Leter etter en leilighet til 2 milliarder VND i Hanoi med røde øyne

Ifølge en undersøkelse er den billigste leilighetsprisen i Hanoi i dag omtrent 28 millioner VND/m2, og med et areal på omtrent 70 m2 er beløpet kundene må bruke 1,96 milliarder VND.

Eiendomsmeglere sa imidlertid at svært få prosjekter har dette nivået, og hvis det finnes, er de for øyeblikket bare store enheter, så beløpet kundene må betale er ikke lite.

Leiligheter i Hanoi med en pris på 2 milliarder VND per enhet er svært sjeldne. (Illustrasjonsbilde)

I en leilighetsbygning i byområdet Van Quan i Ha Dong-distriktet anses prisen som ganske billig sammenlignet med området, også nesten 41 millioner VND/m². For en leilighet på 91 m² må kundene betale 3,7 milliarder VND.

«Denne leiligheten ligger på den siste gylne tomten i Van Quan-området, med to fasader på Tran Phu- og Nguyen Khuyen-gatene, god trafikk og flott utsikt over innsjøen. Hvis du ikke er rask, vil det bli vanskelig for kundene å kjøpe», rådet en megler.

Reporteren fortsatte å lære mer om området lenger fra sentrum, og fikk vite at i prosjektet i Van Canh kommune, Hoai Duc-distriktet, er en 2-roms leilighet med et areal på 66,7 kvadratmeter priset til 2,9 milliarder VND; en større leilighet med et areal på 80 kvadratmeter er priset til 3,5 milliarder VND.

I et annet prosjekt i nærheten koster hver leilighet på 73 m2 også 2,9 milliarder VND.

Ikke bare er leiligheter i nye prosjekter dyre, men selv brukte leiligheter selges også til høye priser.

Mer spesifikt selges en leilighet på 83 m² i HH1C Linh Dam-prosjektet (Hoang Mai-distriktet) inkludert møbler for 2,55 milliarder VND, tilsvarende mer enn 30,7 millioner VND/m²....

En annen gammel leilighet i Linh Dam, CT3-bygningen, investert av Housing and Urban Development Corporation (HUD), med et areal på 63 kvadratmeter, er til salgs for 2,85 milliarder VND, eksklusive eierskifte.

Lai Thi Loan, som for tiden leier en leilighet hos Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), måtte legge planen om å kjøpe et hus til side og gå over til å leie en leilighet på lang sikt for å spare kostnader, siden hun ikke klarte å finne en leilighet for under 2 milliarder VND.

« Fordi prisen på leiligheter er høy, har ikke familien min råd til å kjøpe en, så det beste alternativet er fortsatt å velge å leie et hus her for 9,5 millioner VND/leilighet på 68 m2/måned med 2 soverom, omgitt av alle fasiliteter, i nærheten av supermarkeder, skoler for barn å studere på... », sa fru Loan.

4 år har leilighetsprisene økt med 77 %

I en kommentar til leilighetsprisene i Hanoi sa Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at den knappe tilgangen, kombinert med økningen i innsatskostnader fra materialer, arbeidskraft, tomtepriser osv., har hatt en kumulativ innvirkning på leilighetsprisene.

« Boligetterspørselen blant folk i storbyene er fortsatt svært høy, mens investeringsforberedelsene for eiendomsprosjekter tar lang tid, noe som gjør det umulig å møte tilbudet umiddelbart. I tillegg til dette står mange prosjekter også fast på grunn av juridiske problemer, slik at leilighetsprisene forblir høye og kan øke.»

«For tiden er det svært få leiligheter i Hanoi som er priset til 2 milliarder VND for transaksjoner », sa Dinh.

Ifølge en rapport fra Savills Vietnam har gjennomsnittsprisen på leiligheter nådd 54 millioner VND/m2 bare de siste fire årene, en økning i 19 kvartaler på rad og en økning på mer enn 77 % sammenlignet med første kvartal i 2019. (Illustrasjonsbilde)

Ifølge en rapport fra Savills Vietnam har gjennomsnittsprisen på leiligheter nådd 54 millioner VND/m2 bare de siste fire årene, en økning i 19 kvartaler på rad og en økning på mer enn 77 % sammenlignet med første kvartal i 2019.

«Begrenset nytt tilbud, redusert antall overleverte leiligheter og høye gjennomsnittlige primærpriser på 52 millioner VND/m2 har ført til at sekundærprisene har økt. Fra 2018 til 2022 økte den gjennomsnittlige primærprisen for leiligheter med 13 %/år, mens primærtilbudet gikk ned med 14 %/år», sa Savills.

Byggedepartementet publiserte også nylig en rapport om bolig- og eiendomsmarkedet i fjerde kvartal 2023. Det er verdt å merke seg at mens mange segmenter står overfor vanskeligheter og salgsprisene synker, øker leilighetsprisene fortsatt, spesielt i to større byer.

Spesielt i Hanoi økte leilighetsprisene kontinuerlig: Thanh Xuan-distriktet økte med omtrent 3,5 %, Ha Dong-distriktet økte med omtrent 3,7 %, Hoang Mai-distriktet økte med omtrent 3,8 % og Nam Tu Liem-distriktet økte med omtrent 4,1 %.

Rimelige leiligheter koster fra 25 millioner VND/m2 til 35 millioner VND/m2, mellomklasseleiligheter koster fra 35 millioner VND/m2 til under 50 millioner VND/m2, og luksusleiligheter koster over 50 millioner VND/m2, vanligvis 60–70 millioner VND/m2.

PHAM DUY

Kilde: https://vtc.vn/do-mat-tim-chung-cu-gia-2-ty-dong-o-ha-noi-ar847483.html