Forslag om å etablere et foretak med ansvar for å forvalte og investere i sosialboliger i Ho Chi Minh-byen

I rapporten om gjennomføringen av sosiale boligprosjekter i perioden 2016–2025 påpekte byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen mange begrensninger som byen står overfor.

Spesielt har ryddings- og kompensasjonsarbeidet på tomten mange vanskeligheter, noe som påvirker prosjektets fremdrift. På grunn av problemene i denne fasen har mange prosjekter blitt stoppet opp og kan ikke gjennomføres.

Dessuten er typen sosialboliger fortsatt ikke mangfoldig. Det er fortsatt få små leiligheter på 25–30 m2 i prisklassen 300–400 millioner VND, og ​​dekker ikke den faktiske etterspørselen.

Langsiktig kapital for å støtte investorer i å låne for å implementere sosiale boligprosjekter og kapital for mottakere til å kjøpe boliger er ikke stabil. Samtidig er prosedyrene for investering i sosiale boliger fortsatt kompliserte, så de tiltrekker seg ikke mange investorer.

Mange sosiale boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen står overfor vanskeligheter på grunn av mange gjenværende problemer knyttet til prosedyrer og juridiske spørsmål.

I tillegg må investorer også gjennomføre mange trinn for å implementere prosjektet. Mer spesifikt er disse å godkjenne investeringspolicyen, anerkjenne investoren, godkjenne detaljert planlegging i en skala fra 1/500, godkjenne investeringen, tildele tomt, beregne bruksavgifter for arealer og gjøre innskudd som næringsboliger. Etter det må sosiale boligprosjekter også gjennomføre prisvurderinger, bekrefte boligkjøpere og kontrollere prosjektets profittnormer...

For å løse de ovennevnte problemene har Byggedepartementet foreslått å tillate etablering av et spesialisert foretak under Ho Chi Minh-byen for å investere, utvikle og forvalte sosialboliger. Tidligere ble det sendt mange uttalelser til Fagforeningen med forslag om etablering av et datterselskap med funksjon som eiendomsmegler for å gjennomføre sosiale boligprosjekter for arbeidere. En lignende modell har nettopp blitt foreslått av Byggedepartementet.

I tillegg foreslo Byggedepartementet å utstede veiledende dokumenter som forener investeringsprosedyrer for boligbygging generelt og sosialboliger spesielt i retning av kutt- eller koblingsprosedyrer, forkorter tiden det tar å behandle dokumenter og forkorter kostnadene ved gjennomføring av investerings- og byggeaktiviteter.

I tillegg er det nødvendig å typiskgjøre utformingen av sosiale boliger for massebygging, noe som bidrar til å redusere implementeringstid, investeringsprosedyrer og leilighetspriser. Når det gjelder tildeling av tomter til sosial boligutvikling i kommersielle prosjekter med et areal på 2–10 m², foreslo Byggeavdelingen at byens folkekomité skal bestemme seg for tre implementeringsformer, inkludert å tildele 20 % av tomtefondet til bygging av sosiale boliger, overføre boligmidler tilsvarende verdien av 20 % av tomtefondet beregnet i henhold til tomteprisen som investoren trenger for å oppfylle sine forpliktelser overfor staten til å bygge sosiale boliger, eller at foretaket betaler penger tilsvarende verdien av 20 % av tomtefondet.

Samtidig, for å stabilisere tilbud og etterspørsel i markedet, foreslo Byggedepartementet også en mekanisme for å oppmuntre til utvikling av rimelige kommersielle boliger og utleieboliger, for å skape mer boligtilbud for lavinntektspersoner.

Fase 2 av boligområdet Nguyen Son blir implementert.

Det er kjent at Ho Chi Minh-byen for tiden har 93 sosiale boligprosjekter med et samlet areal på 256,75 hektar, en forventet skala på rundt 126 077 leiligheter med nesten 8,7 millioner kvadratmeter byggetrinn. Av disse er 62 prosjekter godkjent for investeringspolitikk/investeringsgodkjenning med et samlet areal på 147,08 hektar, en skala på 68 930 leiligheter med mer enn 5 millioner kvadratmeter byggetrinn.

Imidlertid er bare 19 sosiale boligprosjekter ferdigstilt og tatt i bruk, med et totalt areal på 24,67 hektar og nesten 1,2 millioner kvadratmeter bygget gulvareal, med en skala på 14 954 leiligheter. Det er 2 av 19 prosjekter som bare er delvis ferdigstilt, inkludert sosialboligprosjektet i Tan Phu Ward Residential Area (Thu Duc City), som tok i bruk 847 leiligheter i 2019, med 363 leiligheter fortsatt uferdige, og sosialboligprosjektet fase 2 i Nguyen Son Residential Area i Binh Hung Commune (Binh Chanh District), som ble ferdigstilt og tatt i bruk 6 blokker inkludert 1436 leiligheter i 2020. Blokk C av dette prosjektet med 242 leiligheter er for tiden under bygging.

For arbeidernes innkvartering er et prosjekt fullført og tatt i bruk med et samlet areal på 6,99 hektar, en skala på 1449 rom og et totalt gulvareal på 80 520 m2.

Kilde: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html