For at eiendomsmarkedet skal ta seg opp igjen, hva bør renten på utlånet være?

[annonse_1]

Høy etterspørsel etter boliglån

Nylig gjennomførte Batdongsan.com.vn en undersøkelse blant gruppen mennesker som ønsker å kjøpe bolig, om hvorvidt de trenger å bruke finansiell gearing. Gjennom undersøkelsen sa mer enn 73 % av personene at de trenger å låne penger fra banken for å kjøpe bolig, og bare 27 % låner ikke. Av kundene som trenger å låne penger for å kjøpe bolig, trenger opptil 41 % å låne mindre enn 30 % av boligens verdi, mens 30 % må låne mellom 30 og 70 % av boligens verdi.

I følge resultatene fra denne studien, da de diskuterte forventningene til boliglånsrenter i 2023–2024, sa omtrent 44 % av respondentene at en boliglånsrente under 8 % er rimelig for at de skal kunne styre sin økonomi, og forventer at renten vil synke til dette nivået i 2024. I tillegg aksepterer 33 % av boligkjøpere å låne hvis lånerenten svinger fra 8–10 %, og bare omtrent 14 % er enige i en rente på 10–13 %.

For å gjenopplive eiendomsmarkedet, hva bør utlånsrenten være? Figur 1 — Etterspørselen etter boliglån er fortsatt høy.

Ifølge Le Bao Long, strategisk direktør i Batdongsan.com.vn, er grunnen til at mange boligkjøpere ikke tør å bruke økonomisk gearing på en frimodig måte, at de er bekymret for økonomiske vanskeligheter, ustabile jobber og usikre inntekter, noe som setter dem under press og gjør dem ute av stand til å betale lånerenten.

«De fleste familier med inntekter under 40 millioner VND/måned kan bare bruke maksimalt 20 millioner VND eller mindre på å betale for kjøp av eiendom hver måned. De med inntekter over 40 millioner VND/måned kan bare akseptere månedlige faste nedbetalingskostnader på boliglån på ikke mer enn 30 millioner VND. For lavinntektskunder, under 20 millioner VND/måned, faller dette tallet rundt 8–10 millioner VND på det meste», delte Long.

Frem til nå har renter og boligpriser vært to faktorer som i stor grad påvirker beslutningen om å kjøpe bolig. Dette er også problemet som mange med reelle boligbehov, men som trenger å bruke økonomisk gearing, ikke har klart å ta stilling til, fordi mobiliseringsrenten fortsatt er på et høyt nivå sammenlignet med tiden før COVID-19-pandemien.

Undersøkelsen til Batdongsan.com.vn viser også at 72 % av boligkjøpere vurderer at dagens eiendomspriser fortsatt er på et høyt og svært høyt nivå, utenfor det de fleste arbeidstakere har råd til i dagens marked. 75 % av de spurte oppga også at dagens utlånsrenter også er på et høyt og for høyt nivå, noe som gjør at mange ikke tør å låne. I tillegg gjør kompliserte utlånsprosedyrer også at mange ikke kan eller ikke tør å benytte seg av kapitalmobiliseringskanaler fra banker.

Rentene vil neppe falle kraftig

Frem til nå har driftsrenten blitt justert ned fire ganger av Vietnams statsbank (SBV). Regjeringens resolusjon 97/NQ-CP datert 8. juli 2023 understreket også at SBV vil fortsette å implementere samtidige og drastiske løsninger for å redusere rentenivået, spesielt ved å redusere utlånsrentene, med en streben etter å redusere rentenivået med minst 1,5–2 %.

Takket være denne drastiske retningen forventes det at den gjennomsnittlige 12-måneders innskuddsrenten sannsynligvis vil synke til 6–6,5 %/år innen utgangen av 2023, ettersom SBV fortsatt har rom for å redusere driftsrentene.

Eksperter sier imidlertid at selv om statsbanken har tatt grep for å roe ned rentene, vil ikke renten for kjøp og salg synke kraftig i løpet av årets siste 6 måneder. Følgelig er flytende renter i noen kommersielle banker for tiden fortsatt vanligvis på 12 % - 13,5 %. Noen banker har til og med renter på 14,2 % etter at preferanseperioden er over. Denne renten forventes å vare lenge og vil sannsynligvis ikke synke ytterligere til under 10 %.

For å gjenopplive eiendomsmarkedet, hva bør utlånsrenten være? Figur 2 — Eiendomsmarkedet venter fortsatt på en positiv effekt fra bankrentene.

Eksperter fra Batdongsan.com.vn sa også at markedet må påvirkes av mange faktorer for å vende tilbake til «billige penger»-perioden. Derfor vil det på kort sikt være vanskelig å forvente en kraftig nedgang i rentene. I 2024 kan rentene fortsette å synke, men vil neppe være lavere enn 10 %. Derfor er det vanskelig å forvente at markedet skal komme seg på kort sikt, fordi renten ikke er særlig attraktiv.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening viser kontantstrømmen tegn til å komme tilbake i markedet. En kunde har fått et nytt lån med en rente på 10–11 %. Imidlertid vil eiendomsmarkedet først reagere når den gjennomsnittlige renten faller under 10 %. Fordi 10 % er tallet investorer har råd til å låne.

Rentene er imidlertid bare én av faktorene som påvirker eiendomsmarkedet. Den nåværende rentenedsettelsen støtter bare enkeltpersoner som har lån med flytende rente, men tiltrekker seg ikke de som trenger å låne. I mellomtiden må eiendomsmarkedet fortsatt vente på at likviditeten skal ta seg opp igjen. Denne faktoren vil bare bli bedre når investorenes tillit til markedet vender tilbake og økonomiens indre tilstand blir god.

[annonse_2]
Kilde