Mange kjøpere, tomteprisene i provinsene "varmes opp" igjen

[annonse_1]

Markedet varmes opp

For mer enn to år siden brukte Tran Hoang Anh (en investor i Hanoi ) mer enn 3 milliarder VND på å kjøpe en tomt ved siden av den provinsielle veien, nær byområdet i Yen Phong-distriktet i Bac Ninh-provinsen. Selv om han kjøpte den under jordfeberen, ville han med dagens prisnivå fortsatt ha en fortjeneste på rundt 1 milliard VND hvis han kunne selge den.

Herr Hoang Anh sa at han kjøpte tomten ovenfor tidlig i 2021 – da markedet varmet opp. Det var en tid da prisen på denne tomten økte til nesten 5 milliarder VND, men så var markedet dystert, og ingen spurte om å få kjøpe tomten.

Men nylig, spesielt fra august 2024, da jordloven trer i kraft, har jordmarkedet i Bac Ninh vist tegn til å varmes opp igjen. « For tiden ber mange investorer om å kjøpe tomten min, noen har tilbudt opptil 4 milliarder VND, og jeg har tjent 1 milliard VND. Jeg ønsker imidlertid ikke å selge den nå, fordi jordprisene kan øke enda mer i fremtiden », sa Hoang Anh.

På samme måte sa fru Le Thi Man (en investor i Hanoi) at hun siden begynnelsen av juli har begynt å jakte på land i Van Giang-distriktet ( Hung Yen ) for å fange opp investeringsbølgen. Hennes prioritet er områder med god beliggenhet, prisklasse på 2–3 milliarder VND, ren juridisk status, som ligger langs veier som går mellom kommuner.

Tomteprisene i provinsene viser tegn til oppvarming. (Illustrasjonsfoto).

Ifølge fru Man begynner investeringsbølgen nå å roe seg ned i Hanoi fordi prisene har blitt presset opp for høyt. Derfor vil provinsene rundt Hanoi garantert stige igjen.

« De to tomtene jeg kjøpte i august for 5,2 milliarder VND er nå solgt for 6,8 milliarder VND. Nylig har vakre tomter i Van Giang blitt solgt bare noen få dager etter at de ble annonsert. Markedet varmes gradvis opp, og mange investorer begynner å strømme til disse markedene », sa fru Man.

Trenden med pengeflyt er å "flyte" inn i forstadsprovinser.

Ifølge eiendomsjegere stiger tomteprisene i mange provinser i nærheten av Hanoi gradvis av flere grunner. For det første er jordloven i kraft, og oppdeling og salg av land i avsidesliggende områder vil bli begrenset i nær fremtid.

Tomter i avsidesliggende områder med «ren» juridisk status vil bli stadig sjeldnere, spesielt tomter som allerede har boligtomt. Årsaken er at den nye prislisten for arealbruk vil bli gjeldende landsdekkende etter 2025, noe som gjør kostnadene ved å konvertere til boligtomt svært høye, muligens utgjøre 50 % til 70 % av markedsprisen. Dette gjør eksisterende tomter på markedet mer attraktive, noe som også er en av faktorene som fører til prisøkninger.

I tillegg har mange investorer, etter to år med stagnerende eiendomsmarked, valgt å spare penger for å beskytte kapitalen sin. Men nå som markedet anses å ha gått inn i en ny vekstsyklus, har de en tendens til å ta ut penger fra sparingen for å investere i eiendom i håp om å oppnå høyere fortjeneste.

I tillegg er den betydelige nedgangen i rentene også en av årsakene til økningen i landbruksvarme. Tidligere kunne sparerenten komme opp i 8–10 % i året, men det siste året har denne renten sunket kraftig. Derfor ønsker mange investorer ikke lenger å spare penger, men å bytte til andre investeringskanaler.

I en kommentar til denne saken analyserte Le Dinh Chung, daglig leder for SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company: Når eiendomsprisene i Hanoi øker, vil ikke investeringsetterspørselen øke kraftig i nær fremtid. For tiden har kunder med 5–10 milliarder VND i hånden nesten ingen mulighet til å investere i Hanoi-markedet.

Ifølge hans observasjon er trenden med kontantstrøm fra mai og utover å «flyte» inn i forstadsprovinsene i Hanoi, som: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Når det gjelder provinsmarkedet, tror Chung at tomtemarkedet vil ta seg opp igjen fordi dette fortsatt er den vanlige smaken blant investorer.

Med overgangen til forstedene vil eiendomstilbudet i disse områdene bli mer variert, fra tomter og leiligheter til rekkehus og villaer. Dette gir investorer flere valgmuligheter og passer til markedets ulike behov. Til tross for investeringsendringen forventes eiendomsprisene i forstedene å øke, men fortsatt forbli på et rimelig nivå sammenlignet med sentrale områder. Denne stabiliteten vil tiltrekke seg flere investorer.

« Overflyttingen av investeringer til forstadsområder i andre halvdel av 2024 er en uunngåelig trend på grunn av faktorer som priser, lover og infrastrukturutvikling. Forstadsområder har potensial for mer bærekraftig utvikling takket være synkron planlegging og infrastrukturutvikling. Dette bidrar ikke bare til å øke eiendomsverdien, men forbedrer også livskvaliteten til beboerne », delte Chung.

Le Xuan Nga, daglig leder i BHS Real Estate Company, deler samme syn og sa at eiendomsprisene i Hanoi nylig har økt for kraftig fordi kontantstrømmen er for konsentrert i indre by og ikke flyter ut.

Ifølge Mr. Nga vil spillet i Hanoi bli svært hardt for investorer, og det er kun for «store» investorer med investeringsbudsjetter på 15 milliarder eller mer. Investorer med mindre budsjetter vil finne måter å flytte tidlig til andre provinser og andre regioner. Derfor vil kontantstrømmen før eller siden flyte ut av Hanoi, kanskje på slutten av 2024 eller tidlig i 2025. Dette er også det som skjedde på lignende måte i tidligere eiendomssykluser.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde