Ifølge Batdongsan.com.vns eiendomsmarkedsrapport for første halvdel av 2024 var det mest livlige eiendomsmarkedet det siste halvåret leiligheter i Hanoi . Etterspørselen etter leiligheter i Hanoi nådde toppen i mars 2024, en økning på nesten 60 % sammenlignet med slutten av 2023.
Selv om interessen for leiligheter har avtatt, har ikke prisene sunket. Ifølge prishistorikkverktøyet til Batdongsan.com.vn var salgsprisen på leiligheter i Hanoi i mai 2024 lik prisen i Ho Chi Minh-byen, og nådde 50 millioner VND/m2.
Samtidig er leiligheter fortsatt den typen med best likviditet i markedet, 48 % av meglerne som deltok i undersøkelsen til Batdongsan.com.vn sa at leilighetene er inne i en periode med sterk vekst.
Spesielt i Hanoi-markedet er leilighetstyper en rekke typer med enestående vekstrate, noe som leder vekstmomentumet i hele eiendomsmarkedet.
Områdene med betydelige prisøkninger innen midten av 2024 inkluderer Thanh Tri med en økning på 56 %, Gia Lam med en økning på 26 %, Long Bien med en økning på 19 %, Ha Dong med en økning på 18 %, Tay Ho med en økning på 17 % og Nam Tu Liem med en økning på 16 % sammenlignet med slutten av 2023.
Prosjekter med god prisvekst inkluderer Khai Son City med en økning på 30 %, Xa La New Urban Area med en økning på 28 %, Kim Van - Kim Lu Urban Area med en økning på 27 %, Eco City Viet Hung med en økning på 23 %, Times City med en økning på 22 % og Vinhomes Ocean Park Gia Lam med en økning på 18 %.
Markedsoversiktsrapport for de første 6 månedene av 2024. (Kilde: Batdongsan.com.vn)
Data fra Batdongsan.com.vn viser at forskjellen mellom leilighetspriser og Vietnams BNP fortsatt ikke er for høy sammenlignet med andre byer i verden .
Det er anslått at for å kjøpe en leilighet på 50 m2 i Bangkok (Thailand), må man bruke mer enn 47 års inntekt, i Manila (Filippinene) er det mer enn 56 år, og i Kuala Lumpur (Malaysia) er det nesten 17 år. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen må man bruke omtrent 14–15 års inntekt for å kjøpe en leilighet med lignende areal.
Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vns sørlige regionale avdeling, kommenterte at det for øyeblikket ikke er tegn til en «boble» i leilighetsmarkedet. Han sa at faktorene som skaper en «boble» er overoppblåst etterspørsel, mer investeringsetterspørsel enn reell etterspørsel; prisene presses opp sammenlignet med økonomien og andre typer; og løs pengepolitikk skaper forutsetninger for kapitalkontroll i markedet.
«Befolkningsveksten i de to store byene viser at den reelle etterspørselen etter leiligheter fortsatt er svært høy. Prognosen for den totale boligetterspørselen i perioden 2021–2030 i Hanoi er 89 millioner kvadratmeter gulvareal, i Ho Chi Minh-byen er det 107,5 millioner kvadratmeter gulvareal. Til tross for så høy etterspørsel er ikke dagens leilighetspriser i Hanoi og Ho Chi Minh-byen for høye sammenlignet med andre byer i verden.»
I mellomtiden forventes det ikke at renten for kjøp av boliger vil være lav når mobiliseringsrenten nettopp har blitt justert for å øke. Derfor er det ikke noe «boble»-fenomen i leilighetsmarkedet. Faktisk har det begrensede tilbudet og de høye åpningsprisene forårsaket den sterke veksten i det siste, forklarte Dinh Minh Tuan .
[annonse_2]
Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
Kommentar (0)