Rett etter Tet investerte milliarder for å kjøpe land

Selv om januarhøytiden ikke er over ennå, har investorer hastet med å kjøpe land. Eksperter mener imidlertid at den nåværende spenningen i markedet bare er kortvarig, og en «landfeber» som i 2022 er usannsynlig.

Selv om januarhøytiden ikke er over ennå, har investorer hastet med å kjøpe land. Eksperter mener imidlertid at den nåværende spenningen i markedet bare er kortvarig, og en «landfeber» som i 2022 er usannsynlig.

Når Tet-ferien er over, åpner notarkontorene igjen og ønsker nye eiendomstransaksjoner velkommen. Allerede i februar 2025 tok herr Van Tung (pensjonert investor) og hans slektninger en taxi og reiste mer enn 30 km til utkanten av Hanoi for å kjøpe land.

«Vennene mine introduserte meg for My Duc-distriktet, et område som drar direkte nytte av My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh-ruten. Denne spirituelle ruten vil forbinde Hanoi direkte med kjente turistmål som Huong-pagoden, Bai Dinh-pagoden og Tam Chuc-pagoden ...», sa Van Tung.

Investorer gjennomfører transaksjoner i begynnelsen av våren. Foto: Thanh Vu

Med en pris på 26 millioner VND/m2 for en tomt som ligger ved en vei mellom kommunene og er over 8 m bred, «stengte» herr Van Tung tomten etter bare én ukes visning. For å skaffe nok penger til å kjøpe tomten solgte han noen av gullsmykkene sine til en pris av 8,6 millioner VND/tael.

«Min erfaring er at tomter langt fra sentrum ofte har lav likviditet. For å forberede seg på verst tenkelige scenario bør investorer derfor kjøpe med «kontanter» eller låne svært lite. Til gjengjeld, når markedet «stiger», er tomter segmentet med nest høyest fortjenestemargin i eiendomsmarkedet», delte Tung.

Denne erfarne investoren sa også åpenhjertig at han etter denne transaksjonen vil være mer forsiktig i sine investeringsbeslutninger. For tiden skaper handelskrigen for mange variabler. Derfor ønsker han å observere markedet mer for å omfordele investeringskanaler.

Ifølge Batdongsan.com har Hanoi og Ho Chi Minh-byen sett en økning i eiendomsinteressen sammenlignet med perioden før Tet. Den 10. februar (13. januar) registrerte plattformen til og med et rekordantall søk etter eiendom, og nådde en topp de siste 5 månedene. Ikke bare det, i den første arbeidsuken etter ferien var antallet oppføringer til salgs og utleie også fire ganger høyere enn før Tet.

Spesielt i Hanoi-området har brukernes søkeetterspørsel delvis reflektert deres «smak» for å bruke penger. For leilighetssegmentet er antallet søk konsentrert i de vestlige områdene av hovedstaden, som Nam Tu Liem og Ha Dong-distriktene. For private boliger er etterspørselen konsentrert i tettbygde distrikter som Dong Da, Hoang Mai og Long Bien. I motsetning til dette har tomtesegmentet registrert en spredt interesse i forstadsområder.

Ikke bare Hanoi, men også andre steder som Hung Yen, Da Nang og Ho Chi Minh-byen har økt antall landsøk. Ifølge Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen av Batdongsan.com, kan dette segmentet oppleve små, lokale, kortsiktige økninger i noen områder. Muligheten for en omfattende land-"feber" som i 2022 vil imidlertid være usannsynlig.

«Årsaken er at bankene fortsatt vil være forsiktige med å låne ut til investeringseiendom, spesielt i provinsielle markeder som har vært lokale. Endringen i investeringsatferd vil føre til at spontan oppdeling av land går tom for plass. Investorer vil prioritere områder med gode infrastrukturforbindelser og et klart økonomisk og tjenesteutviklingspotensial», sa Dinh Minh Tuan.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html