Boligsalget i USA stiger for første gang på fem måneder

NAR-rapporten viser at median salgspris i juli økte med 4,2 % fra år til år til 422 600 dollar, en rekord for noen juli i NARs data.

Selv om beholdningen av tilgjengelige boliger økte noe i juli til 1,33 millioner, er den fortsatt godt under nivået før covid-19-pandemien på over 1,9 millioner. Det tilsvarer fire måneders forsyning med dagens salgstempo.

Selv om boligbeholdningen økte litt i juli, er den fortsatt godt under nivåene før pandemien. Fotograf: Sam Hall/Bloomberg.

Antall avsluttede eiendommer økte med 1,3 % fra forrige måned til en årlig rate på 3,95 millioner, den laveste for noen juli siden 2010, ifølge data publisert av National Association of Realtors torsdag (22. august). Dette samsvarer med gjennomsnittsestimatet fra analytikere spurt av Bloomberg.

«Til tross for den beskjedne økningen, er boligsalget fortsatt tregt», sa sjeføkonom Lawrence Yun i NAR i en forberedt uttalelse.

«Men forbrukerne har absolutt flere valgmuligheter, og overkommeligheten forbedres på grunn av lavere renter», understreket han.

Boligmarkedet svekket seg betydelig etter at den amerikanske sentralbanken (Fed) begynte å heve renten tidlig i 2022. Kombinasjonen av høye kostnader og begrenset tilbud driver den svake markedssituasjonen.

I tillegg har økende lånekostnader ført til en reduksjon i antall eiendommer til salgs, noe som har ført til en økning i prisantydningene.

Mens potensielle boligkjøpere nå venter på et mye etterlengtet rentekutt fra Fed, kan det ta lang tid å forbedre seg i prisgunstigheten på grunn av høye boligpriser.

Ifølge NARs siste overkommelighetsindeks tjente en typisk familie i juni bare 93,3 % av den kvalifiserende inntekten som trengs for å ha råd til en gjennomsnittlig priset bolig i USA.

Mens 30-årige fastrenter på boliglån har falt til 6,5 %, er Mortgage Bankers Associations måling av boligkjøpssøknader fortsatt på sitt laveste nivå siden februar. Det tyder på at potensielle kjøpere venter på ytterligere nedgang i lånekostnadene, samt en viss lettelse fra høye prisantydninger.

NAR-rapporten fant at 62 % av solgte boliger var på markedet i mindre enn én måned i juli, sammenlignet med 65 % i juni. Samtidig ble nesten en fjerdedel solgt for mer enn listeprisen, også ned fra måneden før.

Salg av eksisterende boliger utgjør hoveddelen av det totale salget i USA og måles når kontraktene avsluttes. Myndighetene vil offentliggjøre tall for salg av nye boliger for juli 23. august.

Diep Nguyen (ifølge Bloomberg)

Kilde: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html