Bedrifter kjøper land, folk lider ikke tap

Regjeringen svarte på kommentarene fra den stående komiteen i den økonomiske komiteen til utkastet til resolusjon om pilotprosjekt for utvidelse av tomter til næringsboliger.

Utvidelse av tomt for næringsboliger: Bedrifter samler inn tomt, folk lider ikke tap

Regjeringen svarte på kommentarene fra den stående komiteen i den økonomiske komiteen til utkastet til resolusjon om pilotprosjekt for utvidelse av tomter til næringsboliger.

Illustrasjonsfoto.

I praksis, for å implementere et kommersielt boligprosjekt under mekanismen med avtale om overføring av bruksrettigheter til areal, kan bedrifter ha aktiviteter for å kjøpe land på forhånd. Imidlertid er ikke de som eier land ulempestilt fordi overføring av bruksrettigheter til areal er en sivil avtale i henhold til markedsmekanismen.

Argumentet ovenfor fremgår av rapporten om mottak og forklaring av konklusjonen fra Nasjonalforsamlingens stående komité og gjennomgangsuttalelsen fra Nasjonalforsamlingens økonomiske komité om utkastet til resolusjon fra Nasjonalforsamlingen om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal, som regjeringen nettopp har sendt til Nasjonalforsamlingen.

Staten kan ikke forby eller begrense erverv av grunn.

Ved å signere denne rapporten på vegne av regjeringen, svarte minister for naturressurser og miljø, Do Duc Duy, på mange bekymringer og bekymringer fra den stående komiteen i takseringsbyrået, inkludert behovet for å utvikle en resolusjon.

I den foreløpige gjennomgangsrapporten ba den stående komiteen i den økonomiske komiteen regjeringen om å gjennomføre en detaljert og omfattende vurdering av den praktiske situasjonen for kommersiell boligutvikling, og å evaluere effektiviteten av arealbruken for kommersiell boligutvikling i provinser og sentralt drevne byer (enten all tomt er brukt eller ikke, og om den er egnet for den faktiske etterspørselen etter kommersielle boliger i lokalområdet eller ikke).

Minister Duy sa at regjeringen har laget en rapport som vurderer den praktiske situasjonen for næringsbyggutvikling. Rapporten avklarer spesifikke tall og prosjekter som fortsatt sto fast før boligloven fra 2014 trådte i kraft (før 1. juli 2015), og prosjekter som har stått fast siden boligloven fra 2014 trådte i kraft og frem til nå på ulike steder. Rapporten avklarer løsninger for å overvinne eventuelle negative konsekvenser av pilotprosjektet.

I tillegg, ifølge ministeren, må utviklingen av kommersielle boligprosjekter være basert på arealplanlegging, byggeplanlegging, byplanlegging, godkjente boligutviklingsprogrammer og -planer, slik at tomtefondet som er reservert for boligutvikling er større enn den faktiske gjennomføringskapasiteten til investeringsprosjektene. Kommersielle boligprosjekter piloteres innenfor området for ovennevnte planlegging, så de må alltid være i samsvar med de faktiske behovene for kommersielle boliger i lokaliteten fordi det kompetente statlige organet i løpet av planleggingsprosessen har beregnet og bestemt arealbruksindikatorer i samsvar med de faktiske behovene i planleggingsperioden.

I tillegg skal pilotprosjektet fjerne vanskeligheter og hindringer for investorer i tilgangen til land, fordi det for øyeblikket, med bestemmelsene i paragraf 27, artikkel 79 og artikkel 127 i jordloven, kan implementeres byprosjekter med en skala på 20 hektar eller mer, mens kommersielle boligprosjekter med mindre skala ikke kan implementeres på grunn av forskrifter om landtyper – forklarte ministeren.

Som svar på forespørselen fra den stående komiteen i takseringskomiteen om å vurdere den nåværende situasjonen for erverv av grunn og spekulasjon; løsninger for å begrense de negative konsekvensene av pilotprosjektet, uttalte minister Duy at erverv av grunn gjennomføres gjennom sivile transaksjoner knyttet til bruksrettigheter til grunn, som for eksempel mottak av lovlige overføringer av bruksrettigheter til grunn, så det er svært vanskelig å identifisere og kontrollere disse transaksjonene, og det er vanskelig å vite hvilke transaksjoner som er erverv av grunn for spekulasjon.

I praksis kan bedrifter kjøpe land på forhånd for å implementere et kommersielt boligprosjekt under mekanismen med avtale om overføring av bruksrettigheter til land. Imidlertid er ikke de som eier land, i en ufordelaktig situasjon fordi overføring av bruksrettigheter til land er en sivil avtale i henhold til markedsmekanismen.

Derfor kan ikke staten forby eller begrense disse transaksjonene, forklarte herr Duy.

Unngå nye ineffektive prosjekter

I den foreløpige gjennomgangsrapporten foreslo den stående komiteen i den økonomiske komiteen også å sammenligne sammenhengen mellom statusen til forlatte boligprosjekter og tilgjengeligheten til boliger med folks reelle boligbehov for å unngå fremveksten av nye prosjekter som er ineffektive, ikke imøtekommer folks reelle boligbehov (konsentrert i high-end-segmentet eller lokalisert i områder med liten etterspørsel fra folket) og forårsaker arealsløsing.

Regjeringen svarte at implementeringen av pilotmekanismen i denne resolusjonen har som mål å fjerne vanskeligheter og hindringer i tilgangen til land for investorer som gjennomfører kommersielle boligprosjekter som ikke er underlagt statens erverv av land.

Når det gjelder den nåværende situasjonen for noen forlatte kommersielle boligprosjekter, pekte rapporten på mange årsaker, som for eksempel: Prosjektlokasjonen er langt fra bykjernen, og det tar lang tid å reise; det tekniske infrastruktursystemet og den sosiale infrastrukturen har ikke blitt investert synkront, og mangler mange praktiske tjenester; produktsegmentet og salgsprisen er ikke egnet for tilgjengeligheten og betalingsevnen til folk flest med reelle behov; prosjektets juridiske dokumenter er ufullstendige; prosjektinvestoren har begrenset kapasitet og mangler investeringskapital til å fullføre prosjektet i henhold til planen...

Minister Duy sa at innholdet knyttet til boligbehov og folks tilgang til bolig har blitt beregnet og balansert i prosessen med å organisere og godkjenne arealplanlegging, byggeplanlegging, byplanlegging, boligutviklingsprogrammer og -planer.

Problemet er at det er nødvendig å gjøre en god jobb med å organisere implementeringen. Følgelig må kompetente myndigheter som godkjenner investeringspolitikk og investorer som utvikler kommersielle boligprosjekter overholde krav til arealplanlegging, byggeplanlegging, byplanlegging, boligutviklingsprogrammer og -planer, og må velge investeringsskala, investeringsfremdrift, produktsegmenter og produktpriser som er egnet for tilgjengelighet og overkommelighet for folk flest med reelle behov.

Faktisk har prosjektinvestorer måttet bruke enorme initiale kostnader på å skaffe seg bruksrettigheter til land for prosjekter som implementerer pilotmekanismen, så de må velge en passende og gjennomførbar investeringsplan for å sikre forventet investeringseffektivitet, heter det i rapporten.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html