følgelig har tomten på adressen 47 Hai Ba Trung et areal på 1 646,6 m2, med eiendeler på tomten knyttet til den auksjonerte tomten, inkludert en 3-etasjes kontorbygning, en 2-etasjes kontorbygning, et vakthus med et byggeareal på 685 m2 og et gulvareal på 1 628 m2. Med en bruksperiode for tomten på 50 år, fra datoen for tomteavtalevedtaket fra folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen, vil betalingen bli innkrevd samtidig for hele leieperioden.

Forventet startpris for auksjonen av tomten er 100,42 milliarder VND. Av dette er startprisen for bruksrettigheter til land 93,47 milliarder VND, og ​​startprisen for eiendeler knyttet til land er 6,94 milliarder VND. Med et innskudd på over 20 milliarder VND er hvert pristrinn for bruksrettigheter 1,8 milliarder VND, og ​​for eiendeler knyttet til land er det 140 millioner VND.

Ifølge folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen vil tomten etter auksjonen bli investert i et 9-etasjers kommersielt og serviceprosjekt. Produktene og tjenestene som tilbys av dette prosjektet skal tilby viktige kommersielle, service-, turisme-, underholdnings- og rekreasjonstjenester.

Prosjektet har en total investering på over 233 047 milliarder VND. Av dette må investorens kapitalinnskudd sikre minst 20 % av prosjektets totale investeringskapital. Prosjektgjennomføringsprosessen skal ikke overstige 36 måneder fra datoen for tildeling eller leie av tomt, og byggestart skal ikke overstige 12 måneder fra datoen for tildeling eller leie av tomt.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html