Eiendomsbransjen er fortsatt bekymret for stramme kapitalstrømmer

[annonse_1]

Rundskriv 06/2023 som regulerer kredittinstitusjoners og utenlandske bankfilialers utlånsvirksomhet til kunder trer i kraft fra 1. september 2023.

Følgelig er det fastsatt at kredittinstitusjoner ikke har lov til å låne ut for å betale for kapitalinnskudd, kjøp eller motta overføringer av kapitalinnskudd fra aksjeselskaper eller partnerskap; bidra med kapital, kjøpe eller motta overføringer av aksjer i aksjeselskaper som ikke er notert på aksjemarkedet eller ikke er registrert for handel i UPCoM-handelssystemet.

Ifølge Statsbanken gjelder denne forskriften kun for å betale for kapitalinnskudd, kjøp, motta overføringer av kapitalinnskudd fra aksjeselskaper og partnerskap; kapitalinnskudd, kjøp, motta overføringer av aksjer i aksjeselskaper som ikke er notert på aksjemarkedet eller ikke er registrert for handel på UpCOM-handelssystemet. Med det formål å bidra med kapital, kjøp, motta overføringer av kapitalinnskudd i børsnoterte aksjeselskaper, skal kredittinstitusjoner yte lån i samsvar med forskriftene.

Rundskriv 06 utfyller forskriften om at kredittinstitusjoner ikke har lov til å låne ut for å betale for kapitalinnskudd i henhold til kapitalinnskuddsavtaler, investeringssamarbeidsavtaler eller forretningssamarbeidsavtaler for å gjennomføre investeringsprosjekter som ikke oppfyller vilkårene for å starte virksomhet i henhold til lovbestemmelsene på det tidspunktet kredittinstitusjonen beslutter å låne ut.

Statsbanken bekrefter at denne forskriften kun gjelder investeringsprosjekter som ikke oppfyller vilkårene for igangsetting i henhold til lovbestemmelsene. For investeringsprosjekter som oppfyller vilkårene for igangsetting i henhold til lovbestemmelsene, fortsetter kredittinstitusjoner å vurdere utlån til kunder for å betale for kapitalinnskudd i henhold til kapitalinnskuddsavtaler, investeringssamarbeidsavtaler eller forretningssamarbeidsavtaler i henhold til bestemmelsene.

Om litt over en måned trer ovennevnte forskrifter i kraft.

I den vanskelige konteksten og med juridiske «forviklinger» som fortsatt er under løsning, er eiendomsmeglere fortsatt bekymret for at regelverket i rundskriv 06 kan gjøre det vanskeligere for eiendomsmeglere å få tilgang til kapital.

Trenger å beregne på nytt

I en samtale med VietNamNet-reporter sa Pham Duc Toan, daglig leder for Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), at i en vanskelig periode som burde vært løst, har forskriftene i rundskriv 06 utilsiktet skapt flere vanskeligheter for bedrifter. «Det er mange problemstillinger som statsbanken må beregne på nytt i dette rundskriv 06», sa Toan.

Eiendomsbransjen er bekymret for at den vanskelige kapitalstrømmen vil begrense eiendomstilbudet ytterligere. (Foto: Hoang Ha)

Ifølge lederne i EZ Property vil det å øke antallet grupper av mennesker som ikke har lov til å låne kapital, ytterligere stramme kapitalstrømmen til eiendomsmarkedet, spesielt for bedrifter som ønsker å samarbeide om investeringer og er pålagt å være børsnoterte selskaper.

«Antallet bedrifter som opererer på børsen er svært lite sammenlignet med volumet som opererer utenfor, unoterte», sa Toan.

I tillegg gjør det ikke å gi lån for å betale for kapitalinnskudd i henhold til kapitalinnskuddskontrakter, investeringssamarbeidskontrakter eller forretningssamarbeidskontrakter for å gjennomføre investeringsprosjekter som ikke oppfyller vilkårene for å starte virksomhet, ifølge Toan, noe som gjør det svært vanskelig for bedrifter som ønsker tilgang til kapital.

Ifølge lederen av dette foretaket betyr det at prosjektet er kvalifisert for salg at foretaket har fullført mange trinn, fra juridiske prosedyrer, rydding av tomt, bygging av infrastruktur og betaling av arealbruksavgift... Etter å ha fullført dette stadiet, vil foretaket nesten ikke låne lenger.

«Kredittveksten i årets første seks måneder var svært lav. Samtidig brukte de fleste eiendomsbedrifter svært stor gjeldskapital. I tillegg til egen kapital er andre kapitalkilder som banklån, mobilisering fra partnere, kunder, obligasjonsutstedelse osv. alle stoppet. Denne reguleringen er svært vanskelig for bedrifter for tiden», understreket Toan.

