Om morgenen 13. august ledet visestatsminister Tran Hong Ha et landsomfattende møte, både personlig og på nett, for å gi uttalelser om utkastet til jordlov (endret).
Visestatsminister Tran Hong Ha ledet et landsdekkende møte, både personlig og på nett, for å gi meninger om utkastet til jordlov (endret). Foto: VGP
Ifølge Landbruks- og miljødepartementet har det etter ett år med implementering av jordloven fra 2024, i tillegg til de oppnådde resultatene, blitt avdekket mange mangler og problemer, noe som krever fortsatt forskning, endringer og supplering for å tilpasse seg virkeligheten og fremme sosioøkonomisk utvikling.
Ifølge vurderingen er dagens planleggings- og arealplanleggingssystem ikke egnet for en to-nivås organisasjonsmodell for lokalforvaltning. Når det gjelder tomtepriser, må staten kontrollere og bestemme tomtepriser i førstehåndsmarkedet. Imidlertid er tomteverdisettingen for tiden avhengig av annenhåndsmarkedspriser og konsulentresultater fra spesialiserte enheter, noe som fører til at tomteprisene ikke gjenspeiler den sanne virkeligheten.
Stilt overfor de ovennevnte vanskelighetene og problemene har Landbruks- og miljødepartementet utarbeidet en ny jordlov (endret). Under utarbeidelsesprosessen var det fortsatt ulike meninger om noe av innholdet, som for eksempel: Fjerning av forskriften om at bare retten til å bruke boligareal kan avtales for å gjennomføre investeringsprosjekter for kommersiell boligbygging; bruk av jordprislisten som grunnlag for å bestemme de økonomiske forpliktelsene til jordbrukerne, beregning av kompensasjon når staten gjenvinner land, og samtidig fastsettelse av koeffisienten for justering av jordpriser og satsen for beregning av arealbruksavgifter i henhold til hver type land.
Justering av tomtepriser i henhold til markedsdata og faktorer som påvirker tomteverdisetting
Avslutningsvis ba visestatsministeren Landbruks- og miljødepartementet om å ta til seg meningene fullt ut, med fokus på en rekke sentrale spørsmål.
Når det gjelder politikken for tilgang til land, påpekte visestatsministeren at hovedproblemet er mangelen på et klart skille mellom auksjon (salg av bruksrettigheter til land til høyeste budgiver) og budgivning (valg av investorer for å gjennomføre prosjekter med optimal effektivitet, lave priser, men som oppfyller krav).
«Auksjon er for spesifikke fordeler, budgivning er for generelle fordeler» – sa visestatsministeren og ba om at utkastet til jordlov (endret) må fastsette klare kriterier for hver form for auksjon og budgivning, med tanke på at økonomisk vekst er basert på effektiviteten av investeringer i land.
Når det gjelder politikken for jordfinansiering, bekreftet visestatsministeren at det er nødvendig å anvende en enhetlig prisliste for jord og justere prisene i henhold til markedsdata, mens jordpriskoeffisienten forblir uendret dersom det ikke foretas noen ny politisk beslutning.
«Prissetting av land må følge prinsippet om «én pris» bestemt av staten og anvendes konsekvent i alle transaksjoner. Justering av landpriser for politiske emner bør tildeles lokaliteter for å sikre rettferdighet og oppnå samfunnsøkonomisk effektivitet», ba visestatsministeren.
Finansdepartementet må stå fast ved prinsippet om at eiendomsskatt skal ilegges forlatt tomt, prosjekter som er forsinket og tomme hus, ikke på prosjekter som bruker mye tomt til utbygging.
Når det gjelder etterslepet av tomte- og eiendomsprosjekter, ba visestatsministeren om at lovutkastet må ha juridiske verktøy for å løse dem én gang for alle, og unngå sløsing. I tillegg, når statens rett til å bestemme over land utvides, er det nødvendig å sikre folkets rettigheter.
Visestatsministeren foreslo å studere regelverket nøye for å «selektivt åpne opp», slik at forskere, forretningsmenn og patriotiske utlendinger får tilgang til eiendom utenfor restriksjonsområder, samtidig som nasjonale forsvars- og sikkerhetskrav ivaretas.
Kilde: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm
Kommentar (0)