2023 regnes som et ekstremt vanskelig år for eiendomsmarkedet. Vu Cuong Quyet, daglig leder i Dat Xanh Mien Bac, sa til PV. VietNamNet at eiendomsbransjen har vært i stand til å utsette gjeld, forlenge obligasjonsgjeld, ... i tide, og dermed unngå kollaps, takket være myndighetenes rettidige inngripen.

Ifølge Quyet vil innskuddsrentene synke i tredje og fjerde kvartal 2023, og boliglånsrentene vil også synke til rundt 8,5–9 %. Innen utgangen av fjerde kvartal 2023 til begynnelsen av første kvartal 2024 vil lånerentene fortsette å synke til rundt 7,5–8 %, noe som gjør det enklere for kjøpere å få tilgang til lån fra banker.

Siden den gang har markedet vist ganske gode tegn med eiendomssegmenter som leiligheter i Hanoi og provinsene.

Selv om noen investeringssegmenter fortsatt står overfor vanskeligheter på grunn av den forsiktige mentaliteten med å vente på at prisene skal synke, har noen markeder, som Hanoi, ikke sett noen prisfall innen utgangen av 2023, og noen steder har prisene til og med økt noe for tomter og tilstøtende villaer. Trenden er bedre, men likviditeten er fortsatt svak.

W-business-håp-1.jpg
Eiendomsbransjen forventer at markedet blir bedre i 2024. (Foto: Hoang Ha)

«I januar 2024 ble jordloven offisielt vedtatt, noe som påvirket investorsentimentet. De begynner å revurdere markeder og investeringssegmenter, inkludert tomter. Vi forventer at eiendomsmarkedet vil bli bedre i 2024, selv om det ikke har vært noe gjennombrudd ennå», sa Quyet.

For å forutse markedsoppgangen sa lederen for Dat Xanh Mien Bac begeistret: «Fra begynnelsen av dette året har vi gjenåpnet kontorer i markedene Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh, ... markeder som vi ble tvunget til å stenge i massevis tidlig i 2023. Det er spådd at noen industribyer i nord i år vil være bedre enn i fjor.»

Ifølge denne lederen har eiendomssegmentet vært en «redning» for distribusjonsenheter, spesielt leiligheter i Hanoi og provinsene Bac Ninh, Bac Giang eller Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). I 2024 vil leilighetssegmentet i Hanoi og provinsene fortsatt være godt. Samtidig vil tomtesegmentet begynne å komme tilbake, spesielt i industrielt utviklede byer.

«Den nylige politikken er ganske lik virkeligheten for bedrifter, og bidrar til å stabilisere og forbedre eiendomsmarkedet. For at loven skal kunne tre i kraft, må det imidlertid finnes spesifikke veiledende rundskriv og dekreter. Forhåpentligvis vil veiledningsdokumentene bli utstedt snart, slik at lovene vil bli implementert knirkefritt tidlig i 2025, når de trer i kraft», sa Quyet.

Le Thu Ha, styreleder i Ha An Group, forventer at markedet vil ta seg helt opp igjen innen andre kvartal i år, og sa at selskapet i henhold til planen vil fortsette å utvikle eiendomsprodukter for både bolig- og næringsformål i Quang Ninh-markedet. For leiligheter varierer prisen fra 38–45 millioner VND/m2, og for villaer varierer den fra 100–150 millioner VND/m2.

«Det forventes at vi i tredje og fjerde kvartal 2024 vil fortsette å lansere nye butikkhusprosjekter, rettet mot investorer, med priser fra rundt 10 milliarder VND per enhet. Quang Ninh er en by med praktisk trafikkinfrastruktur som tiltrekker seg turister ... så eiendomsinvesteringene er ganske stabile. Dette er også grunnen til at selskapet fokuserer på å investere i prosjektutvikling i markedet i denne provinsen», delte Ha.

Pham Minh Duc, visedirektør i Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, sa at 2024 fortsatt vil bli vanskelig, men at det vil være den siste fasen av «frysingsprosessen» for eiendomsmarkedet takket være makropolitikk og det nye rettssystemet for eiendom. Ifølge Duc er det imidlertid viktigere å håndheve rettsvesenet, spesielt i lokale myndigheter, selv om rettspolitikken for eiendomsmarkedet har blitt forbedret.

Gjennom årene har mange bedrifter selv delt at det ikke er renteproblemet, men fjerning av politiske mekanismer som eiendomsbransjen ønsker seg mest.

«I virkeligheten strekker livssyklusen til eiendomsprosjekter seg ofte over mange perioder med juridiske endringer. Dette er et vanlig problem som gjør prosessen med å anvende loven og anvende overgangsbestemmelser sensitiv, og er hovedårsaken til at mange prosjekter blir forsinket. Jeg håper at regjeringen og departementene snart vil utstede dekreter og rundskriv i 2024 for å fjerne eksisterende problemer fullstendig og støtte bedrifter», sa Duc.

I mellomtiden sa Nguyen Van Hau, daglig leder i Asian Holding Real Estate JSC, at noen eksperter spår at 2024 fortsatt vil bli et vanskelig år for eiendom. Viktige eiendomslover som er vedtatt, vil imidlertid ha en positiv innvirkning på investorenes tillit.

Hau fortalte om den nye forretningsplanen og sa at selskapet vil fortsette fusjons- og oppkjøpsprosjekter i Dong Nai- og Binh Phuoc-områdene. I tillegg til dette vil enheten også fokusere på å utvikle markedsandeler i Ho Chi Minh-byen.

«Når eiendomsmarkedet tar seg opp igjen, vil eiendomssegmentet ta ledelsen. For å forutse denne trenden ser vi etter investorer som kan utvikle leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen-markedet», avslørte Hau.

Tet-bonuser for eiendomsselskaper: Når vil vi ha luksusbiler verdt hundrevis av millioner? Noen eiendomsselskaper har ikke Tet-bonuser, bare gaver og støtte til bussbilletter slik at ansatte kan dra hjem til Tet; noen selskaper prøver å gi 13. månedslønnsbonuser...