Eiendomsprisene er skyhøye, eksperter foreslår å lage en plan for å innkreve tre typer eiendomsskatt.

Boligprisene kan ikke forbli som de er.

I en tale på Vietnam Financial Advisory Council (VWAS) 2025 High-Level Forum – Annual Forum, kommenterte Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV , at «eiendomskreditt øker veldig kraftig». Mer spesifikt har kreditten til eiendomsbedrifter så langt økt med 20–21 %, det dobbelte av den generelle kredittvekstraten i hele systemet.

Ifølge en undersøkelse utført av BIDVs sjeføkonom tar det for tiden 26 år for en tjenestemann i Vietnam å kjøpe en gjennomsnittlig priset leilighet, mens gjennomsnittet på verdensbasis er 15 år. Hvis det ikke kommer en mer drastisk og samtidig løsning i nær fremtid, vil dette antallet år fortsette å øke, og drømmen om å eie et hjem for unge mennesker vil bli stadig fjernere.

«Vi kan ikke la eiendomsprisene øke slik for alltid», understreket dr. Can Van Luc.

Giá nhà đất — Ifølge Dr. Can Van Luc tar det for tiden 26 år for en offentlig tjenestemann i Vietnam å kjøpe en leilighet til gjennomsnittspris, mens gjennomsnittet i verden er 15 år.

Byggedepartementets rapport om eiendomsmarkedet for andre kvartal 2025 påpekte at leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen begge registrerte sine høyeste priser på nesten et tiår.

Mer spesifikt i Hanoi nådde den gjennomsnittlige salgsprisen i markedet i andre kvartal 80 millioner VND/m², en økning på 5,6 % sammenlignet med forrige kvartal (en økning på 33 % sammenlignet med samme periode), mens den gjennomsnittlige leilighetsprisen i Ho Chi Minh-byen nådde 89 millioner VND/m², en økning på omtrent 36 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Bare i Hanoi finnes det noen leilighetsprosjekter med priser opptil 130–160 millioner VND/m², noe som tilsvarende at hver leilighet på omtrent 70 m² vil koste mellom 9 og 11 milliarder VND.

I Ho Chi Minh-byen vurderte Byggedepartementet at leilighetsprisene økte noe, noen luksussegmenter økte lokalt og etablerte et nytt prisnivå takket være enestående infrastrukturfordeler som metrolinjer, beltveier, Cat Lai-tunnelen og utvidelsen av mange viktige ruter som Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Noen prosjekter har priser på 160–200 millioner VND/m², tilsvarende en leilighet på 70 m² som koster opptil 11–14 milliarder VND/enhet.

Herr Can Van Luc pekte på seks årsaker som forklarte de stadig økende eiendomsprisene samt markedets mangler.

For det første har mange eiendomsprosjekter i den senere tid vært viklet inn i juridiske spørsmål, sammen med frykten for å gjøre feil og bli holdt ansvarlig, noe som hindrer eiendomstilbudet. Denne situasjonen har nå gradvis blitt løst.

For det andre, på grunn av begrenset tilbud og begrenset lisens, investerer investorer hovedsakelig i high-end-prosjekter. Fordi lønnsomheten til high-end-prosjekter er høyere enn for lavprissegmenter.

For det tredje, når tilbud og etterspørsel er i ubalanse med dominansen til high-end-segmentet, mens reell etterspørsel i mellomklassen og rimelige segmenter, inkludert rimelige sosiale boliger, har presset prisene opp.

For det fjerde er det spekulasjon, prisinflasjon og prismanipulasjon. Luc sa at prismanipulasjonen ble forårsaket av noen investorer selv. Noen meglere deltok også i prismanipulasjonen, noe som presset prisen opp.

For det femte er spekulasjoner. Luc viste til en undersøkelse utført av batdongsan.com med 600 eiendomsinvestorer, hvorav 86 % sa at de planla å selge innen ett år, i stedet for å faktisk bo i huset.

Til slutt er det ingen eiendomsskatt ennå, ettersom bare 2 % av transaksjonene for øyeblikket er underlagt tinglysingsgebyrer. Ifølge Dr. Can Van Luc utgjør Vietnams eiendomsskatteinntekter omtrent 1,6 % av de totale budsjettinntektene, mens andre lands inntekter er omtrent 4–5 %.

Å bygge en plan for å ilegge tre typer eiendomsskatt

Når det gjelder løsninger, la Dr. Can Van Luc vekt på at løsningen for å øke tilbudet kan være å løse juridiske problemer. Regjeringen planlegger å opprette et nasjonalt boligutviklingsfond. Dette vil bidra til å øke tilbudet av sosiale boliger og rimelige boliger, hovedsakelig til leie.

Dessuten er det nødvendig å løse de fastlåste prosjektene. For tiden er det nesten 3000 prosjekter med en samlet investeringskapital på rundt 6 millioner milliarder dong.

«Bare det å fjerne 10–15 % av nesten 3000 prosjekter vil føre til en stor mengde kapitalinnsprøytning i økonomien. Dette vil ikke bare bidra til å øke tilbudet, men også være en vekstdriver for økonomien», sa Luc.

Deretter bekreftet Luc at det er nødvendig å håndtere prisinflasjon og prismanipulasjon strengt, inkludert auksjoner av land.

Til slutt, ifølge eksperter fra BIDV, må vi tenke på eiendomsbeskatning. Ifølge Luc tror mange at eiendomsbeskatning vil føre til at markedet «kollapser», men dette er helt feil. Fordi beskatningen vil bli implementert i henhold til en veikart, ikke umiddelbart.

«Eiendomsskatt krever datainformasjon, det tar 1–2 år å ha data. Myndighetene er svært fast bestemt på å samle inn data om land og eiendom. Det er nødvendig med en plan for å beskatte tre typer eiendom, internasjonale land har gjort dette lenge.»

Den første er transaksjonsskatt (på inntekt eller fortjeneste). Den andre er skatt på fritidsboliger og utover. Den siste er arveavgift, uttalte dr. Can Van Luc.

Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, deler samme syn og sier at før eller siden må vi vurdere eiendomsbeskatning. Beskatning er nødvendig, men ifølge Duong er det viktigste hvordan man skal beskatte, hva skattesatsen er, hvordan man beregner skatten... For eksempel hvor mye skatt som påløper på å eie et fritidshus, hvordan man beregner skatten når man kjøper et hus og selger det igjen etter ett år...

«Beskatning er som om vi er syke og må ta medisiner. Men vi må ta medisiner for å bli friske, så doseringen må beregnes», sa Dung.

Kilde: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm