Land i utkanten av Hanoi er stille som om feberen aldri har feid over, Ho Chi Minh-byen foreslår å håndtere handlingen med å la land stå tomt.

Tomteprisene i forstedene til Hanoi er rolige og synkende, Ho Chi Minh-byen foreslår å håndtere oppførselen med å la land stå tomt, ikke bruke land, reguleringer av urbane boligtomter ... er de siste eiendomsnyhetene.

Eiendom: Det er stille på tomter i forstedene til Hanoi, og folks tomtepriser har falt kraftig. (Foto: Hai An)

Tomteauksjoner i Hanois forsteder er høye, mens jord blant folket stuper.

Etter Tet var eiendomsmarkedet i Hoai Duc i Hanoi – det mest populære stedet for tomteauksjoner i august 2024 – stille som om feberen aldri hadde feid over.

Prisene på auksjonsjord har ikke økt mye, men er fortsatt høye. I mellomtiden har lokale jordpriser falt med titalls millioner VND/m2.

Ifølge Vietnamnet blir auksjonert ut tomt med et areal på 85 m² til nesten 95 m² i landsbyen Tien Le i Tien Yen kommune i Hoai Duc-distriktet fortjent fra 95 til over 110 millioner VND/m², omtrent 5–10 millioner VND/m² høyere enn på auksjonstidspunktet.

I fjor holdt Hoai Duc-distriktet tre tomteauksjoner i Tien Yen, den første vinnerprisen var oppe i 133,3 millioner VND/m2, og de to påfølgende auksjonene var fra 91 til 103 millioner VND/m2.

Undersøkelsen viser at mange investorer som vant auksjonen (F0) i august i fjor overførte tomten sin umiddelbart etter å ha vunnet, med en fortjeneste på 300 millioner VND i differanse, til investor F1. Siden den gang har nesten ingen F2-investorer kjøpt inn. Mange F0-er har fortsatt mange usolgte tomter siden de vant auksjonen.

Meglere forventer fortsatt at tomteprisene her vil øke, og sier at den auksjonerte tomten ligger i en gunstig trafikkert beliggenhet, noen hundre meter fra Ringvei 4 som er under bygging.

I tillegg er auksjonsområdets amplitude svært stor, muligens opptil 150 millioner VND/m2 i nær fremtid.

Selv om tomten som er gjenstand for auksjon ikke har økt kraftig, har tomteprisen i lokalsamfunnet sunket kraftig, og svinger for tiden fra 55–70 millioner VND/m2.

En eiendomsmegler sa at prisen på land i landsbyen har falt sammenlignet med den gangen Tien Yen kommune organiserte auksjonen. På den tiden presset auksjonsoppstanden prisen på land her og i nabolandsbyene opp til 85–90 millioner VND/m², hvorav noen 10 meter brede veier koster nesten 100 millioner VND/m².

Herr Luong, en innbygger i landsbyen Tien Le i Tien Yen kommune, sa at da Hoai Duc-distriktet organiserte auksjonen, økte prisen på den 80 m2 store tomten i hans navn, som var klassifisert som landlig boligtomt, kraftig etter tomteauksjonene.

«På den tiden tilbød investoren meg 85 millioner VND/m2 for tomten min, men jeg solgte den ikke. Nylig spurte imidlertid noen om å få kjøpe den og betalte mindre enn 70 millioner VND/m2», sa Luong.

Ho Chi Minh-byen anbefaler å håndtere handlingen med å la land stå tomt og ikke bruke det

Nylig sendte Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen et dokument som rapporterer til Departementet for naturressurser og miljø om vanskelighetene og problemene med å håndtere det å la land stå ubebygd når man løser arealbruksregistre.

I dokumentet opplyste Departementet for naturressurser og miljø at enheten i prosessen med å håndtere saker om tinglysing og utvidelse av arealbruk fant at det var mange tilfeller der grunnbrukere lot land stå tomt eller forlatt. Selv om disse sakene fortsatt oppfylte sine økonomiske forpliktelser overfor staten fullt ut, oppfylte de ikke formålet med arealtildeling og arealleie, noe som førte til sløsing med landressurser.

I praksis har ikke Departementet for naturressurser og miljø grunnlag for å håndtere lovbrudd i henhold til dekret 123 som regulerer administrative brudd i landsektoren, så det er ikke grunnlag for å gjenvinne land i henhold til paragraf 1, artikkel 81 og paragraf 2, artikkel 82 i landloven av 2024.

Disse sakene ber om anerkjennelse av bruksrettigheter til areal eller forlengelse av arealbruk på grunn av utløpet av bruksperioden for areal, men ikke for gjennomføring av investeringsprosjekter, så de er ikke underlagt anvendelse i henhold til paragraf 8, artikkel 81 i jordloven av 2024.

