Tomteauksjon i Soc Son mottar bud på 30 milliarder VND/m2; Finansdepartementet foreslår å beskatte kjøp og salg av hus og tomter basert på eierskapstiden.

Beslutning om å prøveprosjektere utvidelse av tomter for næringsboliger over hele landet; Forventninger om bedring i eiendomsutvikleres betalingsevne; Hanoi skal ha et toppmoderne operahus på over 25 000 kvadratmeter.

Tomteauksjon i Soc Son mottar bud på 30 milliarder VND/m2; Finansdepartementet foreslår å beskatte kjøp og salg av hus og tomter basert på eierskapstiden.

Beslutning om å prøveprosjektere utvidelse av tomter for næringsboliger over hele landet; Forventninger om bedring i eiendomsutvikleres betalingsevne; Hanoi skal ha et toppmoderne operahus på over 25 000 kvadratmeter.

Her er ukens høydepunkter fra eiendomsnyhetene.

Beslutning om å pilotere utvidelse av tomter til næringsboliger over hele landet.

Ettermiddagen 30. november vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon om å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal, hvor 415 av 460 fremmøtte delegater stemte for, 19 stemte imot og 26 avsto fra å stemme.

Nasjonalforsamlingen trykket på knappen for å vedta resolusjonen.

Resolusjonen fastsetter et pilotprogram for gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om erverv av bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal (pilotprosjekter) over hele landet for følgende tilfeller: prosjekter av eiendomsselskaper som erverver bruksrettigheter til areal; prosjekter av eiendomsselskaper som for tiden har bruksrettigheter til areal; og prosjekter av eiendomsselskaper som for tiden har bruksrettigheter til areal og erverver bruksrettigheter til areal.

Et annet tilfelle gjelder eiendomsutviklingsprosjekter etablert av organisasjoner som for tiden bruker tomten til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter på tomten som brukes av produksjons- eller forretningsanlegg som må flyttes på grunn av miljøforurensning, eller anlegg som må flyttes i henhold til bygge- eller byplanlegging.

I følge resolusjonen må pilotprosjekter oppfylle følgende vilkår: omfanget av landområdet og tomtene for prosjektet må være i samsvar med arealplanen eller byggeplanen på distriktsnivå, eller byplanen.

Omfanget av tomten for prosjektet må være i samsvar med det godkjente lokale boligutviklingsprogrammet og -planen.
Landområdet og tomtene for prosjektet er inkludert i listen over landområder utpekt for pilotprosjekter godkjent av det provinsielle folkerådet i samsvar med bestemmelsene i denne resolusjonen.

Skriftlig godkjenning fra den provinsielle folkekomiteen angående avtalen om bruksrettigheter til areal for gjennomføring av pilotprosjektet kreves i tilfellene som er fastsatt i denne resolusjonen, og er også en betingelse angitt i resolusjonen.

Eiendomsmeglere må oppfylle vilkårene som er fastsatt i lover om eiendom, bolig, eiendomsvirksomhet, investering og andre relevante lover.

Utvalget av pilotprosjekter må oppfylle følgende kriterier: de må implementeres i byområder eller områder som er planlagt for byutvikling; det totale boligarealet i pilotprosjektene (inkludert eksisterende boligareal og areal beregnet for konvertering til boligareal) må ikke overstige 30 % av det ekstra boligarealet i planperioden (sammenlignet med gjeldende status for boligarealbruk) i henhold til arealfordelingen og reguleringsplanen i den godkjente provinsielle planleggingen for perioden 2021–2030; og de må ikke være prosjekter spesifisert i paragraf 4, artikkel 67 i jordloven.

For tilfellet som er angitt i punkt a, paragraf 1, artikkel 1 i resolusjonen, må ikke landområdet for pilotprosjektet inkluderes i listen over arbeider og prosjekter som krever erverv av land, godkjent av det provinsielle folkerådet i samsvar med paragraf 5, artikkel 72 i jordloven.

