Hva er den forventede prisen fra tomteinvestorer?

Likviditet «frosset» på grunn av vanskeligheter med å bli enige om pris

Ifølge noen investorer har ikke likviditeten i dette segmentet blitt bedre i den senere tid, fordi mange har lagt merke til at grunneierne ikke egentlig har havnet i en tilstand av «jordkvelning». Spesielt på tomter som ligger i vakre områder, med høyt profittpotensial på mellomlang sikt, og grunneierne er ikke under for mye økonomisk press for tiden.

Herr Pham Khai – en mangeårig tomteinvestor i nærområdene i Ho Chi Minh-byen, som Long An , Dong Nai, Binh Phuoc og Ba Ria – i Vung Tau, sa at han og noen venner i det siste har lett etter tomter til rimelige priser. Men de fleste av de vakre tomtene er ofte svært vanskelige å få overtatt på grunn av uenighet om prisen.

«Grunneierne holder fortsatt prisen ganske høy sammenlignet med vår vurdering, noen nekter til og med å forhandle om en lavere pris fordi de mener at den nåværende prisen er passende. Spesielt tror mange grunneiere at markedet snart vil ta seg opp igjen, så de reduserer tapene bare i liten grad. Av den grunn har jeg de siste tre månedene bare vært i stand til å kjøpe én tomt til i Dat Do, Ba Ria - Vung Tau for over 1 milliard», delte Khai.

Denne investoren sa også at selv med noen tomter som for tiden holdes i banken, har grunneierne ennå ikke brakt prisen tilbake til et «godt» nivå etter deres personlige mening. Mange grunneiere har til og med hevet prisen med flere hundre millioner høyere enn bankens og noen andre verdsettelsesselskapers verdsettelse.

Prosjekttomt er et favorittvalg for mange investorer.

Det at grunneieren brukte toppprisen i 2022 som referansepunkt for å sette et tapskutt, har ført til at mange ønsker å kjøpe for investering, men ikke klarer å fullføre handelen. Selv et 50 % tapskutt i prisen er for mange som investerer langsiktig, bare en reduksjon i profitt.

I tillegg, fra selgers perspektiv, når noen kommer inn på markedet i en tid med jordfeber, kan tomteprisene bli presset opp med flere hundre prosent. For ikke å snakke om meglerhonorarer, advokathonorarer og rentebærende lån for å investere i eiendom. Derfor, selv om de aksepterer å selge til den opprinnelige prisen etter et år, vil de fortsatt måtte lide et stort tap på flere hundre millioner. Når kundene «presser prisene», godtar derfor ikke mange grunneiere transaksjonen, noe som fører til at markedslikviditeten forblir «frossen».

I tillegg kommenterte noen investorer at det for øyeblikket bare er land og landbruksprodukter i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen, spesielt i landmarkedet som ennå ikke har nådd en feber, som har rimelige kjøpspriser. Imidlertid er fremtidig risiko også høyere på grunn av manglende utviklingsorientering. I områder som har passert "bølgen" er prisreduksjonen på 30–40 % fortsatt en pris som må vurderes på nåværende tidspunkt.

Kan prisene gå ytterligere ned?

Ifølge en rapport om eiendomsmarkedet fra Batdongsan.com.vn, har tomteprisene en tendens til å synke kraftig i 2023 innen spekulativ eiendom, der beholdningen venter på prisøkninger (ikke dekker reelle boligbehov, utnytter forbruk), mens tomter generelt bare falt fra 8–12 %. Prisene på rekkehus, villaer og fremtidige leiligheter falt mest, til omtrent 15–30 %, med bare noen få unntakstilfeller som falt til gulvprisen på 40 % sammenlignet med andre kvartal 2022.

Samtidig selges det svært lite av segmentene som passer for kjøpere med reelle boligbehov og som kan tas i bruk umiddelbart. Noen prosjekter opplever fortsatt prisreduksjoner på grunn av den psykologiske påvirkningen av hele markedet, men bare innenfor et smalt intervall. Det er ingen panikksalg for å redusere tap.

Ifølge en psykologisk undersøkelse utført blant boligkjøpere av Batdongsan.com.vn, spådde omtrent 56 % at boligprisene ville fortsette å synke i årets siste måneder, bare 23 % sa at de ville fortsette å øke. Følgelig sa 54 % av respondentene at rentene ville fortsette å øke i den kommende tiden, omtrent 20 % sa at fra tredje kvartal og utover kan rentene synke, men det er vanskelig å gå tilbake til perioden 2020–2021.

De fleste av de spurte valgte tomt som den typen de ønsker å kjøpe i nær fremtid.

Tvert imot, i gruppen av selgere viser undersøkelsesdata om årsaken til salg at 49 % er å restrukturere investeringsporteføljen; 23 % er fordi det ikke er behov for å bruke den, så de selger den videre, bare 22 % skyldes økonomiske vanskeligheter, og må overføres for å løse økonomiske problemer. Siden antallet personer som reduserer tap på grunn av økonomisk press ikke er høyt, er de fleste selgere fortsatt på et nivå der de kan holde på, og forventer å selge med fortjeneste.

Mer spesifikt ønsker opptil 42 % av personer som eier eiendeler å selge med en fortjeneste på minst 10 % høyere enn kjøpesummen, mens 38 % aksepterer å selge med en fortjenesteforskjell på mindre enn 10 %. Bare rundt 16 % aksepterer en rabatt på 5–20 % for å kvitte seg med varene. Andelen investorer som aksepterer en rabatt på mer enn 20 % er bare rundt 3.

Ifølge Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, er eiendomstransaksjonene på et lavpunkt, den spekulative etterspørselen har forsvunnet, investeringene har sunket, og det er bare eiendomskjøp som gjenstår. Markedet har mistet et stort antall investeringskjøpere, noe som har ført til at likviditeten er påvirket, og tomteprisene i 2023 vil også bli påvirket.

Eiendomstransaksjoner er vanskelige å lykkes med fordi forventningene mellom selgere og kjøpere fortsatt er langt fra hverandre. For tiden blir juridiske spørsmål løst av myndighetene og lokalsamfunnene. Banker har også registrert mange positive signaler når rentene har sunket. Forbrukseiendommer som dekker reelle boligbehov kan snart ta seg opp igjen.

I mellomtiden prioriterer kjøpere eiendom som oppfyller kriteriene for umiddelbar bruk, god prisfastsettelse, sikkerhet og høy likviditet. Derfor vil denne produktgruppen forbedre likviditeten i tiden som kommer. I mellomtiden kan gruppen spekulativ eiendom fortsette å falle i pris.

Kilde: https://www.congluan.vn/dau-la-muc-gia-ki-vong-cua-nhung-nha-dau-tu-dat-nen-post259591.html