For å anvende ensartet praksis ved håndtering av matrikkelregistre, anbefaler derfor Departementet for naturressurser og miljø at Departementet for naturressurser og miljø gir veiledning for å avklare om atferden til grunnbrukere som lar land stå tomt, ikke bruker land; forlater land, ikke utnytter hele det tildelte området, anses som et arealbrudd eller ikke, om det er grunnlag for tilbakeføring av land, og i så fall, hvordan håndteres det under hvilke bestemmelser i loven?

Dersom det ikke anvendes i henhold til gjeldende lovbestemmelser, er det, for å implementere lovbestemmelser og regjeringens resolusjon nr. 98 om sparsommelighet og bekjempelse av avfall, nødvendig å legge til forskriften «handlinger som forårsaker avfall i arealforvaltning, utnyttelse og bruk, som å la land stå tomt, ikke bruke, forlate, ikke utnytte alle tildelte områder ...» i dekretet som regulerer håndteringen av administrative brudd i arealsektoren.

Samtidig legges det til tilfeller av landgjenvinning på grunn av brudd på jordlovgivningen i henhold til artikkel 81 i jordloven av 2024, som gjelder for land som er tildelt av staten for forvaltning, men som har blitt stående ubebygd, ikke brukt kontinuerlig i 12 måneder, og som har blitt administrativt sanksjonert, men som fortsetter å bryte.

11 eiendomsprosjekter i Khanh Hoa vil bli avviklet

Nasjonalforsamlingen har nettopp vedtatt resolusjon nr. 170/2024/QH15 (gjeldende fra 1. april) om en spesiell mekanisme for å fjerne hindringer for prosjekter og land i inspeksjons- og undersøkelseskonklusjonene i Ho Chi Minh-byen, Da Nang-byen og Khanh Hoa-provinsen.

Av disse har Khanh Hoa-provinsen 11 prosjekter knyttet til landtildeling og landleasing nevnt i myndighetenes inspektoratkonklusjon i september 2020.

Mer spesifikt er de fem prosjektene i Nha Trang by: Luna kommersielle servicekompleks, hotell og turistleiligheter og kontorer til leie; The Horizon Nha Trang hotell; Hoang Phu luksuriøse boligområde; Thien Trieu-komplekset og Cat Tiger høyhus-, kontor- og hotellprosjekt. Ovennevnte prosjekter ble tildelt av Khanh Hoa provinsielle folkekomité, som leide ut land uten å auksjonere ut bruksretten.

Folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen har tildelt land eller leid ut land til seks prosjekter uten anbud, inkludert: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang eksklusivt økoturisme- og feriested (alle en del av turistområdet på Nord-Cam Ranh-halvøya), og Muong Thanh Nha Trang eksklusivt leilighetshotellkompleks (60 Tran Phu, Nha Trang by).

I følge resolusjonen som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen, vil investorer i ovennevnte prosjekter få lov til å fortsette å implementere dem dersom de, etter gjennomgang, oppfyller vilkårene for arealplanlegging, byplanlegging og nasjonal sikkerhet og forsvar. I tillegg må investorene oppfylle kapasiteten og vilkårene for å gjennomføre prosjektet i henhold til loven.

Khanh Hoa provinsielle folkekomité må gjennomgå fastsettelsen av landpriser for ovennevnte prosjekter, beregne og betale de økonomiske forpliktelsene til statsbudsjettet fullt ut. Samtidig må investorene oppfylle sine økonomiske forpliktelser etter at landprisene er fastsatt på nytt. Dersom prosjektet ikke oppfyller vilkårene etter gjennomgangen, vil lokalsamfunnet kreve tilbake landområdet for forvaltning.

Dersom prosjektet tildeles eller leies ut tomt før 1. juli 2014, vil tomteprisen og de økonomiske forpliktelsene bli beregnet i henhold til prislisten på tidspunktet for utstedelse av tomtetildelings- eller leievedtaket.

Forskrifter om boligtomt i byområder

Urbane boligarealer tilhører gruppen ikke-jordbruksarealer som brukes til å bygge boliger og andre formål som tjener livet på samme tomt i byområdet. Så hvordan reguleres urbane boligarealer i dag?

Artikkel 196 i jordloven av 2024 (gjeldende fra august 2024) fastsetter følgende bestemmelser om boligareal i byområder:

1. Urbant boligareal er areal til bolig og andre formål som tjener livet på samme tomt i et byområde.

2. Basert på landfondet og den faktiske situasjonen på stedet, skal den provinsielle folkekomiteen fastsette grensen for landtildeling til enkeltpersoner i byområder.

3. Urbane boligområder må disponeres synkront med arealer som brukes til bygging av offentlige arbeider og offentlige arbeider, og sikre miljømessig sanitærforhold og bylandskap.

4. Omdanning av boligtomt til tomt for bygging av produksjons- og forretningsanlegg må være i samsvar med planlegging, arealplan og byggeplan godkjent av kompetente myndigheter, og overholde bestemmelsene i lov om orden, sikkerhet, miljøvernlovgivning og andre relevante lovbestemmelser.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html