For områder med nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland som er planlagt fjernet fra nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland og oppfyller vilkårene fastsatt i paragraf 2, artikkel 3 i denne resolusjonen, men som ennå ikke er overlevert til lokale myndigheter for forvaltning, skal Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet prioriteres til å organisere pilotprosjekter for å prioritere salg, utleie eller kjøp av disse landområdene til offiserer og soldater i de væpnede styrkene i samsvar med loven.

Resolusjonen trer i kraft 1. april 2025 og skal implementeres i fem år.

Finansdepartementet foreslår å beskatte kjøp og salg av boliger og tomter basert på eierperioden.

Finansdepartementet la nylig frem et forslag til regjeringen med en forespørsel om utvikling av et lovutkast om personlig inntektsskatt (erstatning). I dette forslaget foreslo departementet å endre og utfylle forskriftene om skattepliktig inntekt for enkeltpersoner fra eiendomsoverdragelser for å sikre samsvar med eiendomsloven fra 2024.

Finansdepartementets foreslåtte skatt retter seg direkte mot eiendomsspekulanter. Foto: Thanh Vu

I innsendingen uttalte Finansdepartementet spesifikt at gjeldende personskattepolitikk ikke differensierer basert på hvor lenge overdrageren har eid eiendommen.

I mellomtiden har noen land rundt om i verden brukt skatteverktøy for å øke kostnadene ved spekulasjon og redusere attraktiviteten til eiendomsspekulasjon i økonomien, inkludert personlig inntektsskatt.

Det er verdt å merke seg at noen land også skattlegger fortjeneste fra eiendomstransaksjoner basert på transaksjonsfrekvensen og tiden det tar å kjøpe og selge eiendommen. Jo raskere denne prosessen skjer, desto høyere er skattesatsen; jo saktere den skjer, desto lavere er skattesatsen.

Finansdepartementet nevnte Singapore som et eksempel, hvor kjøpt og solgt land beskattes med 100 % av verdiforskjellen det første året. Etter to år er skattesatsen 50 %. Innen det tredje året vil tallet være 25 %.

I Taiwan er eiendomstransaksjoner underlagt en skattesats på 45 % innen de to første årene etter kjøpet. For transaksjoner mellom 2 og 5 år synker skattesatsen til 35 %. For transaksjoner mellom 5 og 10 år er den 20 %, og etter 10 år er den 15 %.

Ifølge Finansdepartementet kan staten, for å oppnå et rimelig reguleringsnivå og unngå spekulasjon og eiendomsbobler, vurdere å innføre en skatt på personlig inntekt fra eiendomsoverdragelser basert på eierperioden, slik det er praksis i noen land.

Når det gjelder spesifikke skattesatser, mener Finansdepartementet at disse må studeres og fastsettes på en passende måte, slik at de gjenspeiler den faktiske tilstanden i eiendomsmarkedet. Videre må anvendelsen av personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser basert på eierperiode synkroniseres med prosessen med å forbedre relatert eiendoms- og boligpolitikk.

I tillegg er synkroniseringen og beredskapen til IT-infrastrukturen for registrering av land og eiendom også en avgjørende faktor som avgjør om politikken blir vellykket.

Forventningene til eiendomsutvikleres evne til å tilbakebetale lån øker.

En rapport om boligsektoren, basert på data fra de 30 største boligeiendomsselskapene etter omsetning, publisert av VIS Rating på ettermiddagen 28. november, bemerket at eiendomssalget i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2024 økte med 48 % sammenlignet med forrige kvartal, det høyeste nivået i løpet av de siste fire kvartalene. Boligetterspørselen er fortsatt sterk, noe som fremgår av en høy absorpsjonsrate og robust vekst i boliglån på 7 %, sammenlignet med bare 1 % i samme periode i fjor.

Forventninger om stigende boligpriser, kombinert med lavere egenkapital, vil fortsette å gi næring til sterk etterspørsel fra boligkjøpere. Mange utbyggere som Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia og Nha Ba Ria - Vung Tau har registrert økt salg, hovedsakelig i high-end-segmentet.

