Kontantstrømmen fra eiendomsinvesteringer flyttes til forstedene

Mangelen på rimelige leiligheter i Ho Chi Minh-byen har ført til at kjøpere med begrensede budsjetter har sett til nærliggende markeder som Binh Duong, Dong Nai og Long An .

Mangelen på rimelige leiligheter i Ho Chi Minh-byen har ført til at kjøpere med begrensede budsjetter har sett til nærliggende markeder som Binh Duong , Dong Nai og Long An.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen står overfor en mangel på tomtemidler, samtidig som prosjektutviklingskostnadene øker. Dette tvinger investorer til å nøye vurdere valg av produktsegment for å sikre minimumsfortjeneste. Spesielt hvis man eier tomtemidler på strategiske steder og nær sentrum, har investorer en tendens til å prioritere utvikling av produkter i mellom- og øvre segmenter for å optimalisere økonomisk effektivitet. Derfor er kjøpere som trenger å finne rimelige produkter tvunget til å flytte til områder lenger fra sentrum.

«Mangelen på rimelige leiligheter i Ho Chi Minh-byen har ført til at kjøpere med begrenset økonomi har vendt seg mot nærliggende markeder som Binh Duong, Dong Nai og Long An. I disse områdene varierer leilighetsprisene fra 30–40 millioner VND/m2, noe som skaper en sterk attraktivitet», sa Giang Huynh, forskningsdirektør og S22M (Savills Ho Chi Minh City).

Fra et annet perspektiv er den gjennomsnittlige utleieavkastningen på leiligheter i Binh Duong for tiden 4,7 %, som langt overstiger de 3,7 % i Hanoi og 3,6 % i Ho Chi Minh-byen.

Dinh Minh Tuan, regiondirektør for sør i Batdongsan.com.vn, sa at leieinntektene i Binh Duong er høye, hovedsakelig på grunn av at luksusleilighetene her har moderate priser, mens leieprisene er høye og beleggsgraden er stabil.

I gjennomsnitt kan hver luksusleilighet i Binh Duong leies for 10–12 millioner VND/måned for en leilighet med 1 soverom, 15–20 millioner VND for en leilighet med 2–3 soverom. I Ho Chi Minh-byen eller Hanoi kan derimot en leilighet i prisklassen 45–50 millioner VND/m2 bare leies for rundt 7–12 millioner VND/måned, avhengig av antall soverom, for ikke å nevne den stadig hardere konkurransen.

Stilt overfor den sterke bølgen av kontantstrøm, fremskynder eiendomsmeglere i forstedene til Ho Chi Minh-byen juridiske prosedyrer for å raskt få prosjekter ut på markedet. Denne trenden demonstrerer ikke bare investorenes skarpsindighet, men skaper også attraktive muligheter for boligkjøpere og investorer i 2025.

Kim Oanh Group planlegger å lansere et 27 hektar stort byområde i Binh Duong New City i første kvartal 2025. Dette er det første prosjektet selskapet samarbeider med Surbana Jurong (Singapore) i henhold til EDGE grønne standarder, inkludert 1656 rekkehus og 1666 sosiale leiligheter, priset fra 700 millioner VND/enhet.

Phat Dat planlegger også å lansere to store prosjekter, Thuan An 1 og 2, i Binh Duong, med et totalt areal på 4,46 hektar. Av disse tilbyr Thuan An 1 (1,8 hektar) 2604 leiligheter og butikklokaler, mens Thuan An 2 (2,66 hektar) har 3270 leiligheter og 16 rekkehus. Prosjektene ligger langs hovedveier som Binh Duong Boulevard, Phu Loi og My Phuoc - Tan Van.

Samtidig lanserer An Gia Group 3000 The Gio Riverside-leiligheter og 76 butikklokaler i Di An City (Binh Duong). Prosjektet er 3 hektar bredt og ligger i utkanten av DT16-veien, med optimal leilighetsdesign: 1 soverom (40 m2, som utgjør 10 %), 2 soverom (65 m2-typen, som utgjør 80 %), 2 soverom (75 m2-typen, som utgjør 10 %).

I en samtale om muligheten til å eie et hus, understreket Mr. Phan Cong Chanh, en personlig eiendomsinvesteringsekspert, at det å eie et hus krever en komplett kunnskapsbase og tid til å samle opp økonomi. Spesielt for unge mennesker som nettopp har fullført skolen, er det å kjøpe et hus umiddelbart en utfordring på grunn av begrensede økonomiske ressurser. Derfor er prosessen med økonomisk akkumulering uunngåelig.

Kjøpere kan se på økonomiske støttepakker og bruke økonomisk gearing for å forkorte tiden de eier eiendom. Dette må imidlertid ledsages av rimelig planlegging for å sikre langsiktig overkommelighet.

Hvis du ikke er klar til å kjøpe et hus, er å leie et hus en passende og populær løsning i mange land. Dette er det optimale valget for å hjelpe unge mennesker med å få tid til å samle opp økonomi, samtidig som de fortsatt ivaretar levebehovet. For tiden har markedet mange leiealternativer av god kvalitet som dekker behovet for midlertidig innkvartering.

«Generelt sett er det å eie en bolig ikke bare en kjøpsbeslutning, men det krever også en smart økonomisk strategi. Enten man velger å kjøpe direkte, leie et hus eller investere i eiendom i et hvilket som helst segment, må hver person vurdere nøye basert på sin økonomiske situasjon og personlige planer», sa Phan Cong Chanh.

Mangelen på rimelige leiligheter i Ho Chi Minh-byen har ført til at kjøpere med begrensede budsjetter har sett til nærliggende markeder som Binh Duong, Dong Nai og Long An .

Kommentar (0)