Verdsettelse av eiendom er det viktigste spørsmålet for å løse problemer og brudd på eiendomsretten.

Ettermiddagen 7. august ledet visestatsminister Tran Hong Ha et møte personlig og på nett om utkastet til dekret som endrer og utfyller en rekke artikler i dekret 44/2014/ND-CP fra regjeringen som regulerer landpriser.

På møtet deltok ledere og representanter fra departementene for naturressurser og miljø, finans, planlegging og investering, offentlig sikkerhet, bygg og anlegg, statlig tilsyn , statsrevisjonen, nasjonalforsamlingens økonomiske komité, statens kapitalforvaltningskomité i bedrifter, representanter fra 22 provinser og byer, eksperter, eiendomsmeglerforeninger, verdsettelsesmyndigheter...

Visestatsminister Tran Hong Ha ledet møtet.

Innføre en ny prosedyre for fastsettelse av landpriser for å sikre at det frigjøres blokkeringer av jordressurser.

I følge rapporten fra Departementet for naturressurser og miljø finnes det fem metoder for verdsettelse av land i dekret 44, inkludert følgende metoder: Direkte sammenligning; fradrag; inntekt; overskudd; justeringskoeffisient for landpris. Gjennom spesifikk verdsettelse av land er landprisene i utgangspunktet i samsvar med markedsprisene, noe som begrenser tapet av statsbudsjettinntekter og sikrer rettighetene til personer hvis land er gjenvunnet.

Etter mer enn ni års implementering har imidlertid noen forskrifter om verdsettelsesmetoder for land avdekket begrensninger og mangler. Noen lokaliteter er fortsatt forvirrede i anvendelse og implementering, noe som påvirker fremdriften i verdsettelsen av land. Noen metoder for verdsettelse av land er ikke egnet for de faktiske forholdene i markedsinformasjonen, bruksretten til land mangler fortsatt åpenhet og er ikke egnet for statlig forvaltning av landpriser i sammenheng med ufullstendige landprisdatabaser. Forskrifter om innhold og vilkår for anvendelse av verdsettelsesmetoder for land har upassende og uklare punkter, noe som fører til tilfeller der forskjellige metoder brukes på en tomt med forskjellige resultater...

Det er derfor nødvendig å utstede et dekret som endrer og supplerer en rekke artikler i dekret 44 for raskt å fullføre forskrifter om verdsettelsesmetoder for land, innføre spesifikke verdsettelsesprosedyrer for land for å sikre en enhetlig samling av landressurser, og samtidig veilede lokalsamfunn til å forene implementeringen av den provinsielle folkekomiteens fullmakt til distriktsfolkekomiteen til å bestemme spesifikke landpriser i henhold til bestemmelsene i loven om organisering av lokalt styre, resolusjon nr. 73/NQ-CP datert 6. mai 2023 fra regjeringen.

Visestatsministeren sa at brudd på verdsettelsen av eiendommer hovedsakelig skyldtes feil anvendelse av metoder eller bruk av inndata som ikke var objektive, transparente og nøyaktige.

De foreslåtte løsningene har som mål å overvinne mangler, vanskeligheter og hindringer innen verdsettelse av eiendommer som har vært i den siste tiden. Mer spesifikt gjennomgå og perfeksjonere metoder for verdsettelse av eiendommer, inkludert integrering av fradragsmetoden i sammenligningsmetoden; endre og supplere noe av innholdet i overskuddsmetoden for å redusere antagelsesfaktoren, takstmannens subjektive vilje, og gjøre det enklere å organisere implementeringen.

Spesifiser betingelsene for å anvende hver verdsettelsesmetode for å forene valget og anvendelsen av verdsettelsesmetoder for land; kilder til informasjon samlet inn for å anvende verdsettelsesmetoder for land; utvide tilfellene for anvendelse av metoden med justeringskoeffisient for landpris...

Utkastet til dekret legger også til bestemmelser om at når sammenlignings-, inntekts- og overskuddsmetodene anvendes, må de sammenlignes med resultatene av å bestemme spesifikke landpriser i henhold til metoden for justering av landprisen; prosedyrer for å bestemme spesifikke landpriser i tilfeller der den provinsielle folkekomiteen autoriserer distriktets folkekomité til å bestemme spesifikke landpriser; i tilfeller der det ikke er mulig å velge en organisasjon med funksjonen å rådgi om verdsettelse av land; overgangshåndtering for en rekke saker...

Møtet er koblet til på nett.

Anvendelse av verdsettelsesmetoder for eiendom kombinert med passende verifisering, som sikrer ærlighet og objektivitet

Visestatsminister Tran Hong Ha sa på møtet at den endrede jordloven vil bli vedtatt i den kommende tiden som et viktig juridisk grunnlag for å etablere en database over jordpriser og bygge et kart over jordverdier som grunnlag for å anvende alle verdsettelsesmetoder.

I den nærmeste fremtid må forvaltningsbyråer og verdsettelsesrådgivningsenheter bli enige om hvordan de skal velge og anvende verdsettelsesmetoder for eiendom kombinert med passende verifisering, sikre ærlighet, objektivitet, "nær, korrekt, i samsvar med markedsverdi", mindre avhengig av subjektiv vilje, "tillit fra forvaltningsbyråer, konsulentenheter, verdsettelsesrådgivningsenheter og politimyndigheter".

Visestatsminister Tran Hong Ha uttalte: Verdsettelse av landområder er nøkkelspørsmålet for å løse nåværende vanskeligheter, hindringer og brudd på landområder. Endringen av dekret 44 krever korrekt metodikk, et vitenskapelig og praktisk grunnlag.

Metoder for verdsettelse av tomter (komparativ, inntektsbasert, overskuddsbasert) har blitt brukt av mange land i verden, der informasjon og inndata om tomtemarkedet er viktige grunnlag for å anvende nøyaktige verdsettelsesmetoder. Hver verdsettelsesmetode brukes i samsvar med informasjons- og inndataforholdene for hver tomt.

Eksperter som deltar på møtet.

Visestatsministeren ga Miljø- og naturressursdepartementet i oppdrag å koordinere tett med Finansdepartementet, Bygge- og anleggsdepartementet, departementer, avdelinger og foreninger for å avklare kriteriene og vilkårene for innsamling av informasjon og inndata for hver tomt og hvert spesifikke prosjekt som grunnlag for å anvende den mest passende verdsettelsesmetoden, og unngå vilkårlighet og subjektivitet.

«Kriteriene for inndatainformasjon må være enhetlige, transparente, offentlige, enkle og gjennomførbare, og tjene som grunnlag for å anvende passende verdsettelsesmetoder», sa visestatsministeren, og ba det utkastende organet om å avklare myndighet og ansvar for forvaltningsorganer, verdsettelsesrådgivningsorganisasjoner, verdsettelsesråd osv. i prosedyrene for å gjennomføre verdsettelse av eiendom.

Visestatsministeren bemerket også at selv om utkastet til revidert jordlov blir godkjent for å tillate bruk av verdsettelsesmetoder for jord basert på verdisoner, må andre verdsettelsesmetoder fortsatt brukes i områder der jorddata etter verdisoner ikke er fullstendig samlet inn. For lokaliteter som nøye overvåker prissvingningene i jordmarkedet i området, er det mulig å anvende metoden for å bestemme verdsettelse etter verdisoner.

Kilde: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html