Inntektene og fortjenesten til utviklerne på rapportens overvåkningsliste for de første ni månedene av 2024 falt imidlertid med henholdsvis 20 % og 43 % sammenlignet med samme periode i fjor, på grunn av reduserte overleveringsvolumer som følge av svakt salg i 2023. Derfor anslås det at over 60 % av utviklerne ikke vil nå sine fortjenestemål for hele 2024.

I 2025 forventer VIS Rating at utviklere vil øke antallet nye prosjekter betydelig, noe som vil bidra til å forbedre salget og kontantstrømmen. Bransjens tilbakebetalingsevne forble svak i 3. kvartal 2024, men det forventes at gjeldsnivåene vil bli kontrollert takket være nye forskrifter, og utviklernes kontantstrøm vil forbedres på grunn av økt salg.

Forventningene er at eiendomsutviklernes tilbakebetalingsevne vil begynne å forbedre seg fra de svake nivåene i 2023–2024. Foto: VIS Rating

Per 3. kvartal 2024 har mer enn halvparten av utviklerne som VIS Rating sporer svak gearing og tilbakebetalingsevne for gjeld. Dette skyldes først og fremst overdreven gearing brukt til å utvikle prosjekter i perioden 2021–2023 og beholdning av uferdige prosjekter samt usolgte beholdninger ettersom markedssentimentet har forverret seg siden 2023.

Etter hvert som salgsfremgangen forbedres, forventer imidlertid VIS Rating at eiendomsutvikleres tilbakebetalingsevne vil begynne å forbedre seg fra de svake nivåene i 2023–2024.

Med positive utsikter for salg av nye prosjekter og kontantstrøm, vil utviklernes gjeldsdekningsgrad gradvis forbedres. Nye forskrifter utstedt i juli 2024 vil begrense bruken av gjeld til nye prosjekter. Derfor forventer VIS Rating at gjeldsveksten vil fortsette å avta fra toppnivået på 15 % per år i perioden 2022–2023.

Hanoi vil få et toppmoderne operahus, som strekker seg over 25 000 kvadratmeter.

Nylig signerte nestlederen i Hanoi-folkekomiteen, Duong Duc Tuan, beslutning nr. 6132/QD-UBND som godkjente det detaljerte planleggingsprosjektet for den sentrale romlige aksen på Quang An-halvøya, i en skala på 1/500.

Følgelig er det totale arealet av det planlagte området omtrent 44,1 hektar. Prosjektet vil omfatte en temabasert kultur- og kunstpark, religiøse og spirituelle bygninger, et underholdningsområde, samt hotell- og kommersielle tjenester.

Gjengivelse av det nye operahuset.

Det er verdt å merke seg at Quang An-halvøya også er utpekt som stedet for byens nye operahus. Dette vil bli en storstilt, moderne kunstnerisk struktur, en essensiell representasjon av hovedstadens image. Operahuset vil bli bygget på et område på over 25 000 m2 med et totalt gulvareal på 42 000 m2.

Tidligere, på et offentlig høringsmøte i juli 2022, bekreftet den daværende viseformannen i Tay Ho-distriktet, herr Nguyen Le Hoang, at teateret ikke ville påvirke vannoverflaten i vesentlig grad og ikke ville bli plassert innenfor vannoverflaten til West Lake.

En annen informasjon som har vakt offentlig oppmerksomhet er identiteten til designeren av dette betydningsfulle prosjektet. Personen som er valgt til denne viktige oppgaven er Renzo Piano, en anerkjent italiensk arkitekt. Han er «skaperen» av Kansai internasjonale lufthavn (Japan) – den første flyplassen som ble bygget ved havet; og konserthuskomplekset Parco della Musica (Italia) – et av de største scenene for scenekunst i Europa ...