Vu Kim Giang, styreleder i SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), er også bekymret for at det å legge til flere tilfeller av ikke-låneberettigelse i sirkulær 06 vil begrense tilgangen til kapital for investeringssamarbeid og prosjektoverføring, og han deler også dette med journalister.

«Tidligere prosjekter som ikke har blitt implementert, eller til og med nye prosjekter som forbereder seg på å implementere investeringer og ser etter partnere for samarbeid eller overføring, vil alle støte på problemer med kapitalflyten. Dette vil forsinke implementeringen av prosjekter», sa Giang.

Giang viste til at investorer i landprosjekter må fullføre all infrastruktur, arealavgifter, rydding av tomter osv. for å være kvalifisert for salg. Først da vil utlån til investeringssamarbeid være meningsfullt. På det tidspunktet vil bedriften selge til individuelle kunder og samle inn penger i henhold til fremdriften, uten å måtte samarbeide om investeringer.

Ifølge styrelederen i SGO Group skjer investeringssamarbeidet mellom enheter stort sett før prosjektet er salgsdyktig, fordi det er da de trenger hverandres kapasitet, spesielt finansiering.

«I en sammenheng med begrenset eiendomstilbud på grunn av juridiske problemer og overlappende lover, vil anvendelsen av rundskriv 06 ytterligere begrense tilbudet på grunn av økonomiske problemer. Akkurat nå står bedrifter også overfor mange vanskeligheter og har et desperat behov for andre kapitalkilder gjennom fusjoner og oppkjøp og prosjektoverføringer. Men hvis samarbeidspartnere ikke har lån og bare bruker sin egen kapital, vil det være svært vanskelig å samarbeide om investeringer i en sammenheng med stram kontantstrøm», var Giang bekymret.

Forslag om å endre rundskrivet

EZ Propertys administrerende direktør sa at i tillegg til eiendomssektoren er sirkulær 06 også relatert til OPS-prosjekter, byutviklingsinfrastruktur, landbruk og skogbruk...

Når det kreves at veien skal oppføres og kvalifiseres for virksomhet som et OPS-prosjekt, betyr det at veien må fullføres. Selv om implementeringen av dette prosjektet krever en enorm mengde kapital, vil manglende tilgang til den direkte påvirke investeringsaktivitetene i sosial infrastruktur i økonomien .

Herr Toan illustrerte at EZ Property implementerer en rekke urbane infrastrukturprosjekter og har et desperat behov for penger. I den senere tid har bedrifter hatt problemer med å få tilgang til bankkapital, og lånerentene er høye. Når rentene synker, planlegger bedrifter å få tilgang til denne kapitalen gjennom partnere og låne. Med betingelsene i sirkulær 06 er imidlertid selskapet nesten eliminert fra listen over tillatte låntakere.

«Rundskrivet er utstedt, men er ennå ikke implementert, så det må vurderes nøye, og de upassende forholdene i dagens situasjon bør fjernes», foreslo Toan.

SGO-gruppens styreleder Vu Kim Giang sa at det er nødvendig å vurdere planer for å hjelpe bedrifter med å få tilgang til kapital, slik at prosjekter kan implementeres bedre og forsyningen til markedet kan forbedres.

Men hvis det finnes en kredittstøttemekanisme, vil det bidra til å øke kjøpekraften og øke den totale etterspørselen etter eiendomsmarkedet.

Tidligere sendte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) også et dokument der det ble bedt om å vurdere justering av regelverket, inkludert innholdet i fire tilfeller der kunder «som trenger kapital ikke har lov til å låne kreditt».

I følge HoREA vil klausul 8, 9 og 10 føre til en situasjon der noen bedrifter i økonomiske sektorer som trenger lån, inkludert eiendomsbedrifter, boligkjøpere og eiendomsinvestorer, vil ha vanskeligheter med å få tilgang til kreditt.

I tillegg uttalte denne foreningen at rundskriv 06 fra statsbanken ble utstedt før resolusjon 97, så det må vurderes for endring slik at statsbanken kan implementere proaktive, fleksible og harmoniske pengepolitiske styringsløsninger med en rimelig ekspansiv finanspolitikk...

Bekymret for å legge til «barrierer» for lån, foreslår HoREA å endre rundskrivene . Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) har nettopp sendt en underskriftskampanje til statsministeren og statsbanken, der de foreslår å endre en rekke forskrifter som trer i kraft neste september, midt i bekymringer om å legge til «barrierer» for lån.

[annonse_2]
Kilde