Forslag om å øke prisene på jordbruksarealer med 65–70 %: Mange bekymringer

Ifølge SGGP-reportere er det i noen områder i Ho Chi Minh-byen mange tilfeller der folk må trekke tilbake søknadene sine om konvertering av arealbruk fordi arealbruksavgiftene beregnet i henhold til landprislisten i beslutning 79/2024 er for høye. Eksperter vurderer at det er nødvendig å justere prisen på jordbruksland for å hjelpe folk med å redusere byrden av å betale arealbruksavgifter ved konvertering til formålet, men det er nødvendig å vurdere en rimelig økning.

Reduser økonomisk press på folk

Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Ho Chi Minh-byens institutt for naturressurser og miljø, sa at bruk av prislisten i henhold til beslutning 79/2024 har en negativ innvirkning på det generelle markedet i byen. Det vil si at det reduserer budsjettinntektene fra arealkonvertering, begrenser utviklingen av eiendomsmarkedet og reduserer byggevaremarkedet betraktelig på grunn av begrensningen av nybygg fra folket. Nylig sendte Ho Chi Minh-byens institutt for naturressurser og miljø et dokument til Ho Chi Minh-byens folkekomité der det foreslås å justere prisen på jordbruksland med boligplanlegging til 65 %–70 % i landprislisten i henhold til beslutning 79/2024 som tidligere ble brukt i Ho Chi Minh-byen-området.

Land i Binh Quoi-avdelingen, HCMC Foto: THANH HIEN

Ifølge Dr. Pham Viet Thuan vil justeringsomfanget gjelde jordbruksarealer blandet i boligområder med boligplanlegging, eller boligarealer med jordbruksarealer som ikke er konvertert til boligareal når det er behov for å konvertere til boligareal i henhold til veiledningen i jordloven fra 2024. I tillegg vil ikke jordbruksarealer uten boligplanlegging bli justert for å øke i henhold til forslaget, for å skape forutsetninger for at prosjekter, industrisoner og klynger kan utvikle seg på lang sikt. «Hvis forslaget blir godkjent, vil folk bare måtte betale 2,5–3 ganger mer skatt, tilsvarende 250–300 % sammenlignet med da man brukte jordprislisten i henhold til tidligere beslutning 02/2020. I mellomtiden, hvis ikke justert, vil beløpet for arealbruksavgifter som folk må betale øke i gjennomsnitt fra 5–25 ganger, tilsvarende 500–2500 %, en økning som er for stor», sa Dr. Pham Viet Thuan.

Ta tilfellet til herr NK (Tan Thanh Dong kommune, Cu Chi-distriktet) som et eksempel. Da han hørte om den nye landprislisten 30. oktober 2024, sendte han inn en søknad om å konvertere nesten ^{960 m2} jordbruksland til boligland. Ved å bruke den nye landprislisten måtte han betale mer enn 4,3 milliarder VND. Samtidig, med beregningsmetoden foreslått av Ho Chi Minh City Institute of Natural Resources and Environment Economics, vil herr K. ha mindre økonomisk byrde. Mer spesifikt er landprisen i herr K.s område 4,3 millioner VND/ ^m2 . Hvis landbruksarealprisen økes til 70 % av boligarealprisen, blir 4,3 x 70 % = 3 millioner VND/ ^m2 . I henhold til beregningsmetoden foreskrevet i dekret 103/2024 om arealbruksavgifter og landleie, er arealbruksavgiften ved konvertering av arealformål til boligtomt 4,3 millioner VND - 3 millioner VND = 1,3 millioner VND/ ^m2 . Dermed, med ^{100 m2} , når man endrer arealformål, trenger man bare å betale 1,3 milliarder VND, en reduksjon på mer enn 3 milliarder VND sammenlignet med dagens beregning.

Vurder nøye

Noen eiendomseksperter mener imidlertid at det er nødvendig å nøye vurdere å øke prisene på jordbruksarealer slik det er foreslått, fordi det vil føre til en økning i boligprisene, noe som vil påvirke utviklingen av eiendomsvirksomheter. I tillegg kan det oppstå en situasjon med opphopning av land som venter på konvertering, noe som fører til at kilden til produksjonsareal bremser opp og avviker fra utviklingen av urbant landbruk.

Vo Van Thuong, styreleder i Ba Ria Real Estate Club, sa at en økning i prisene på jordbruksland med 65–70 % av boligland kan føre til mange konsekvenser. Jordbruksland kan ikke anses som i nærheten av verdien av boligland, noe som lett kan føre til spekulasjon i jordbruksland mens man venter på at prisene skal øke, noe som kan føre til ugunstige svingninger i eiendomsmarkedet for prosjekter som allerede har boligland. Le Viet Lien, daglig leder i Ba Ria – Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, kommenterte samtidig at bedrifter må endre arealbruksformålet fra jordbruksland til boligland når de implementerer et boligprosjekt. Når landprisene øker, må bedriftene samle inn mer penger for å kunne endre arealbruksformålet. I mellomtiden er eiendomsbedriftenes økonomiske styring ekstremt vanskelig i denne perioden.

Ifølge advokat Nguyen Canh, direktør i Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau-distriktet, Ho Chi Minh-byen), er det nødvendig å justere prisen på jordbruksland for å øke, men det må overholde verdsettelsesprosessen i henhold til jordloven av 2024, med samråd med spesialiserte avdelinger, filialer og uavhengige verdsettelseskonsulentorganisasjoner. Det er spesielt nødvendig å forstå prinsippene for verdsettelsesmetoder i henhold til markedsprinsipper som foreskrevet i jordloven. Fastsettelse av jordpriser må være basert på innsamling av informasjon fra overføringsmarkedet, landinntekter, investeringskostnader, nabolandpriser ... kan ikke ta et fast forholdstall fra boliglandpriser.

THANH HIEN - QUANG VU

Kilde: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html