I utformingen av operahuset på Quang An-halvøya unnfanget Renzo Piano ideen om en takkonstruksjon med en tykkelse på bare omtrent 200–600 mm. Denne ultratynne konstruksjonen ble unnfanget av arkitekten for 40 år siden – en tid da byggeteknikker ennå ikke kunne oppfylle dette spesifikke kravet.

Ikke bare kan hovedstadens nye operahus skryte av et av verdens mest unike takdesign, men det inneholder også mange avanserte teknologier og designteknikker. Hele veggen i hovedsalen er utstyrt med et system av mekanisk betjente akustiske paneler.

For hver type forestilling vil de akustiske panelene bli kontrollert til å åpne, lukke og bevege seg opp og ned i tilsvarende retninger og posisjoner. Dette sikrer at lydrefleksjon, lydabsorpsjon og etterklangstid er passende for kravene til hvert kunstneriske program.

Soc Sons tomteauksjon: De budde opptil 30 milliarder VND/m2, men var «for redde og trakk seg»?

Ifølge kilder fra Baodautu.vn tilbød mange budgivere urimelig høye priser under auksjonen av 58 tomter i Quang Tien kommune i Soc Son-distriktet (Hanoi), da de innså at de ikke lenger hadde en sjanse til å vinne budene på de attraktive tomtene.

Kundens budskjema i runde 6. Deltakeren ba om å trekke seg fordi prisen ble presset opp for høyt.

Mer spesifikt hadde noen budgivere i den femte budrunden levert bud på landområder til en verdi av over 30 milliarder VND/m². Mange andre tomter mottok også svært høye bud, fra 60 til 101 millioner VND/m². I den sjette og siste runden trakk de imidlertid budene sine.

Til slutt ble bare 22 av 58 tomter auksjonert bort, med priser fra 32 til 50 millioner VND/m2. Alle de som bød høyest i runde 5 trakk budene sine i runde 6.

Prisen ble betalt i runde 5.

I et intervju med journalister sa en kilde – som også deltok direkte i auksjonen – at tomtene her bare hadde en gjennomsnittspris på rundt 35–40 millioner VND/m². Gruppene og foreningene som deltok i denne auksjonen manglet en grundig forståelse av markedet, og dermed sløste de bort muligheter. Deres impulsive budgivning løste ikke bare ikke problemet, men svertet også bildet av tomteauksjoner, noe som påvirket markedet negativt.

«Jeg håper myndighetene vil gjennomgå denne auksjonen grundig. Dette er en bevisst, organisert handling som viser åpenbar mangel på respekt for loven», uttalte personen sint.

58 tomter ble lagt ut på auksjon med en startpris på 2,8 millioner VND/m2. Tomtene varierer i størrelse fra 90 til 220 m2. Depositumsbeløpet for hver tomt varierer fra 44 til 111 millioner VND. Auksjonen vil bli gjennomført gjennom seks obligatoriske runder med direkte avstemning.

Tidligere, i mars 2024, ble en tomteauksjon i Hoai Duc avlyst på grunn av mistanke om uregelmessigheter. Mer spesifikt, i den første runden av auksjonen ble 15 av 33 tomter budt til priser fra 100 til 180 millioner VND/m2, opp fra en startpris på bare 57 til 62 millioner VND/m2.

Deretter, i andre runde, trakk høyeste budgiver bevisst budet sitt, og ble dermed med vilje diskvalifisert og lot lavestbyderen fra første runde vinne auksjonen. Med tanke på budgiverens påståtte brudd på auksjonsreglene, forseglet arrangørene alle registreringsdokumenter og budsedler og sendte dem til politiet for etterforskning og rettslige skritt.

Binh Dinh-provinsen holder en auksjon for å finne en investor til et boligprosjekt verdt over 1,7 billioner VND.

Senteret for auksjonstjenester for eiendeler (under justisdepartementet i Binh Dinh-provinsen) har nettopp annonsert auksjonen av bruksrettigheter til land for bolig-, service- og utdanningsprosjektet vest for Tay Son-veien.

