Hanoi strammer inn oppdelingen og landdelingen: Vil boligprisene øke?

[annonse_1]

I henhold til beslutning 61/2024/QD-UBND datert 27. september 2024 fra Hanoi -folkekomiteen, vil Hanoi fra 7. oktober anvende nye forskrifter om minimumsareal for boligområder ved deling av land.

Følgelig må boligtomt i bydeler og tettsteder som skal deles inn i tomter, ha et areal på minst 50 m², en lengde på over 4 m og en bredde inntil en trafikkvei på 4 m eller mer. For kommuner på slettene er minimumsarealet for inndeling i tomter 80 m², for kommuner i Midlands er det 100 m², og for kommuner i fjellene er det minst 150 m².

Herr Nguyen The Diep, medlem av Vietnams eiendomsmeglerforening, kommenterte at dette på lang sikt er en uunngåelig trend som vil bli brukt samtidig i mange land, med sikte på å forbedre markedets åpenhet. Å stramme inn oppdelingen vil ikke bare påvirke små grupper av mennesker. Fordi ikke bare i Hanoi, men også i byer av type II og III, er antallet investorer som deltar i tomtemarkedet svært stort. Fordi denne typen tomt har god likviditet og høy etterspørsel, "hamstrer" noen investorer varer og videreselger dem til høye priser.

I tillegg til fordelene mener imidlertid eksperter at denne reguleringen kan redusere tilbudet av eiendommer i Hanoi og føre til at eiendomsprisene fortsetter å øke. Spesielt med den nye reguleringen vil tilbudet av små, rimelige leiligheter bli begrenset, noe som dermed bidrar til at boligprisene blir vanskelige å redusere, eller til og med øke.

Mange er bekymret for at tomteprisene vil øke etter de nye forskriftene. (Illustrasjonsfoto: Chau Anh).

Dinh Minh Tuan, direktør for PropertyGuru Vietnam i den sørlige regionen, deler samme syn og sa at en innstramming av oppdeling og salg av tomter bidrar til å sikre rettighetene til eiendomskjøpere, samt bidrar til å forbedre åpenheten i eiendomsmarkedet, og dermed skaper momentum for bærekraftige utviklingstiltak i fremtiden. Tuan bemerket imidlertid også at den nye forskriften ovenfor kan påvirke tomtemarkedet både i tilbud og salgspris.

For tiden er mer enn 90 % av tilbudet av tomter til salgs produkter som enkeltpersoner deler opp og skiller fra hverandre tomter, og deretter setter opp prosjekter for å selge. Derfor kan innstramminger i henhold til nye forskrifter redusere situasjonen med omfattende oppdeling, men tilbudet til markedet vil også "krympe", noe som fører til at salgsprisen øker.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, er etterspørselen etter land alltid svært høy, mens markedet mangler tilbud fra offisielle prosjekter. Derfor vil denne forskriften om å stramme inn oppdelingen og salget av land, selv om den er nødvendig, føre til mange sterke svingninger i landmarkedet det neste året fordi tilbudet blir knappt og prisene kan bli presset opp.

Ikke bare prisøkningen, Hanois nye boligforskrifter tvinger også kjøpere til å bruke mye mer penger for å kunne kjøpe et hus i Hanoi. For eksempel, med et hus på 30 m2, priset til 150 millioner VND/m2, trenger kjøperen 4,5 milliarder VND. Men hvis minimum tomtestørrelsen er 50 m2, trenger folk 7,5 milliarder VND for å kjøpe med samme pris.

Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Property, sa også at tomter med et areal på 30–40 m2 er et populært segment for mange fordi de er rimelige og kan bygges i flere etasjer for å øke bruksarealet. I det siste har mange investorer investert i å kjøpe tomter med et areal på 90–120 m2 og deretter dele dem opp i mange små tomter for salg, og dermed oppnå store fortjenester. Når minimumsarealet for oppdeling av tomter økes, må de bruke mye krefter og kapital på å kjøpe en stor nok tomt, noe som vil føre til høyere priser på tomter etter oppdeling og oppdeling.

« Denne forskriften kan redusere handelen med land på kort sikt, begrense tilbudet i markedet og presse opp prisen på eksisterende oppdelt land. I tillegg kan den også skape stort press for folk som trenger bolig og land, spesielt i sammenheng med eiendomsprisene i Hanoi som har økt kraftig og holdt seg høye i den senere tid », spådde Toan.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde