Det er risikabelt å investere i sosialboliger, fortjenesten tilsvarer å sette inn penger i banken.

[annonse_1]

Det er risikabelt å investere i sosialboliger, fortjenesten tilsvarer å sette inn penger i banken.

For tiden er etterspørselen etter boliger svært høy, spesielt boliger for lavinntektspersoner og boliger for arbeidere. Byggedepartementet satte også et mål om å ha 1 million leiligheter i dette segmentet innen 2030. I realiteten er imidlertid tilbudet svært lite.

I en fersk rapport uttalte Savills Vietnam at sosialboliger er et rimelig boligprodukt med egenskapene til å være støttet til utvikling av staten. I likhet med Vietnam viser imidlertid mange steder i verden hvor viktig det er med ressurser fra privat sektor, og dermed bidrar det til å løse mangelen på rimelige boliger.

Å investere i sosialboliger har samme risiko og fortjeneste som å sette inn penger i en bank, bilde 1 — Vietnamesiske bedrifter står overfor vanskeligheter når de skal investere i sosialboliger. (Foto: DD)

«Det er umulig å utelukkende stole på statsbudsjettet for å utvikle sosiale boligprosjekter. Ifølge vår analyse må staten i mange markeder oppmuntre privat sektor til å delta mer i denne saken», analyserte Savills-eksperter.

Angående dette problemet sa Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, at det i Vietnam er svært vanskelig å finne en passende investeringsmodell som sikrer harmoniske fordeler for alle parter når man utvikler sosiale boligprosjekter.

«Det er mange faktorer som må vurderes nøye, som vilkårene for kjøp av sosialboliger, fordelingsmetoden og regelverket for overføring av sosialboliger. Dette vil bli svært vanskelig å implementere med mindre det opprettes en egen organisasjon for å løse disse problemene», sa Troy Griffiths.

Et annet problem er at dagens retningslinjer for å støtte bedrifter som investerer i sosialboliger ikke er attraktive nok, noe som gjør det vanskelig for de fleste investorer i markedet å generere profitt fra denne produktlinjen. Stilt overfor profittproblemet fokuserer den private sektoren fortsatt på høyere segmenter uten å ta hensyn til dette viktige markedet.

Når man sammenligner den årlige fortjenesten på 10 % ved investering i sosialboliger med risikoen i prosjektutviklingsprosessen, som bedrifter enkelt kan tjene 9,5 % per år på å sette inn penger i banken, vurderer eksperten at dette ikke nødvendigvis er en attraktiv investeringskanal for bedrifter.

Hva er løsningen for Vietnam?

Eksperten sa at tilbudet av sosialboliger i Vietnam har holdt seg nesten uendret de siste årene. Selv om det har blitt foreslått mange initiativer for å skape politiske endringer i utviklingen av sosialboliger, er de fortsatt ikke nok til å tiltrekke investorer til å delta i dette markedet.

Ifølge Mr. Troy er ikke medienes kommunikasjon om antallet sosiale boligprosjekter, som 800 000 eller 1,4 millioner enheter, helt nøyaktig. Fordi sosialboligprosjekter, hvis de analyseres nøye, ikke er pålagt å overleveres samtidig, og de er heller ikke pålagt å utvikles av staten. I dette prosjektet kan bedrifter også delta for å utvikle rimelige boligprosjekter som passer for inntekten til folk flest. Spesielt for sosiale boligprodukter må det være et tett samarbeid mellom offentlig og privat sektor.

«I noen utviklede markeder som India og Kina kan private bedrifter tilby et stort utvalg av rimelige boliger, for eksempel arbeiderboligprosjekter i nærheten av industriparker. Denne modellen kan også brukes i Vietnam gitt den sterke utviklingen av produksjonsindustrien i dag, samt at mange internasjonale investorer er interessert i dette bestemte segmentet», sa viseadministrerende direktør i Savills Vietnam.

Det finnes imidlertid ingen omfattende forskrifter om vilkårene for bygging av sosiale boligprosjekter for internasjonale investorer. Vilkårene for at utenlandske investorer skal kunne delta i dette markedet er en langsiktig plan med prosjekter på opptil titusenvis av leiligheter. Mens nåværende prosjekter i Vietnam fortsatt implementeres på en fragmentert måte.

«Hvis Vietnam har en klar og konsekvent strategi styrt og garantert av regjeringen , tror jeg det vil tiltrekke seg oppmerksomhet fra internasjonale investorer, fordi bare storskalaprosjekter kan tiltrekke seg privat sektor når det gjelder profitt», anbefalte eksperten.

Med mange utkast og forslag om omdefinering av profitt og insentiver for bedrifter ved utvikling av sosialboliger, samt sikring av en tydelig utviklingsplan for prosjekter, sa Troy Griffiths at dette er en svært positiv langsiktig innsats fra den vietnamesiske regjeringen.

[annonse_2]
Kilde