Følgelig ligger tomten som skal auksjoneres bort innenfor Binh Dinh Transportation Vocational Training Center og tilstøtende områder i Quang Trung-distriktet i Quy Nhon City. Det totale landarealet er over 6,3 hektar, hvorav over 2,5 hektar er til rekkehusbygging, og over 0,4 hektar er til kommersielle og servicefasiliteter ...

Planlegging for prosjektet for bolig-, service- og utdanningsområde vest for Tay Son Street.

Prosjektet omfatter 238 rekkehus (investorer må bygge skallet og fullføre eksteriøret, med en maksimal høyde på 4 etasjer); og bygging av nærings- og servicebygg for turisme og kontorvirksomhet (maksimal høyde på 5 etasjer).

I tillegg er investoren ansvarlig for å investere i og ferdigstille den tekniske infrastrukturen på utdanningsområdet med et areal på 0,4 hektar; og betale et beløp tilsvarende verdien av tomtefondet som allerede er investert i bygging av det tekniske infrastruktursystemet for bygging av sosialboliger (20 % av tomten, omtrent 0,5 hektar, er reservert for sosialboligutvikling).

Ifølge Asset Auction Service Center er startprisen på aktivumet over 558 milliarder VND, med en budøkning på 5 % (over 27,9 milliarder VND). Auksjonen vil bli avholdt klokken 08:30 den 21. desember 2024 i auditoriet til Asset Auction Service Center, 37 Phan Dinh Phung Street, Quy Nhon City, Binh Dinh-provinsen.

Kostnaden for prosjektets gjennomføring er 1,144 milliarder VND (eksklusive arealbruksavgift fra det vinnende budet). Prosjektet skal etter planen være ferdig innen 48 måneder fra datoen for beslutningen om anerkjennelse av det vinnende budet eller investorens godkjenning.

Thua Thien Hue-provinsen auksjonerer bort en førsteklasses tomt på over 1600 kvadratmeter til et kommersielt prosjekt.

Folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen kunngjorde at Land Development Center - Department of Natural Resources and Environment, i samarbeid med Quang Nam Financial and Pricing Auction Company Limited, 7. desember vil gjennomføre en auksjon for å selge eiendeler på tomten og overføre bruksrettigheter til land gjennom leieavtale for investeringsprosjektet i et kommersielt og serviceområde på eiendommen som ligger på 47 Hai Ba Trung Street, Hue City.

Følgelig har tomten på adressen Hai Ba Trung Street 47 et areal på 1 646,6 m2, med eiendeler knyttet til den auksjonerte tomten, inkludert en 3-etasjers kontorbygning, en 2-etasjers kontorbygning og et vakthus med et byggeareal på 685 m2 og et gulvareal på 1 628 m2. Bruksperioden for tomten er 50 år, fra datoen for Thua Thien Hue provinsielle folkekomités beslutning om å leie ut tomten, med betaling samlet inn som et engangsbeløp for hele leieperioden.

Forventet startpris for auksjonen av tomten og eiendommen er 100,42 milliarder VND. Dette inkluderer en startpris på 93,47 milliarder VND for bruksrettighetene til tomten og 6,94 milliarder VND for eiendelene knyttet til tomten. Et depositum på over 20 milliarder VND vil bli krevd, med en budøkning på 1,8 milliarder VND for bruksrettighetene til tomten og 140 millioner VND for eiendelene knyttet til tomten.

Ifølge folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen vil tomten, etter å ha blitt auksjonert bort, bli utviklet til et ni-etasjers kommersielt og servicekompleks. Prosjektet vil tilby viktige kommersielle, service-, turisme-, underholdnings- og fritidsaktiviteter.

Prosjektet har en total investering på over 233,047 milliarder VND. Av dette må investorens kapitalinnskudd sikre minimum 20 % av den totale prosjektinvesteringen. Prosjektgjennomføringsplanen skal ikke overstige 36 måneder fra datoen for tildeling eller leie av tomt, med byggestart senest 12 måneder fra datoen for tildeling eller leie av tomt.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html